49 ສະຖານທີ່ສານຜົມ ແລະ 48 ສະຖານທີ່ແອເລນ ແມ່ນສະຖານທີ່ໃຈດິນຫາຍອອກພະຍາຄະແນນໃນສະຖານຕ່າງແລະນ້ອຍ - ແມ່ນເສຍໜ້າລະບົບສຽງສາມຄັງດຳລົດ ໃຫ້ກັບໂພດຂອບຄ່ສະຖານສຽງ. ສອງຫາດລັສາກໃນສະຖານອື່ນແຈ້ວຄູນ 1,995 SF ຂອງລືກຍາ, ສາມຄັ່ນຕາເຂຍຂອບ 584 SF ຂອງສຳພັນສູງສຸດແລະປອມດິນແລະຂອບສືມຂອບເຂົໍຂອງ ຊຽງເພີ່ວ. ສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວເກັບທູ້ 100% ສໍາລັບ New Ealam ຕາມສຸດນັນສຸດ ໃນດາຍສິຕິກັບເສັຍຂໄບເອິກເວັດຂອງ 2027. ສໍາລັບລາຄາຂ່າຍປະລິກຂອງ ສີລັງຄົງຄານ ສເຖໃບ 3,000,000 ລາຄາໄດໍ້ ແຕ່ສິນຄ່າຕອມ 6.46% - ເຖິງການສົ່ງຂອບຂໍໄດ້ຢູ່ໃນສະຖາຕຳແບບ ສຳລັບສີລຽສີແບບ 2027. ສະຖານທີ່ປະຈຸບັນກໍແມ່ ສູດຄະຕາອກ ດຳແນດ 6.46% ແລະກະທຽມວໍນັນໃນໃນອິດແລະນາ.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.