Douglas Elliman ໄດ້ຮັບມອບໝາຍສິດຜູກຂາດຈາກເຈົ້າຂອງ ໃຫ້ດຳເນີນການຕະຫຼາດຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ 15 Fort Charles Place, Bronx, NY.

15 Fort Charles Place ນຳສະເໜີໂອກາດທີ່ຫາໄດ້ຍາກສຳລັບຜູ້ຊື້ເພື່ອຢູ່ອາໄສເອງ ຫຼື ລົງທຶນ ໃນອາຄານຫຼາຍຄອບຄົວ 3 ຫ້ອງພັກ ໂດຍມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະປັບປຸງຫ້ອງໃຕ້ດິນໃຫ້ເປັນຫ້ອງພັກ (ຂຶ້ນກັບການອະນຸມັດ). ຫ້ອງຊຸດ 1 (ຊັ້ນລຸ່ມ) ມີ 2 ຫ້ອງນອນ ແລະ 1 ຫ້ອງນ້ຳ ພ້ອມທາງອອກໂດຍກົງໄປຫາພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງ ແລະສາມາດສົ່ງມອບໃຫ້ໃນສະພາບຫ້ອງວ່າງ.

15 Fort Charles Place ເປັນອາຄານຫຼາຍຄອບຄົວທີ່ໄດ້ຮັບການດູແລຮັກສາເປັນຢ່າງດີ ມີອາພາດເມັນທັງ 3 ຫ້ອງຊຸດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຕາມລາຄາຕະຫຼາດ (FM) ແລະໄດ້ຮັບການປັບປຸງແຕ່ລະຫ້ອງ ດ້ວຍລາຍລະອຽດທີ່ອອກແບບໃຫ້ໃຊ້ງານໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ ຕັ້ງແຕ່ຊັ້ນເທິງຈົນເຖິງຊັ້ນລຸ່ມ. ມີໂຮງຈອດລົດທີ່ຈອດໄດ້ 2 ຄັນ. ແຕ່ລະຫ້ອງຊຸດມີເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າສະແຕນເລດ; ຫ້ອງຊຸດ 1 ມີເຄື່ອງລ້າງຈານ ແລະ ເຄື່ອງຊັກຜ້າ-ອົບຜ້າທີ່ຕິດຕັ້ງໃໝ່ ສ່ວນຫ້ອງຊຸດ 2 ແລະ 3 ມີເຄື່ອງຊັກຜ້າ-ອົບຜ້າຢູ່ພາຍໃນອາຄານ. ນອກຈາກນີ້ ຍັງມີພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງສຳລັບໃຊ້ເປັນພື້ນທີ່ສ່ວນລວມ.

ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດປະຫວັດສາດ Marble Hill ທີ່ມີຊື່ສຽງ ເປັນເຂດທີ່ໂດດເດັ່ນດ້ວຍເຮືອນໄມ້ກອບແບບວິກຕໍຣຽນຈາກຊ່ວງປ່ຽນສະຕະວັດ ແລະຖະໜົນທີ່ໂຄ້ງອ່ອນຊ້ອຍງົດງາມ. ອະສັງຫາລິມະສັບນີ້ຕັ້ງຢູ່ຕາມຖະໜົນໂຄ້ງທີ່ໂດດເດັ່ນ ແລະມີຊື່ສຽງດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳວິກຕໍຣຽນຈາກຊ່ວງປ່ຽນສະຕະວັດ (ລວມທັງບົວປະດັບເດີມ, ແຜ່ນປະດັບເພດານຮູບກົມ ແລະໂຄມໄຟຈາກຕົ້ນຊຸມປີ 1900) ພ້ອມປະສານຄຸນຄ່າທາງປະຫວັດສາດອັນລ້ຳຄ່າ ເຂົ້າກັບທຳເລທີ່ມີຄວາມນ່າສົນໃຈໃນຕະຫຼາດຢ່າງຍືນຍົງ. ສະຖານທີ່ນີ້ເຄີຍເປັນທີ່ຕັ້ງຂອງປ້ອມ Fort Prince Charles ໃນສົງຄາມປະຕິວັດ ແລະຍັງມອບຄວາມສະດວກສຳລັບການຢູ່ອາໄສສະໄໝໃໝ່.

ອະສັງຫາລິມະສັບນີ້ຕັ້ງຢູ່ໃນທຳເລທີ່ເໝາະສົມຢ່າງຍິ່ງໃນ Marble Hill ໜຶ່ງໃນຍ່ານທີ່ຢູ່ອາໄສອັນຄຶກຄື້ນຂອງ Bronx ແລະສາມາດເດີນທາງໄປ Inwood ໄດ້ສະດວກ ເຊິ່ງເປັນຍ່ານທາງເໜືອສຸດຂອງ Manhattan.

ທຳເລນີ້ມີການເຊື່ອມຕໍ່ດ້ານການຄົມມະນາຄົມທີ່ດີເລີດ ແລະຢູ່ຫ່າງຈາກສະຖານີ Marble Hill ຂອງລົດໄຟ Metro-North ບໍ່ເກີນ 2 ບລັອກ ໂດຍສາມາດເດີນທາງໄປຮອດ Grand Central ໄດ້ໃນ 15 ນາທີ. ນອກນັ້ນຍັງຢູ່ໃກ້ລົດໄຟສາຍ 1 ຂອງ MTA ທີ່ 225th Street ແລະ Broadway. ທຳເລທີ່ເໝາະຍຸດທະສາດນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຢູ່ອາໄສເດີນທາງໄປຍັງ Manhattan, ເຂດໂດຍຮອບຂອງ Bronx ແລະຕະຫຼາດ Westchester ໄດ້ຢ່າງສະດວກ.

ປະມານການເງິນ: ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າປະຈຳປີ $148,909 (ທີ່ຢູ່ອາໄສ) + $5,400 (ພານິດ) - $19,235 (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳປີ + ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ) = ລາຍຮັບດຳເນີນງານສຸດທິ $129,674.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.