ໂອກາດພັດທະນາຊັ້ນນຳຢູ່ໃຈກາງ Downtown Brooklyn. ຕັ້ງຢູ່ທີ່ 545-549 Atlantic Avenue, ຜືນທີ່ດິນຮວບຮວມແຫ່ງນີ້ມີສັກກະຍະພາບສູງເປັນພິເສດ ເນື່ອງຈາກຢູ່ຫ່າງຈາກ Barclays Center, Atlantic Terminal ແລະສາຍລົດໄຟໃຕ້ດິນຫຼາຍສາຍພຽງບໍ່ຫຼາຍນາທີ. ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດກຳນົດການໃຊ້ທີ່ດິນ R7A/C2-4, ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ສາມາດພັດທະນາພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງໄດ້ປະມານ 21,600 ຕາແມັດ (square feet) ແລະຮອງຮັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຫຼາກຫຼາຍສຳລັບການພັດທະນາແບບປະສົມປະສານ. ເປັນໂອກາດທີ່ຫາໄດ້ຍາກໃນການຄອບຄອງພື້ນທີ່ພັດທະນາທີ່ຕັ້ງຢູ່ຢ່າງມີຍຸດທະສາດ ໃນໜຶ່ງໃນແນວເສັ້ນທາງຂອງ Brooklyn ທີ່ມີຄວາມຄຶກຄື້ນ ແລະເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາທີ່ສຸດ. ຜູ້ຊື້ຄວນດຳເນີນການກວດສອບຂໍ້ມູນດ້ວຍຕົນເອງ ກ່ຽວກັບຂໍ້ກຳນົດການໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະສັກກະຍະພາບໃນການພັດທະນາ.

ໂອກາດພັດທະນາໂຮງແຮມ

ໂຄງການພັດທະນາທີ່ສະເໜີນີ້ ວາງແຜນເປັນໂຮງແຮມບູຕິກລະດັບຫຼູຫຼາ ພ້ອມຮ້ານຄ້າປີກ ແລະສ່ວນຈອດລົດແບບບູລະນາການ ເຊິ່ງອອກແບບມາເພື່ອເພີ່ມທັງລາຍຮັບຈາກຫ້ອງພັກ ແລະລາຍຮັບເສີມໃຫ້ໄດ້ສູງສຸດ.

- ໜ້າທີ່ດິນຕິດຖະໜົນ Atlantic Ave. ທີ່ມີທຳເລດີເຢັ່ຽມ
- ຢູ່ຕິດກັບ Barclays Center ແລະ Atlantic Terminal
- ພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງໄດ້ປະມານ 21,600 ຕາແມັດ (square feet)
- ການເຊື່ອມຕໍ່ດ້ານການຄົມມະນາຄົມທີ່ແຂງແຮງ
- ອຸປະສັກໃນການເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດສຳລັບໂຄງການໂຮງແຮມໃໝ່ຢູ່ໃນລະດັບສູງ
- ມີໂອກາດກຳນົດລາຄາຫ້ອງພັກລະດັບພິເສດ ຈາກຄວາມຕ້ອງການໃນຊ່ວງຈັດງານຕ່າງໆ

ແຜນການພັດທະນາທີ່ສະເໜີ

ໂຮງແຮມບູຕິກ: 55-75 ຫ້ອງພັກ
ຮ້ານຄ້າປີກຊັ້ນລຸ່ມ
ສ່ວນບໍລິການສຸຂະພາບ / ສະປາ
ລານຮັບຮອງເທິງດາດຟ້າ ຫຼືພື້ນທີ່ຈັດງານ

ແຫຼ່ງລາຍຮັບ

ລາຍຮັບຈາກຫ້ອງພັກໂຮງແຮມ
ການດຳເນີນງານດ້ານອາຫານ ແລະເຄື່ອງດື່ມ
ຄ່າເຊົ່າຮ້ານຄ້າປີກ
ລາຍຮັບຈາກການຈອດລົດ
ຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່ຈັດງານ ແລະຫ້ອງປະຊຸມ
ລາຍຮັບຈາກບໍລິການສຸຂະພາບ / ສະປາ

ການວາງຕຳແໜ່ງໃນຕະຫຼາດ

ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ຢູ່ໃນຕຳແໜ່ງທີ່ສາມາດຮອງຮັບຄວາມຕ້ອງການຈາກ:

ການເດີນທາງດ້ານທຸລະກິດໃນ Brooklyn
ຫ້ອງການບໍລິສັດຕ່າງໆໃນ Downtown Brooklyn
ການທ່ອງທ່ຽວໃນ Brooklyn
ຄອບຄົວຜູ້ມາຢ້ຽມຢາມ ແລະການເດີນທາງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບມະຫາວິທະຍາໄລ

ພາບລວມດ້ານການເງິນໂດຍປະມານ

ອີງຕາມສົມມຸດຖານດັ່ງນີ້:

ຈຳນວນຫ້ອງພັກໂຮງແຮມ: 65 ຫ້ອງ
ອັດຕາຄ່າຫ້ອງພັກສະເລ່ຍຕໍ່ມື້ (ADR): 325-425 ໂດລາ
ອັດຕາການເຂົ້າພັກ: 75%-85%

ລາຍຮັບຈາກຫ້ອງພັກຕໍ່ປີອາດສູງກວ່າ 6-8 ລ້ານໂດລາ ກ່ອນລວມລາຍຮັບເສີມ.

ລາຍຮັບເພີ່ມເຕີມຈາກການໃຫ້ເຊົ່າຮ້ານຄ້າປີກ, ການດຳເນີນງານລານຈອດລົດ, ການຈຳໜ່າຍອາຫານ ແລະເຄື່ອງດື່ມ, ລວມເຖິງການຈັດງານຕ່າງໆ ອາດຊ່ວຍເສີມຜົນການດຳເນີນງານໂດຍລວມຂອງຊັບສິນໃຫ້ດີຍິ່ງຂຶ້ນ.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.