דירת סטודיו עם גומחת שינה ומרפסת בדה פורום

דירת סטודיו מרווחת ומוארת זו, הפונה מערבה וממוקמת בדה פורום, מציעה חלוקה אידיאלית שניתן להפוך בקלות לדירת חדר שינה נפרד. הדירה, בקומה ה־12, כוללת מרפסת פרטית עם נוף פתוח ובלתי מופרע לעיר, וכן אזור מגורים ואוכל רחב ידיים הנפתח אל המרפסת דרך דלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה.

גומחת השינה מרווחת מספיק למיטת קווין סייז, וניתן להפרידה משאר החלל כדי ליצור חדר שינה של ממש. קיר שלם של ארונות מספק שפע של שטח אחסון.

המטבח המשופץ פתוח לחלל המגורים וכולל ארונות לבנים בסגנון שייקר, משטחי קוורץ עם דלפק ארוחת בוקר, מכשירי חשמל מפלדת אל־חלד, ובהם כיריים גז ומדיח כלים, וריצוף מעוצב באריחים משושים. חדר הרחצה המשופץ כולל אמבט טבילה ונישות מובנות במקלחת. יתרונות נוספים כוללים מכונת כביסה ומייבש כביסה בתוך הדירה, רצפות עץ בגימור לוחות רחבים בכל הדירה, וארונות נוספים.

דה פורום הוא בניין קונדופ עם שירותים מלאים — קואופרטיב עם תקנון של בית משותף — בכתובת 343 East 74th Street, בין השדרה הראשונה לשדרה השנייה. הבניין, שנבנה ב־1987, מתנשא לגובה 25 קומות וכולל 148 דירות, שבכל אחת מהן מכונת כביסה ומייבש כביסה. לרשות הדיירים עומדים שוער במשרה מלאה, מנהל בניין המתגורר במקום, חדר כושר הפתוח 24 שעות ביממה, סאונה וחדרי אדים, חניון עם גישה ישירה במעלית, ומרפסת גג מעוצבת להפליא. הבניין מציע גמישות יוצאת דופן: אין צורך באישור ועד, ניתן לקבל מימון בשיעור של עד 90%, רוכשי דירות לשימוש מזדמן ומשקיעים רצויים, השכרת משנה גמישה ללא הגבלה, חיות מחמד מותרות, 49% מדמי האחזקה מוכרים לצורכי מס, ואין דמי העברת בעלות. הבניין יושב על קרקע בחכירה, שנותרו לה כ־110 שנים (עד 2136), ותשלומי החכירה מהווים רק חלק קטן מתקציב התפעול של הבניין.

המיקום הנוח בלנוקס היל, במרחק קצר מתחנת הרכבת התחתית של קו Q, מפארק ג׳ון ג׳יי, וממיטב המסעדות, החנויות והשירותים שהאפר איסט סייד מציע.

Alcove Studio with Terrace at The Forum

Bright and west-facing, this expansive alcove studio at The Forum offers an ideal layout that can easily be converted into a true one-bedroom. This 12th floor home features a private terrace with open, unobstructed city views, and a generously proportioned living and dining area that flows through floor-to-ceiling glass doors to the terrace.

The sleeping alcove comfortably accommodates a queen-sized bed, can be partitioned off to create a true bedroom, and is complemented by a full wall of closets, providing excellent storage.

The renovated kitchen opens to the living space and features white shaker cabinetry, quartz countertops with a breakfast bar, stainless steel appliances including a gas range and dishwasher, and designer hex-tile flooring. The renovated bath offers a soaking tub with built-in shower niches. Additional highlights include an in-unit washer/dryer, wide-plank hardwood floors throughout, and multiple closets.

The Forum is a full-service condop, a cooperative with condominium bylaws, at 343 East 74th Street, between First and Second Avenues. Built in 1987, the 25-story high-rise comprises 148 apartments, each equipped with its own washer/dryer, and offers a full-time doorman, a live-in superintendent, a 24-hour fitness center, sauna and steam rooms, a garage with direct elevator access, and a beautifully appointed rooftop deck. The building is unusually flexible: no board approval, 90% financing permitted, pieds-à-terre and investors welcome, flexible unlimited subletting, pets allowed, 49% of maintenance tax-deductible, and no transfer fee. The building sits on a land lease with roughly 110 years remaining (through 2136), and lease payments represent only a small fraction of the building's operating budget.

Conveniently situated in Lenox Hill, just moments from the Q train, John Jay Park, and the best dining, shopping, and amenities the Upper East Side has to offer