ザ・フォーラムのテラス付きアルコーブ・スタジオ

明るく西向きの、ザ・フォーラムにある広々としたアルコーブ・スタジオ。理想的な間取りで、簡単に本格的な1ベッドルームへと変更できます。12階に位置するこの住戸には、遮るもののない開放的な市街地の眺望を楽しめる専用テラスがあり、ゆとりあるリビング・ダイニングエリアから、床から天井まで届くガラスドアを通ってテラスへ出られます。

寝室用アルコーブにはクイーンサイズのベッドをゆったりと配置でき、間仕切りを設ければ独立した寝室として使えます。壁一面のクローゼットも備え、収納力に優れています。

リノベーション済みのキッチンはリビングスペースに開かれたつくりで、白いシェーカースタイルのキャビネット、朝食カウンター付きのクォーツ製カウンタートップ、ガスコンロや食洗機を含むステンレス製家電、デザイナーズ仕様の六角形タイルの床を備えています。改装済みのバスルームには、シャワー用のニッチを組み込んだ深型バスタブがあります。そのほか、住戸内の洗濯乾燥機、全室に敷かれた幅広の板張りハードウッドフロア、複数のクローゼットも魅力です。

ザ・フォーラムは、イースト74丁目343番地、ファースト・アベニューとセカンド・アベニューの間に位置するフルサービスのコンドップ（コンドミニアム規約を採用したコーポラティブ）です。1987年築の25階建て高層ビルで、148戸すべてに専用の洗濯乾燥機を完備。常駐のドアマン、住み込みの管理人、24時間利用可能なフィットネスセンター、サウナとスチームルーム、エレベーターから直接アクセスできる駐車場、美しく設えられた屋上デッキを備えています。建物は通常より柔軟な条件が特徴で、理事会の承認は不要、最大90％の融資が可能、セカンドハウスや投資目的での購入も歓迎、転貸期間の制限なし、ペット可、管理費の49％が税控除の対象、譲渡手数料なしとなっています。建物は借地権付きの土地に建っており、契約期間は残り約110年（2136年まで）。賃借料は建物の運営予算に占める割合がわずかです。

レノックス・ヒルの便利な立地にあり、Q線の駅、ジョン・ジェイ・パーク、アッパー・イースト・サイド屈指のレストラン、ショップ、各種施設へもすぐです。

Alcove Studio with Terrace at The Forum

Bright and west-facing, this expansive alcove studio at The Forum offers an ideal layout that can easily be converted into a true one-bedroom. This 12th floor home features a private terrace with open, unobstructed city views, and a generously proportioned living and dining area that flows through floor-to-ceiling glass doors to the terrace.

The sleeping alcove comfortably accommodates a queen-sized bed, can be partitioned off to create a true bedroom, and is complemented by a full wall of closets, providing excellent storage.

The renovated kitchen opens to the living space and features white shaker cabinetry, quartz countertops with a breakfast bar, stainless steel appliances including a gas range and dishwasher, and designer hex-tile flooring. The renovated bath offers a soaking tub with built-in shower niches. Additional highlights include an in-unit washer/dryer, wide-plank hardwood floors throughout, and multiple closets.

The Forum is a full-service condop, a cooperative with condominium bylaws, at 343 East 74th Street, between First and Second Avenues. Built in 1987, the 25-story high-rise comprises 148 apartments, each equipped with its own washer/dryer, and offers a full-time doorman, a live-in superintendent, a 24-hour fitness center, sauna and steam rooms, a garage with direct elevator access, and a beautifully appointed rooftop deck. The building is unusually flexible: no board approval, 90% financing permitted, pieds-à-terre and investors welcome, flexible unlimited subletting, pets allowed, 49% of maintenance tax-deductible, and no transfer fee. The building sits on a land lease with roughly 110 years remaining (through 2136), and lease payments represent only a small fraction of the building's operating budget.

Conveniently situated in Lenox Hill, just moments from the Q train, John Jay Park, and the best dining, shopping, and amenities the Upper East Side has to offer