47-16 ຖະໜົນ 39th Avenue ຢູ່ Roosevelt Court
ການເຂົ້າຊົມເຮືອນແບບສ່ວນຕົວມີເຉພາະຕາມການນັດໝາຍເທົ່ານັ້ນ. ຜູ້ສົນໃຈຊື້ຕ້ອງສະແດງຫຼັກຖານການມີເງິນສຳລັບການຊື້ເງິນສົດ ຫຼື ເອກະສານອະນຸມັດເບື້ອງຕົ້ນຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຍັງໃຊ້ໄດ້.

ເຮືອນຫາຍາກສຳລັບສາມຄອບຄົວ ແຕ່ປັດຈຸບັນດຳເນີນງານເປັນເຮືອນສຳລັບສີ່ຄອບຄົວ ໃນຮູບແບບເຮືອນສວນ ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດອະນຸລັກປະຫວັດສາດ Sunnyside Gardens ແລະຈະສົ່ງມອບໂດຍບໍ່ມີຜູ້ຢູ່ອາໄສ.

ຢູ່ທາງເຂົ້າ Roosevelt Court ຈາກຖະໜົນ 39th Avenue ເຂົ້າສູ່ສວນທາງທິດເໜືອ, ເລກທີ່ 47-16 ຕັ້ງຢູ່ໃນຕຳແໜ່ງໂດດເດັ່ນຄ້າຍປະຕູທາງ ຢູ່ຂ້າງທາງເດີນທີ່ນຳເຂົ້າໄປສູ່ພື້ນທີ່ພາຍໃນອັນຮົ່ມຮື່ນຂອງຄອດ.

ເຮືອນເປີດໂລ່ງສາມດ້ານ ແລະຕັ້ງຢູ່ເທິງທີ່ດິນປະມານ 2,000 ຕາແມັດ. ບ້ານຖືກລ້ອມຮອບດ້ວຍພືດພັນທີ່ເຕີບໃຫຍ່ເຕັມທີ່. ດ້ານເປີດທັງສາມດ້ານນຳແສງທຳມະຊາດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະວິວທີ່ມີສວນລ້ອມກອບເຂົ້າສູ່ພາຍໃນ ສ້າງຄວາມຮູ້ສຶກແຍກຕົວ ແລະເປັນສ່ວນຕົວຢ່າງຫາໄດ້ຍາກ.

ພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງສ່ວນຕົວຫຼາຍກວ່າ 600 ຕາແມັດ ແຜ່ຂະຫຍາຍຢູ່ໃນສອງລະດັບ. ຢູ່ຊັ້ນຫຼັກ ມີລານປູຫີນກວ້າງ ແລະສວນຫຼັງບ້ານທີ່ໂອບລ້ອມຈຸດເດັ່ນຂອງເຮືອນ: ຫ້ອງອາບແດດກໍ່ອິດທີ່ງົດງາມ ມີປ່ອງຢ້ຽມສາມດ້ານ, ເພດານໄມ້ສີອົບອຸ່ນ, ພື້ນກະເບື້ອງດິນເຜົາ ແລະປ່ອງຢ້ຽມໂຄ້ງອັນໂດດເດັ່ນທີ່ກອບພາບພືດພັນຮອບຂ້າງ.

ຫ້ອງອາບແດດຕັ້ງຢູ່ລະຫວ່າງຫ້ອງຄົວກັບລານ ຈຶ່ງສ້າງການເຊື່ອມຕໍ່ຈາກພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສພາຍໃນ ໄປສູ່ຫ້ອງສວນທີ່ປິດລ້ອມ ແລະຕໍ່ໄປສູ່ອາກາດເປີດຢ່າງແທ້ຈິງ. ນີ້ເປັນບ່ອນທີ່ໂດດເດັ່ນສຳລັບດື່ມກາເຟຕອນເຊົ້າ, ອ່ານໜັງສື, ຮັບປະທານອາຫານ ຫຼືພຽງແຕ່ສຳຜັດກັບແສງ ແລະທິວທັດທີ່ປ່ຽນໄປຕະຫຼອດປີ. ດ້ານເທິງມີລະບຽງສ່ວນຕົວ ເປັນບ່ອນພັກຜ່ອນກາງແຈ້ງແຫ່ງທີສອງຢູ່ໃນລະດັບຍອດໄມ້ ແລະມອງເຫັນພຸ່ມໄມ້ອັນຮົ່ມຮື່ນຂອງ Roosevelt Court.

ສ້າງຂຶ້ນໃນປີ 1927 ເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງ Roosevelt Court ອັນປະຫວັດສາດ, ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ສະທ້ອນແນວຄິດຫຼັກຂອງແຜນ Sunnyside Gardens ເດີມ: ສະຖາປັດຕະຍະກຳ, ທາງເດີນ ແລະສວນຖືກອອກແບບໃຫ້ເປັນສະພາບແວດລ້ອມອັນຫນຶ່ງດຽວກັນ. ເອກະສານຂອງຄະນະກຳມະການອະນຸລັກຈຸດໝາຍສຳຄັນແຫ່ງນະຄອນນິວຢອກ ເນັ້ນໃຫ້ເຫັນງານກໍ່ອິດເປັນຮູບເລຂາຄະນິດ, ຂອບກຳແພງຂັ້ນບັນໄດທີ່ຄ້າຍປະຕິມາກຳ, ສ່ວນຫ້ອງທີ່ຍື່ນອອກມາ ແລະຄວາມສຳພັນອັນໂດດເດັ່ນກັບທາງເດີນສວນທີ່ຕິດກັນ.

