340-356 ຖະໜົນ Junius, ຕັ້ງຢູ່ໃນຍ່ານ Brownsville

ໂອກາດການລົງທຶນແບບປະສົມທີ່ຫາໄດ້ຍາກ ໃນຍ່ານ Brooklyn ທີ່ກຳລັງເຕີບໂຕ. ຕັ້ງຢູ່ເທິງທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ 15,000 ຕາຮາງຟຸດ, ອາຄານມີພື້ນທີ່ໃຊ້ງານລວມ 23,400 ຕາຮາງຟຸດ ແບ່ງເປັນ 2 ຊັ້ນ. ຈັດແບ່ງເຂດເປັນ M1-1, ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ຫຼາຍຮູບແບບ ລວມເຖິງກິດຈະການອຸດສາຫະກຳ, ການຄ້າ ແລະ ສະຖານທີ່ຊຸມຊົນ.

Dollar Tree, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີສິນເຊື່ອລະດັບຊາດ, ໃຊ້ພື້ນທີ່ສ່ວນໜຶ່ງຂອງອາຄານພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າ 15 ປີ ໃນອັດຕາ $27,000 ຕໍ່ເດືອນ. Dollar Tree ເປັນຜູ້ຈ່າຍຄ່າສາທາລະນູປະໂພກເອງ ແລະ ບໍ່ຈ່າຍພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນໃດໆ ຕາມໂຄງສ້າງສັນຍາເຊົ່າ.

ຫ້ອງ 1 (2,500 ຕາຮາງຟຸດ) ໃຫ້ເຊົ່າເປັນໂບດໃນອັດຕາ $3,500 ຕໍ່ເດືອນ (ບໍ່ມີສັນຍາເຊົ່າ) ແລະ ຫ້ອງ 2 (4,000 ຕາຮາງຟຸດ) ໃຫ້ເຊົ່າເປັນໂຮງຮຽນໃນອັດຕາ $6,000 ຕໍ່ເດືອນ (ບໍ່ມີສັນຍາເຊົ່າ). ນອກຈາກນັ້ນ ຍັງມີອີກ 2 ຫ້ອງວ່າງ ທີ່ສາມາດປ່ອຍເຊົ່າໄດ້ ໃນອັດຕາ $5,000 ຕໍ່ເດືອນຕໍ່ຫ້ອງ. ທຸກພື້ນທີ່ມີມິເຕີແຍກຕ່າງຫາກ.

ລາຍຮັບລວມທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ: $558,000; ລາຍຮັບສຸດທິທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ: $458,000; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ປະມານ $100,000 (ພາສີ, ຄ່າສ້ອມແປງ, ຄ່ານ້ຳ ແລະ ຄ່າສາທາລະນູປະໂພກ). ພາສີຊັບສິນປັດຈຸບັນແມ່ນ $66,714.20 ໂດຍຍັງເຫຼືອເວລາ 12 ປີສຳລັບການຫຼຸດຫຼືຍົກເວັ້ນພາສີ.

ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ຕັ້ງຢູ່ໃນທຳເລທີ່ສະດວກ ໃກ້ສະຖານີລົດໄຟສາຍ 1, 2 ແລະ 3, ມີບ່ອນຈອດລົດຫຼາຍຈຸດຢູ່ຕິດກັບຊັບສິນ ແລະ ມີຊູເປີມາເກັດຕັ້ງຢູ່ກົງຂ້າມຖະໜົນ.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.