ໂຊໂຮອັນໂດດເດັ່ນ ທັງຊັ້ນ

ໂອກາດອັນຫາຍາກໃນການເປັນເຈົ້າຂອງພື້ນທີ່ການຄ້າແບບ loft ທັງຊັ້ນ ທີ່ສາມາດສ້າງລາຍຮັບໄດ້ ຢູ່ໃຈກາງ Downtown Manhattan

ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ Broadway ແລະ Canal Street—ບ່ອນທີ່ SoHo, Nolita, Tribeca ແລະ Little Italy ມາບັນຈົບກັນ—loft ຊັ້ນສາມ ຂະໜາດປະມານ 4,000 ຕາລາງຟຸດແຫ່ງນີ້ ປັດຈຸບັນຖືກເຊົ່າໃຊ້ເປັນຫ້ອງສະແດງສິນລະປະ ແລະມອບການຜະສົມຜະສານອັນໂດດເດັ່ນຂອງເອກະລັກດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳ, ແສງທຳມະຊາດ, ການນຳໃຊ້ທີ່ຍືດຫຍຸ່ນ ແລະສັກກະຍະພາບດ້ານການລົງທຶນ.

ປ່ອງຢ້ຽມຂະໜາດໃຫຍ່ພິເສດຊ່ວຍໃຫ້ພາຍໃນແບບເປີດກວ້າງສະຫວ່າງໄສ, ຂະນະທີ່ເພດານສູງປະມານ 10 ຫາ 12 ຟຸດ, ພື້ນໄມ້ແຂງແບບຄລາສສິກ, ລາຍລະອຽດສະຖາປັດຕະຍະກຳແບບເປີດເຜີຍ ແລະການໃຊ້ລິບ 24/7 ສ້າງບັນຍາກາດອັນໂດດເດັ່ນສຳລັບຫ້ອງສະແດງ, ໂຊຣູມ, ສຳນັກງານໃຫຍ່ດ້ານຄວາມຄິດສ້າງສັນ, ສະຕູດິໂອອອກແບບ, ບໍລິສັດແຟຊັນ, ສຳນັກງານວິຊາຊີບ ຫຼືສຳລັບເຈົ້າຂອງໃຊ້ງານເອງ.

ຈຸດເດັ່ນຂອງຊັບສິນ
• ພື້ນທີ່ປະມານ 4,000 ຕາລາງຟຸດ
• ປັດຈຸບັນເຊົ່າໃຫ້ຫ້ອງສະແດງສິນລະປະ
• ໃຊ້ລິບໄດ້ 24/7
• ປ່ອງຢ້ຽມຂະໜາດໃຫຍ່ພິເສດ ແລະມີແສງທຳມະຊາດດີເລີດ
• ເພດານສູງປະມານ 10 ຫາ 12 ຟຸດ
• ແຜນຜັງແບບເປີດກວ້າງ ທີ່ຍືດຫຍຸ່ນ
• ພື້ນໄມ້ແຂງແບບຄລາສສິກ
• ຫ້ອງນ້ຳສ່ວນຕົວ 2 ຫ້ອງ
• ສັນຍາເຊົ່າໝົດອາຍຸ: 30 ເມສາ 2027

ລາຍຮັບປະຈຳປີປັດຈຸບັນ $202,464
ຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນຄາດຄະເນທີ່ $65/ຕາລາງຟຸດ $21,666
ລາຍຮັບປະຈຳປີຄາດຄະເນທີ່ $65/ຕາລາງຟຸດ $259,992

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດຳເນີນງານປະຈຳປີ

ລາຍການ ຈຳນວນເງິນປະຈຳປີ
ຄ່າສ່ວນກາງ $22,000 ຕໍ່ປີ
ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ $46,726 ຕໍ່ປີ
ຄ່າປະກັນໄພ $1,250 ຕໍ່ປີ
ລວມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳປີ $69,976

ພາບລວມການລົງທຶນ

ລາຍຮັບສຸດທິຈາກການດຳເນີນງານປັດຈຸບັນ: ປະມານ $132,488 ຕໍ່ປີ
ລາຍຮັບສຸດທິຈາກການດຳເນີນງານຄາດຄະເນທີ່ $65/ຕາລາງຟຸດ: ປະມານ $190,016 ຕໍ່ປີ
ອັດຕາ Cap Rate ປັດຈຸບັນທີ່ລາຄາ $3,750,000: ປະມານ 3.53%
ອັດຕາ Cap Rate ຄາດຄະເນທີ່ລາຄາ $3,750,000: ປະມານ 5.07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%