Студия с альковом и террасой в The Forum

Светлая просторная студия с альковом, окнами на запад и удобной планировкой, которую легко преобразовать в полноценную однокомнатную квартиру. Эта квартира на 12-м этаже располагает собственной террасой с открытым видом на город, а просторная гостиная-столовая соединена с террасой панорамными стеклянными дверями от пола до потолка.

В спальном алькове удобно помещается кровать размера queen-size. Его можно отделить перегородкой, чтобы создать полноценную спальню. Вдоль стены расположены вместительные встроенные шкафы.

Обновлённая кухня открыта в гостиную и оснащена белыми шкафами в стиле shaker, кварцевыми столешницами с барной стойкой, бытовой техникой из нержавеющей стали, включая газовую плиту и посудомоечную машину, а также дизайнерским полом с шестигранной плиткой. В обновлённой ванной комнате установлена глубокая ванна с нишами для душевых принадлежностей. Среди дополнительных преимуществ — стиральная и сушильная машины в квартире, широкие дощатые паркетные полы и несколько шкафов.

The Forum — кондоминиум-кооператив с правилами кондоминиума по адресу: 343 East 74th Street, между Первой и Второй авеню. Построенное в 1987 году 25-этажное здание включает 148 квартир, в каждой из которых есть собственная стиральная и сушильная машины. К услугам жильцов — круглосуточный консьерж, управляющий, проживающий в здании, фитнес-центр, работающий 24 часа в сутки, сауна и парные, гараж с прямым доступом на лифте и великолепно оборудованная терраса на крыше. Правила здания необычайно гибкие: одобрение совета не требуется, разрешено финансирование до 90% стоимости, приветствуются квартиры для временного проживания и инвесторы, субаренда не ограничена, разрешено проживание с домашними животными, 49% эксплуатационных расходов подлежат вычету из налогов, а сбор при перепродаже отсутствует. Здание расположено на арендованном участке земли; срок аренды истекает примерно через 110 лет, в 2136 году. Арендные платежи составляют лишь небольшую часть эксплуатационного бюджета здания.

Удобное расположение в районе Ленокс-Хилл — всего в нескольких шагах от станции метро Q, парка Джона Джея и лучших ресторанов, магазинов и других заведений Верхнего Ист-Сайда.

Alcove Studio with Terrace at The Forum

Bright and west-facing, this expansive alcove studio at The Forum offers an ideal layout that can easily be converted into a true one-bedroom. This 12th floor home features a private terrace with open, unobstructed city views, and a generously proportioned living and dining area that flows through floor-to-ceiling glass doors to the terrace.

The sleeping alcove comfortably accommodates a queen-sized bed, can be partitioned off to create a true bedroom, and is complemented by a full wall of closets, providing excellent storage.

The renovated kitchen opens to the living space and features white shaker cabinetry, quartz countertops with a breakfast bar, stainless steel appliances including a gas range and dishwasher, and designer hex-tile flooring. The renovated bath offers a soaking tub with built-in shower niches. Additional highlights include an in-unit washer/dryer, wide-plank hardwood floors throughout, and multiple closets.

The Forum is a full-service condop, a cooperative with condominium bylaws, at 343 East 74th Street, between First and Second Avenues. Built in 1987, the 25-story high-rise comprises 148 apartments, each equipped with its own washer/dryer, and offers a full-time doorman, a live-in superintendent, a 24-hour fitness center, sauna and steam rooms, a garage with direct elevator access, and a beautifully appointed rooftop deck. The building is unusually flexible: no board approval, 90% financing permitted, pieds-à-terre and investors welcome, flexible unlimited subletting, pets allowed, 49% of maintenance tax-deductible, and no transfer fee. The building sits on a land lease with roughly 110 years remaining (through 2136), and lease payments represent only a small fraction of the building's operating budget.

Conveniently situated in Lenox Hill, just moments from the Q train, John Jay Park, and the best dining, shopping, and amenities the Upper East Side has to offer