$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « ພາສາລາວ Lao »

ໂອກາດການລົງທຶນທີ່ດີເຢັ່ຍມ ປະກອບດ້ວຍອາຄານພານິດສ້າງໃໝ່ 4 ຫຼັງ ມີເນື້ອທີ່ລວມປະມານ 12,000 ຕາຕະລາງຟຸດ ເທິງເນື້ອທີ່ 3.4 ເອເຄີ ພ້ອມສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນແຍກຕ່າງຫາກ. ປັດຈຸບັນ ຊັບສິນດັ່ງກ່າວມີຜູ້ເຊົ່າຄົບ 100% ໂດຍມີຜູ້ເຊົ່າ 5 ລາຍ—ຜູ້ເຊົ່າອາຄານ 4 ລາຍ ແລະ ບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ 1 ລາຍທີ່ເຊົ່າໃຊ້ທີ່ດິນພາຍໃຕ້ສັນຍາແຍກຕ່າງຫາກ.

ຄ່າເຊົ່າປັດຈຸບັນຕໍ່ເດືອນແມ່ນ $4,800 ສຳລັບ 332 Avenue of the Americas, $5,805 ສຳລັບ 95 Bill Larkin Drive, $2,800 ສຳລັບ 85 Bill Larkin Drive ແລະ $4,300 ສຳລັບ 75 Bill Larkin Drive. ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າຈາກອາຄານລວມທັງໝົດ $17,705 ຕໍ່ເດືອນ ຫຼື $212,460 ຕໍ່ປີ ບວກກັບລາຍຮັບເພີ່ມເຕີມຈາກສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຊັບສິນປະຈຳປີຢູ່ທີ່ປະມານ $27,120 ເຮັດໃຫ້ມີລາຍໄດ້ສຸດທິຈາກການດຳເນີນງານ (NOI) ປະມານ $185,340 ຈາກຄ່າເຊົ່າອາຄານເທົ່ານັ້ນ.

ດ້ວຍລາຄາສະເໜີຂາຍ $2,850,000 ຊັບສິນນີ້ຈະໃຫ້ອັດຕາຜົນຕອບແທນຈາກຊັບສິນ (cap rate) ປະມານ 6.50% ໂດຍສັນຍາເຊົ່າມີການກຳນົດໃຫ້ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນຕາມເງື່ອນໄຂ. ສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນຍັງສ້າງລາຍຮັບເພີ່ມເຕີມນອກເໜືອຈາກຕົວເລກຂ້າງເທິງ.

ແຕ່ລະຫ້ອງມີມິເຕີແຍກຕ່າງຫາກ ແລະ ເຊື່ອມຕໍ່ຄົບຖ້ວນກັບນ້ຳປະປາຂອງເທດສະບານ, ລະບົບລະບາຍນ້ຳເສຍຂອງເທດສະບານ ແລະ ອາຍແກັສທຳມະຊາດ ໂດຍຜູ້ເຊົ່າເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບຄ່າສາທາລະນູປະໂພກຂອງຕົນຕາມມິເຕີແຍກ. ເຈົ້າຂອງຊັບສິນເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບການກວາດຫິມະ ແລະ ການດູແລສະໜາມຫຍ້າ.

ຕັ້ງຢູ່ໃນທຳເລທີ່ດີເຢັ່ຍມ ຫ່າງຈາກສະໜາມບິນນານາຊາດ New York Stewart ພຽງບໍ່ກີ່ກ້າວ, ປະມານ 1 ໄມລ໌ເຖິງ Route 207, 2 ໄມລ໌ເຖິງ Route 747, 3 ໄມລ໌ເຖິງ I-84, 4 ໄມລ໌ເຖິງ I-87, 4 ໄມລ໌ເຖິງ Route 9W ແລະ 14 ໄມລ໌ເຖິງ Woodbury Common Premium Outlets. ນີ້ແມ່ນການລົງທຶນອາຄານພານິດທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ມີຜູ້ເຊົ່າຄົບທັງໝົດ ພ້ອມແຫຼ່ງລາຍຮັບຫຼາຍທາງ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ດຳເນີນງານຢູ່ແລ້ວ, ສາທາລະນູປະໂພກຂອງເທດສະບານ, ຫ້ອງແຍກມິເຕີ ແລະ ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນສັນຍາ.

MLS#‎	1047789
ປີກໍ່ສ້າງ	2019
ພາສີ (ຕໍ່ປີ)	$21,120
ປະເພດນ້ໍາມັນເຊື້ອໄຟ	ກາຊທໍາມະຊາດ
ປະເພດຄວາມຮ້ອນ	ອາກາດຮ້ອນ
ແອກາດ	ລະບົບແອກາດກາງ
ປະເພດໂຮງຈອດລົດ	ຕິດກັນ

ເຄື່ອງຄໍານວນຈໍານອງ ຕໍ່ເດືອນ
ລາຄາບ້ານ
ຈໍານວນເງິນກູ້ (ຕໍ່ເດືອນ)
ຄ່າມັດຈໍາ	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ອັດຕາດອກເບ້ຍ	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ໄລຍະເວລາກູ້	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.