104 Grand Street ເຊິ່ງເອີ້ນອີກຊື່ວ່າ 39 Mercer Street ແມ່ນອາຄານໃຊ້ປະໂຫຍດປະສົມ 5 ຊັ້ນ ພ້ອມຊັ້ນໃຕ້ດິນ ຕັ້ງຢູ່ມຸມຕາເວັນຕົກສຽງເໜືອຂອງ Grand Street ແລະ Mercer Street ໃນເຂດ SoHo. ອາຄານມີພື້ນທີ່ລວມໂດຍປະມານ 7,500 ຕາລາງຟຸດ ໂດຍປະກອບດ້ວຍລາຍຮັບຈາກພື້ນທີ່ຄ້າປີກທີ່ມີຜູ້ເຊົ່າຢູ່ແລ້ວ ແລະພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສົ່ງມອບໂດຍບໍ່ມີຜູ້ພັກອາໄສ.

ຊັ້ນພື້ນດິນແລະຊັ້ນໃຕ້ດິນໃຫ້ Courrèges ເຊົ່າ ເຊິ່ງເປັນແຟຊັນເຮືອນຫຼູຫຼາຈາກຝຣັ່ງ ແລະຖືກຄອບຄອງທັງໝົດໂດຍ Groupe Artémis ຂອງຄອບຄົວ Pinault. ຊັ້ນທີສອງຖືກຈັດເປັນອາພາດເມັນຢູ່ອາໄສ ແລະຊັ້ນທີສາມເຖິງຊັ້ນທີຫ້າປັດຈຸບັນຖືກໃຊ້ຮ່ວມກັນເປັນທີ່ພັກອາໄສແບບສາມຊັ້ນຕໍ່ເນື່ອງ.

104 Grand Street ສະເໜີຂາຍເປັນອາຄານທັງຫຼັງ ພາຍໃນໜຶ່ງໃນແນວພື້ນທີ່ຄ້າປີກແລະທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງ SoHo. ກະລຸນາສົ່ງອີເມວເພື່ອຂໍຊຸດຂໍ້ມູນອາຄານຄົບຖ້ວນ.

ລັກສະນະດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳ ແລະ ປະຫວັດສາດ

ສ້າງສຳເລັດໃນປະມານປີ 1893 ແລະອອກແບບໂດຍສະຖາປະນິກ Julius Kastner, 104 Grand Street ແມ່ນອາຄານຫ້າຊັ້ນຢູ່ຫົວມຸມໃນ SoHo ທີ່ມີລາຍລະອຽດຈາກອິດ, ຫີນ ແລະເຫຼັກຫຼໍ່ ໂດຍມີອິດທິພົນຈາກຮູບແບບ Queen Anne ແລະ Romanesque Revival. ລັກສະນະຂອງອາຄານສະທ້ອນເຖິງໂຄງສ້າງປະຫວັດສາດຂອງເຂດອາຄານເຫຼັກຫຼໍ່ທີ່ໄດ້ຮັບການຂຶ້ນທະບຽນເປັນເຂດອະນຸລັກຂອງ SoHo.

ຈຸດເດັ່ນດ້ານການລົງທຶນ

01 ມຸມ Grand & Mercer
ການຖືກຳມະສິດອາຄານທັງຫຼັງຢູ່ມຸມຕາເວັນຕົກສຽງເໜືອຂອງ Grand Street ແລະ Mercer Street ໃນ SoHo.

02 ຜູ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ຄ້າປີກ Courrèges
ຊັ້ນພື້ນດິນແລະຊັ້ນໃຕ້ດິນໃຫ້ Courrèges ເຊົ່າ ເຮັດໃຫ້ມີລາຍຮັບຈາກພື້ນທີ່ຄ້າປີກຢູ່ແລ້ວ.