ຕາມຂະໜາດທີ່ມີຢູ່, ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ມີພື້ນທີ່ປະມານ 2,100 ຕາແມັດເໜືອລະດັບດິນ ບວກກັບຊັ້ນລຸ່ມປະມານ 1,044 ຕາແມັດ—ລວມແລ້ວຫຼາຍກວ່າ 3,100 ຕາແມັດໃນສາມລະດັບ.

ໂດຍລວມ ຊັບສິນຖືກນຳສະເໜີໃນສະພາບດີເລີດ ພ້ອມເຂົ້າຢູ່ໄດ້ທັນທີ—ເປັນຜົນຈາກການດູແລຮັກສາຢ່າງສະເໝີ ບໍ່ແມ່ນການປັບປຸງໃໝ່ທັງໝົດໃນໄລຍະຫຼັງ. ຫ້ອງຄົວ, ຫ້ອງນ້ຳ, ວັດສະດຸຕົກແຕ່ງ ແລະສ່ວນປະກອບຕ່າງໆຂອງອາຄານ ໄດ້ຮັບການດູແລຮັກສາຢ່າງລະອຽດ ແລະຍັງຢູ່ໃນສະພາບໃຊ້ງານໄດ້ດີຫຼາຍ.

ເຮືອນຊັ້ນໜຶ່ງແມ່ນຈຸດເດັ່ນຫຼັກ ປະກອບດ້ວຍສາມຫ້ອງນອນ, ພື້ນທີ່ຫ້ອງນັ່ງຫຼິ້ນ ແລະຫ້ອງອາຫານທີ່ກວ້າງຂວາງ, ຫ້ອງຄົວຮ່ວມສະໄໝ, ຫ້ອງນ້ຳທີ່ປັບປຸງໃໝ່ ແລະທາງເຂົ້າໂດຍກົງຜ່ານຫ້ອງອາບແດດໄປສູ່ລານ ແລະສວນຫຼັງບ້ານຮອບຂ້າງ.

ຊັ້ນເທິງມີທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມອີກສອງຫ້ອງ: ຫ້ອງໜຶ່ງຫ້ອງນອນທີ່ສະຫວ່າງໂລ່ງພ້ອມວິວສວນ ແລະຫ້ອງສອງຫ້ອງນອນທີ່ມີລະບຽງສ່ວນຕົວຂອງຕົນເອງ. ຊັ້ນລຸ່ມມີທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງທີສີ່ ພ້ອມພື້ນທີ່ຊັກລີດ ແລະພື້ນທີ່ລະບົບສາທາລະນູປະໂພກ.

ເນື່ອງຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສທັງສີ່ແຫ່ງຈະສົ່ງມອບໂດຍບໍ່ມີຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ຈຶ່ງມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຢ່າງຫາໄດ້ຍາກ. ທ່ານສາມາດເຂົ້າຢູ່ຊັ້ນໜຶ່ງອັນກວ້າງຂວາງ ພ້ອມປ່ອຍເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງອື່ນໆ, ສ້າງເປັນບ້ານສຳລັບຫຼາຍຮຸ່ນຄົນ ຫຼືຖືຄອງຊັບສິນທັງໝົດເປັນການລົງທຶນທີ່ສ້າງລາຍຮັບ.

Roosevelt Court ປະກອບດ້ວຍເຮືອນພຽງ 74 ຫຼັງ ຈັດວາງຮອບສວນ ແລະທາງເດີນພາຍໃນຕາມແນວຄິດໃນແຜນຜັງເດີມຂອງຊຸມຊົນ. ເກືອບໜຶ່ງສະຕະວັດຕໍ່ມາ, ແນວຄິດນັ້ນຍັງປາກົດຢ່າງຊັດເຈນທີ່ 47-16: ທີ່ຕັ້ງຄ້າຍປະຕູທາງ, ດ້ານເປີດສາມດ້ານ, ຄວາມຂຽວສົດຢູ່ຕາມປ່ອງຢ້ຽມ, ພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສກາງແຈ້ງສອງລະດັບ ແລະເຮືອນປະຫວັດສາດທັງຫຼັງໃນສະພາບດີເລີດ.

ເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນໜຶ່ງທັງໝົດຂອງ Sunnyside Gardens.

ຂະໜາດທັງໝົດ, ເນື້ອທີ່ຕາແມັດ, ເນື້ອທີ່ດິນ ແລະຂະໜາດພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງທັງໝົດເປັນຄ່າໂດຍປະມານ ແລະຄວນກວດສອບຢືນຢັນດ້ວຍຕົນເອງ. ຜູ້ສົນໃຈຊື້ຄວນກວດສອບຢືນຢັນດ້ວຍຕົນເອງເຖິງຮູບແບບການຈັດວາງຂອງຊັບສິນ ແລະການນຳໃຊ້ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.