द फोरम में टैरेस वाला अल्कोव स्टूडियो

रोशनी से भरपूर और पश्चिममुखी, द फोरम का यह विशाल अल्कोव स्टूडियो एक आदर्श लेआउट पेश करता है, जिसे आसानी से एक वास्तविक एक-बेडरूम अपार्टमेंट में बदला जा सकता है। 12वीं मंज़िल पर स्थित इस घर में खुला और अबाधित शहर-दृश्य वाला निजी टैरेस है। इसके विशाल लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र से फ़र्श से छत तक लगे काँच के दरवाज़ों के रास्ते सीधे टैरेस तक पहुँचा जा सकता है।

सोने का अल्कोव किंग-साइज़ बिस्तर के बजाय क्वीन-साइज़ बिस्तर के लिए आराम से पर्याप्त जगह देता है। इसे अलग करके एक वास्तविक बेडरूम बनाया जा सकता है। पूरी दीवार पर बनी अलमारियाँ बेहतरीन स्टोरेज की सुविधा देती हैं।

नवीनीकृत रसोई लिविंग क्षेत्र से खुलती है और इसमें सफ़ेद शेक़र-शैली की कैबिनेटरी, नाश्ते के काउंटर सहित क्वार्ट्ज़ काउंटरटॉप, गैस रेंज और डिशवॉशर समेत स्टेनलेस-स्टील के उपकरण, और डिज़ाइनर हेक्सागोनल टाइल वाला फ़र्श है। नवीनीकृत बाथरूम में सोकिंग टब और शॉवर के लिए बनी दीवार की आलेदार जगहें हैं। अन्य विशेषताओं में घर के भीतर वॉशर-ड्रायर, पूरे घर में चौड़े तख़्तों वाला हार्डवुड फ़र्श और कई अलमारियाँ शामिल हैं।

द फोरम, 343 ईस्ट 74वीं स्ट्रीट पर फ़र्स्ट और सेकंड एवेन्यू के बीच स्थित, पूर्ण सेवाओं वाला एक कोंडॉप है—यानी कॉन्डोमिनियम के उपनियमों वाली कोऑपरेटिव इमारत। 1987 में बनी इस 25-मंज़िला ऊँची इमारत में 148 अपार्टमेंट हैं, जिनमें से हर एक में अपना वॉशर-ड्रायर है। यहाँ पूरे समय डोरमैन, परिसर में रहने वाले सुपरिंटेंडेंट, 24 घंटे खुला फ़िटनेस सेंटर, सॉना और स्टीम रूम, लिफ़्ट से सीधे जुड़ा गैराज और खूबसूरती से सजाया गया रूफ़टॉप डेक उपलब्ध हैं। यह इमारत असाधारण रूप से लचीली है: बोर्ड की मंज़ूरी की ज़रूरत नहीं, 90% तक वित्तपोषण की अनुमति, दूसरे घर के रूप में उपयोग और निवेशकों का स्वागत, बिना सीमा के लचीली सबलेटिंग, पालतू जानवरों की अनुमति, मेंटेनेंस शुल्क का 49% कर-कटौती योग्य, और कोई ट्रांसफ़र शुल्क नहीं। इमारत की ज़मीन लीज़ पर है, जिसकी अवधि में लगभग 110 वर्ष शेष हैं (2136 तक); लीज़ का भुगतान इमारत के परिचालन बजट का केवल एक छोटा हिस्सा है।

लेनॉक्स हिल में सुविधाजनक स्थान पर, क्यू ट्रेन, जॉन जे पार्क और अपर ईस्ट साइड के बेहतरीन रेस्तराँ, दुकानों और सुविधाओं से बस कुछ ही दूरी पर।

Alcove Studio with Terrace at The Forum

Bright and west-facing, this expansive alcove studio at The Forum offers an ideal layout that can easily be converted into a true one-bedroom. This 12th floor home features a private terrace with open, unobstructed city views, and a generously proportioned living and dining area that flows through floor-to-ceiling glass doors to the terrace.

The sleeping alcove comfortably accommodates a queen-sized bed, can be partitioned off to create a true bedroom, and is complemented by a full wall of closets, providing excellent storage.

The renovated kitchen opens to the living space and features white shaker cabinetry, quartz countertops with a breakfast bar, stainless steel appliances including a gas range and dishwasher, and designer hex-tile flooring. The renovated bath offers a soaking tub with built-in shower niches. Additional highlights include an in-unit washer/dryer, wide-plank hardwood floors throughout, and multiple closets.

The Forum is a full-service condop, a cooperative with condominium bylaws, at 343 East 74th Street, between First and Second Avenues. Built in 1987, the 25-story high-rise comprises 148 apartments, each equipped with its own washer/dryer, and offers a full-time doorman, a live-in superintendent, a 24-hour fitness center, sauna and steam rooms, a garage with direct elevator access, and a beautifully appointed rooftop deck. The building is unusually flexible: no board approval, 90% financing permitted, pieds-à-terre and investors welcome, flexible unlimited subletting, pets allowed, 49% of maintenance tax-deductible, and no transfer fee. The building sits on a land lease with roughly 110 years remaining (through 2136), and lease payments represent only a small fraction of the building's operating budget.

Conveniently situated in Lenox Hill, just moments from the Q train, John Jay Park, and the best dining, shopping, and amenities the Upper East Side has to offer