03 ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສວ່າງ
ພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດ ປະກອບດ້ວຍອາພາດເມັນຊັ້ນທີສອງ ແລະຫ້ອງພັກແບບສາມຊັ້ນຕໍ່ເນື່ອງຈາກຊັ້ນທີສາມເຖິງຊັ້ນທີຫ້າ ຈະສົ່ງມອບໂດຍບໍ່ມີຜູ້ພັກອາໄສ.

04 ຊັ້ນເທິງທີ່ປັບປຸງໃໝ່
ພາຍໃນພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃໝ່ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

05 ການຖືກຳມະສິດອາຄານທັງຫຼັງ
ພື້ນທີ່ປະມານ 7,500 ຕາລາງຟຸດຢູ່ພາຍໃຕ້ການຖືກຳມະສິດດຽວ ຕັ້ງແຕ່ຊັ້ນໃຕ້ດິນເຖິງຊັ້ນທີຫ້າ.

06 ທີ່ຕັ້ງໃນ SoHo
ຕັ້ງຢູ່ພາຍໃນໜຶ່ງໃນແນວພື້ນທີ່ຄ້າປີກສິນຄ້າຫຼູຫຼາທີ່ມີຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງ Manhattan.

ລາຍຮັບຈາກພື້ນທີ່ຄ້າປີກທີ່ມີຢູ່:

ຜູ້ເຊົ່າ: Courrèges

ພື້ນທີ່ເຊົ່າ: ປະມານ 1,053 ຕາລາງຟຸດ ຊັ້ນພື້ນດິນ + ປະມານ 1,200 ຕາລາງຟຸດ ຊັ້ນໃຕ້ດິນ (ພື້ນທີ່ສຸດທິ/ພື້ນທີ່ໃຊ້ງານໄດ້)

ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານປະຈຳປີປັດຈຸບັນ: ປະມານ $498,284

ເລີ່ມສັນຍາເຊົ່າ: 4/17/2022

ສິ້ນສຸດສັນຍາເຊົ່າ: 4/30/2032

ການຊົດເຊີຍພາສີ: 60% ຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ ເໜືອຈາກປີພື້ນຖານ 2021/22

ລາຍຮັບຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຄາດຄະເນໃນລະດັບຄົງທີ່ ຕາມເດືອນ/ປີ:

ຊັ້ນທີ 2: $13,750 ຕໍ່ເດືອນ | $165,000 ຕໍ່ປີ
ຊັ້ນທີ 3: $13,500 ຕໍ່ເດືອນ | $162,000 ຕໍ່ປີ
ຊັ້ນທີ 4: $13,250 ຕໍ່ເດືອນ | $159,000 ຕໍ່ປີ
ຊັ້ນທີ 5: $13,000 ຕໍ່ເດືອນ | $156,000 ຕໍ່ປີ

ລວມ: $53,500 ຕໍ່ເດືອນ | $642,000 ຕໍ່ປີ

ຊັ້ນທີ 3-5 ປັດຈຸບັນຖືກຈັດເປັນຫ້ອງພັກອາໄສແບບສາມຊັ້ນຕໍ່ເນື່ອງຫ້ອງດຽວ. ການຄາດຄະເນຄ່າເຊົ່າແຍກຕາມຊັ້ນເປັນພຽງຕົວຢ່າງ ແລະສົມມຸດວ່າຈະປັບຮູບແບບເປັນຫົວໜ່ວຍຢູ່ອາໄສແຍກຕ່າງຫາກ ພ້ອມທັງການປ່ຽນການໃຊ້ງານ JLWQ ທີ່ມີຢູ່ໃຫ້ເປັນການໃຊ້ງານດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ ຕາມການອະນຸມັດແລະຂໍ້ກຳນົດທີ່ນຳໃຊ້. ຜູ້ຊື້ທີ່ສົນໃຈຄວນກວດສອບການນຳໃຊ້ທີ່ອະນຸຍາດແລະສະຖານະການເຂົ້າພັກອາໄສດ້ວຍຕົນເອງ.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.