더 포럼의 테라스가 있는 알코브 스튜디오

채광이 좋고 서향인 더 포럼의 넓은 알코브 스튜디오는 이상적인 구조를 갖추고 있어 정식 1베드룸으로 손쉽게 개조할 수 있습니다. 12층에 자리한 이 집에는 탁 트인 도시 전망을 즐길 수 있는 전용 테라스가 있으며, 넉넉한 거실 겸 다이닝 공간은 천장부터 바닥까지 이어지는 유리문을 통해 테라스로 연결됩니다.

수면 공간으로 마련된 알코브에는 퀸사이즈 침대를 여유롭게 놓을 수 있으며, 칸막이를 설치해 정식 침실로 만들 수도 있습니다. 벽면 전체를 차지하는 붙박이장이 있어 수납공간도 넉넉합니다.

리모델링된 주방은 거실 공간과 연결되어 있으며, 화이트 셰이커 스타일 수납장, 조식 바가 있는 쿼츠 조리대, 가스레인지와 식기세척기를 포함한 스테인리스 스틸 가전, 디자이너 육각 타일 바닥으로 마감되어 있습니다. 리모델링된 욕실에는 몸을 담글 수 있는 욕조와 샤워용 내장 선반이 마련되어 있습니다. 그 밖에도 세대 내 세탁기·건조기, 집 전체에 시공된 와이드 플랭크 원목 마루, 여러 개의 수납장이 특징입니다.

더 포럼은 이스트 74번가 343번지, 퍼스트 애비뉴와 세컨드 애비뉴 사이에 있는 풀서비스 콘돕(condop) 건물입니다. 콘돔형 규약을 적용하는 협동조합 형태의 건물입니다. 1987년에 지어진 25층 건물로 총 148세대가 있으며, 각 세대에는 자체 세탁기와 건조기가 구비되어 있습니다. 상주 도어맨, 입주 관리인, 24시간 피트니스 센터, 사우나와 스팀룸, 엘리베이터로 바로 연결되는 차고, 아름답게 꾸며진 옥상 데크도 이용할 수 있습니다.

이 건물은 규정이 매우 유연합니다. 이사회 승인 불필요, 최대 90% 융자 가능, 세컨드 홈 및 투자 목적 구매 환영, 기간과 횟수 제한 없는 유연한 전대 허용, 반려동물 허용, 관리비의 49% 세금 공제 가능, 양도 수수료 없음 등의 혜택을 제공합니다. 건물은 토지 임대 계약에 따라 운영되며 계약 기간은 약 110년(2136년까지) 남아 있습니다. 토지 임대료는 건물 운영 예산에서 차지하는 비중이 매우 작습니다.

레녹스 힐의 편리한 입지에 자리해 Q 노선 지하철역, 존 제이 공원, 어퍼이스트사이드의 수준 높은 레스토랑과 쇼핑, 각종 편의시설을 모두 가까이에서 누릴 수 있습니다.

Alcove Studio with Terrace at The Forum

Bright and west-facing, this expansive alcove studio at The Forum offers an ideal layout that can easily be converted into a true one-bedroom. This 12th floor home features a private terrace with open, unobstructed city views, and a generously proportioned living and dining area that flows through floor-to-ceiling glass doors to the terrace.

The sleeping alcove comfortably accommodates a queen-sized bed, can be partitioned off to create a true bedroom, and is complemented by a full wall of closets, providing excellent storage.

The renovated kitchen opens to the living space and features white shaker cabinetry, quartz countertops with a breakfast bar, stainless steel appliances including a gas range and dishwasher, and designer hex-tile flooring. The renovated bath offers a soaking tub with built-in shower niches. Additional highlights include an in-unit washer/dryer, wide-plank hardwood floors throughout, and multiple closets.

The Forum is a full-service condop, a cooperative with condominium bylaws, at 343 East 74th Street, between First and Second Avenues. Built in 1987, the 25-story high-rise comprises 148 apartments, each equipped with its own washer/dryer, and offers a full-time doorman, a live-in superintendent, a 24-hour fitness center, sauna and steam rooms, a garage with direct elevator access, and a beautifully appointed rooftop deck. The building is unusually flexible: no board approval, 90% financing permitted, pieds-à-terre and investors welcome, flexible unlimited subletting, pets allowed, 49% of maintenance tax-deductible, and no transfer fee. The building sits on a land lease with roughly 110 years remaining (through 2136), and lease payments represent only a small fraction of the building's operating budget.

Conveniently situated in Lenox Hill, just moments from the Q train, John Jay Park, and the best dining, shopping, and amenities the Upper East Side has to offer