ທີ່ດິນຫາຍາກສຳລັບການກໍ່ສ້າງ ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຊາຍນ້ຳອັນສະຫງົບທີ່ບໍ່ຄ່ອຍມີຄົນຮູ້ຈັກຂອງ Queens.

99-68 Rau Court ຕັ້ງຢູ່ໃນ Hamilton Beach, ເຂດຊາຍນ້ຳຂະໜາດນ້ອຍທີ່ມີຊຸມຊົນແນ່ນແຟ້ນ ຢູ່ຂອບດ້ານຕາເວັນອອກຂອງ Howard Beach. ນີ້ແມ່ນບັນດາຖະໜົນທີ່ຊາວນິວຢອກສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ຮູ້ດ້ວຍຊ້ຳວ່າມີຢູ່. ຖະໜົນຊອຍຕັນທີ່ງຽບສະຫງົບ, Jamaica Bay ຢູ່ຫ່າງອອກໄປພຽງບໍ່ກີ່ນາທີ, ແລະມີເພື່ອນບ້ານທີ່ອາໄສຢູ່ບ່ອນນີ້ມາຫຼາຍລຸ້ນຄົນ. ທີ່ດິນຕິດກັບ Rau Court ໃກ້ກັບ Davenport, ໂດຍມີ Hawtree Basin ແລະຂົວຢູ່ລົງໄປຕາມຖະໜົນອີກບໍ່ໄກ.

ທີ່ດິນມີຂະໜາດ 45 ຟຸດ x 106.26 ຟຸດ ລວມເປັນເນື້ອທີ່ 4,781 ຕາລາງຟຸດ. ເຂດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນ R3A ແລະສາມາດຮອງຮັບເຮືອນແບບແຍກຫຼັງສຳລັບ 1 ຫຼື 2 ຄອບຄົວ ໂດຍມີພື້ນທີ່ອາຄານສູງສຸດປະມານ 3,586 ຕາລາງຟຸດ, ແລະອາດມີພື້ນທີ່ເພີ່ມເຕີມຈາກການຫັກພື້ນທີ່ຕາມຫຼັກເກນການແບ່ງເຂດມາດຕະຖານ. ຄວາມສູງຈຳກັດຢູ່ທີ່ 35 ຟຸດ. ຜູ້ຊື້ຄວນກວດສອບເຂດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພື້ນທີ່ທີ່ສາມາດກໍ່ສ້າງໄດ້ ແລະສັກກະຍະພາບໃນການພັດທະນາທັງໝົດກັບສະຖາປະນິກຂອງຕົນເອງ. ບລັອກ 14231, ລັອດ 88. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນຜູ້ກໍ່ສ້າງທີ່ກຳລັງຊອກຫາໂຄງການຕໍ່ໄປເພື່ອສ້າງແລະຂາຍ ຫຼືເປັນຜູ້ຊື້ເພື່ອອາໄສຢູ່ເອງທີ່ຕ້ອງການອອກແບບເຮືອນຂອງຕົນ, ຂະໜາດແລະກົດເກນການແບ່ງເຂດນີ້ໃຫ້ພື້ນທີ່ສຳລັບການວາງແຜນໄດ້ຢ່າງແທ້ຈິງ.

ພາສີປະຈຳປີຢູ່ທີ່ປະມານ 2,162 ໂດລາ ຕາມການປະເມີນປັດຈຸບັນຂອງທີ່ດິນວ່າງ.

ຈາກບ່ອນນີ້ ນັ່ງລົດໄປ Howard Beach ໃຈກາງເຂດໄດ້ພຽງບໍ່ດົນ ເພື່ອໄປຮ້ານອາຫານແລະແຫຼ່ງຊື້ເຄື່ອງ, ໃກ້ Belt Parkway ພຽງບໍ່ກີ່ນາທີ, ແລະປະມານບໍ່ກີ່ນາທີເຖິງ JFK. ລົດໄຟສາຍ A ທີ່ Howard Beach-JFK ສາມາດພາທ່ານເຂົ້າໄປໃນ Manhattan ໄດ້. Cross Bay Boulevard, ເຂດທາງຍ່າງເລີຍບິນຂອງ Rockaway ແລະອ່າວເອງ ລ້ວນຢູ່ໃກ້ໆນີ້. ທີ່ດິນວ່າງທີ່ຢູ່ໃກ້ນ້ຳຂະໜາດນີ້, ໃນຊຸມຊົນທີ່ໜ້າຢູ່ອາໄສ ແລະມີພື້ນຖານດີແບບນີ້, ບໍ່ຄ່ອຍມີອອກມາສູ່ຕະຫຼາດ.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.