$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « ພາສາລາວ Lao »

ອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າທຳເລດີສຳລັບການລົງທຶນ ຕັ້ງຢູ່ແຈຖະໜົນໃນໜຶ່ງໃນແນວຮ້ານຄ້າທີ່ຄຶກຄື້ນທີ່ສຸດຂອງ Rosedale. ຕັ້ງຢູ່ຕິດກັບ McDonald’s, ຫ່າງຈາກ Long Island ພຽງບໍ່ກີ່ນາທີ ແລະສາມາດຍ່າງໄປສະຖານີ Rosedale LIRR ໄດ້, ອາຄານແຈທີ່ເຫັນໄດ້ຊັດແຫ່ງນີ້ໄດ້ຮັບປະໂຫຍດຈາກການສັນຈອນຂອງຄົນຍ່າງແລະລົດຍົນທີ່ໜາແໜ້ນ, ການເປີດເຜີຍຕໍ່ສາຍຕາທີ່ດີເລີດ ແລະສະພາບແວດລ້ອມການຄ້າທີ່ພັດທະນາມາຢ່າງດີ.

ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ສ້າງກະແສເງິນສົດທີ່ໝັ້ນຄົງ ໂດຍມີອັດຕາຜົນຕອບແທນຈາກມູນຄ່າຊັບສິນ (Cap Rate) ຄາດຄະເນຫຼາຍກວ່າ 6%. ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າປັດຈຸບັນຢູ່ທີ່ປະມານ 3,900 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ ພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າແບບ NNN. ພາສີຊັບສິນປະຈຳປີຢູ່ທີ່ປະມານ 13,000 ໂດລາ ໂດຍຜູ້ເຊົ່າເປັນຜູ້ຊຳລະ, ແລະຜູ້ເຊົ່າຍັງເປັນຜູ້ຈ່າຍຄ່ານ້ຳອີກດ້ວຍ. ຜູ້ເຊົ່າລາຍດຽວກັນນີ້ໄດ້ດຳເນີນການຢູ່ສະຖານທີ່ແຫ່ງນີ້ປະມານ 19 ປີແລ້ວ, ໂດຍຍັງເຫຼືອໄລຍະເວລາຕາມສັນຍາປັດຈຸບັນປະມານ 1 ປີ ແລະຄາດວ່າຈະຕໍ່ສັນຍາ.

ລັກສະນະຂອງຊັບສິນປະກອບມີ: ອາຄານຂະໜາດປະມານ 19’ x 73’ ຕັ້ງຢູ່ເທິງທີ່ດິນຂະໜາດປະມານ 24’ x 93’, ການແບ່ງເຂດການໃຊ້ທີ່ດິນ R2A, C1-3, ມີລະບົບແກັສທຳມະຊາດ, ລະບົບ HVAC ສ່ວນກາງ ແລະບໍ່ມີຫ້ອງໃຕ້ດິນ. ປັດຈຸບັນຜູ້ເຊົ່າດຳເນີນຮ້ານອາຫານແລະບາທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມ ພ້ອມໃບອະນຸຍາດຈຳໜ່າຍເຫຼົ້າ, ໂດຍພາຍໃນມີການປັບປຸງຄຸນນະພາບສູງ ລວມທັງການຕິດຕັ້ງວັດສະດຸກັນສຽງ ແລະກັນການສັ່ນສະເທືອນແບບມືອາຊີບ.

ເຈົ້າຂອງຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພປະມານ 4,700 ໂດລາຕໍ່ປີ. ການກັນນ້ຳຫຼັງຄາໄດ້ດຳເນີນການແລ້ວໃນໄວໆນີ້ ແລະໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງສ່ວນໃຫຍ່ຈຳກັດຢູ່ພຽງການບຳລຸງຮັກສາທີ່ກ່ຽວກັບຫຼັງຄາ.

ເປັນໂອກາດທີ່ດີເລີດສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ກຳລັງຊອກຫາຊັບສິນການຄ້າທຳເລດີຢູ່ແຈຖະໜົນ ພ້ອມຜູ້ເຊົ່າທີ່ດຳເນີນການມາຢ່າງຍາວນານ, ໂຄງສ້າງສັນຍາເຊົ່າແບບ NNN, ລາຍຮັບທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະທ່າແຮງການເຕີບໂຕໃນໄລຍະຍາວທີ່ດີ. ການຂາຍແມ່ນສະເພາະຊັບສິນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ລວມກິດຈະການ. ຜູ້ຊື້ຄວນກວດສອບຂໍ້ມູນທັງໝົດດ້ວຍຕົນເອງ.

MLS#‎	1031098
ປີກໍ່ສ້າງ	1967
ພາສີ (ຕໍ່ປີ)	$13,542
ແອກາດ	ລະບົບແອກາດກາງ
ລົດເມ	1 ນາທີ: Q5
	2 ນາທີ: X63
	8 ນາທີ: Q84
ລົດໄຟ	0.6 ໄມ: "Rosedale"
	1.2 ໄມ: "Laurelton"

ເຄື່ອງຄໍານວນຈໍານອງ ຕໍ່ເດືອນ
ລາຄາບ້ານ
ຈໍານວນເງິນກູ້ (ຕໍ່ເດືອນ)
ຄ່າມັດຈໍາ	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ອັດຕາດອກເບ້ຍ	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ໄລຍະເວລາກູ້	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.