ໂອກາດພິເສດໃນການຄອບຄອງພື້ນທີ່ການຄ້າທີ່ກໍ່ສ້າງແລະຕົກແຕ່ງພ້ອມໃຊ້ງານ ຕັ້ງຢູ່ໃນທຳເລດີ ແລະມີຄົນສັນຈອນຫຼາຍ ຢູ່ຕົງຂ້າມສະຖານີລົດໄຟທີ່ຄຶກຄື້ນ ເຮັດໃຫ້ຮ້ານໂດດເດັ່ນເຫັນໄດ້ງ່າຍ ແລະມີລູກຄ້າຍ່າງຜ່ານໝູນວຽນຢ່າງສະໝ່ຳເສມຕະຫຼອດມື້. ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຂໍ້ສະເໜີນີ້ຢູ່ທີ່ຄ່າເຊົ່າຕ່ຳກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ ແລະທຳເລທີ່ຫາໄດ້ຍາກ ເຮັດໃຫ້ເປັນໂອກາດອັນໂດດເດັ່ນສຳລັບຜູ້ຊື້ເພື່ອດຳເນີນກິດຈະການເອງ ຫຼືນັກລົງທຶນ

ປັດຈຸບັນ ພື້ນທີ່ນີ້ດຳເນີນກິດຈະການເປັນຮ້ານອາຫານອິຕາລີແບບບໍລິການຮວດເລັວ ແລະຈຳໜ່າຍພ້ອມອຸປະກອນຄົບຊຸດ ລວມທັງເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າແລະອຸປະກອນທັງໝົດ. ແຕ່ໂອກາດນີ້ບໍ່ໄດ້ຈຳກັດຢູ່ພຽງກິດຈະການຮ້ານອາຫານເທົ່ານັ້ນ—ພື້ນທີ່ສາມາດດັດແປງເພື່ອໃຊ້ກັບຮູບແບບທຸລະກິດຫຼາກຫຼາຍ ເຊັ່ນ ຮ້ານອາຫານສຳເລັດຮູບ, ຮ້ານຂາຍຢາສູບແລະສິນຄ້າສຳລັບສູບ, ຮ້ານກາເຟ, ຮ້ານເບເກີຣີ, ຮ້ານອາຫານແບບບໍລິການເຕັມຮູບແບບ ຫຼືກິດຈະການອື່ນໆອີກຫຼາຍປະເພດ (ຂຶ້ນກັບການອະນຸມັດຈາກເຈົ້າຂອງອາຄານ ແລະລະບຽບກົດໝາຍທີ່ນຳໃຊ້)

ຊັບສິນນີ້ມີພື້ນທີ່ຊັ້ນຫຼັກປະມານ 1,100 ຕາລາງຟຸດ, ຊັ້ນໃຕ້ດິນສຳລັບເກັບຂອງ 200 ຕາລາງຟຸດ ແລະເດີ່ນຫຼັງຮ້ານ 400 ຕາລາງຟຸດ. ສາມາດຮອງຮັບບ່ອນນັ່ງປະມານ 40 ຄົນພາຍໃນຮ້ານ ແລະ 30 ຄົນຢູ່ພາຍນອກ

ສະຖານທີ່ມີລະບົບດູດຄວັນສຳລັບການຄ້າ, ທໍ່ສົ່ງແກັສ ແລະລະບົບໄຟຟ້າ 220 ໂວນຄົບຄັນ ເຮັດໃຫ້ພ້ອມສຳລັບກິດຈະການອາຫານ ຫຼືຮ້ານຄ້າປະເພດຕ່າງໆ ໂດຍຕ້ອງປັບປຸງຕົກແຕ່ງເພີ່ມພຽງເລັກນ້ອຍ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານປະກອບມີ ຄ່າເຊົ່າປະມານ 13,250 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ, ຄ່ານ້ຳ 500 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ, ຄ່າແກັສ 2,500–2,800 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ ແລະຄ່າປະກັນໄພ 300 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. ສັນຍາເຊົ່າປັດຈຸບັນຍັງເຫຼືອອີກ 3 ປີເຄິ່ງ ໃນອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່ຕ່ຳເປັນພິເສດ ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຍັງມີສິດຕໍ່ສັນຍາເພີ່ມອີກ 1 ຄັ້ງເປັນເວລາ 5 ປີ ໃນອັດຕາຄ່າເຊົ່າຕາມລາຄາຕະຫຼາດ. ນີ້ແມ່ນໂອກາດທີ່ຫາໄດ້ຍາກໃນການຄອບຄອງທຳເລການຄ້າຊັ້ນນຳ ໂດຍມີຄ່າເຊົ່າປະມານເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງຮ້ານຄ້າໃກ້ຄຽງທີ່ມີຂະໜາດແລະສະພາບຄ້າຍຄືກັນ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະສືບຕໍ່ດຳເນີນກິດຈະການເດີມ ຫຼືປ່ຽນແປງພື້ນທີ່ໃໝ່ທັງໝົດ ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຢູ່ທີ່ສັນຍາເຊົ່າທີ່ດີເລີດ, ທຳເລທີ່ຫາໄດ້ຍາກ ແລະຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການສ້າງທຸລະກິດໃຫ້ເໝາະສົມກັບວິໄສທັດຂອງທ່ານ.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.