78 South 1st Street, Residence 22에 오신 것을 환영합니다. Wythe Avenue와 Berry Street 사이의 조용한 윌리엄스버그 블록에 자리한 이 유연한 주거 공간은 1911년에 지어진 전쟁 전 코옵 건물에 있으며, 최근 리노베이션을 마쳤습니다. 도미노 파크와 이스트강 강변까지는 걸어서 단 4분 거리입니다.

이 아파트의 가장 큰 특징은 구조입니다. 침실 2개로 사용하거나, 침실 1개와 전용 홈 오피스를 갖춘 형태로 활용할 수 있어 실제 생활 방식과 업무 방식에 맞춰 공간을 꾸밀 수 있습니다. 남향과 북향 창이 모두 있어 하루 종일 집 양쪽에서 자연광이 들어옵니다. 오픈형 주방과 다이닝 공간은 주요 거실 공간과 자연스럽게 이어져 손님을 초대하기에도 편리합니다. 최근 리노베이션을 마쳐 바로 입주할 수 있습니다.

건물에는 세탁실, 공동 안뜰, 자전거 보관 공간이 마련되어 있습니다. HDFC 코옵 아파트로서 이 주택에는 지역 중위소득(AMI)의 120%를 기준으로 한 소득 제한이 적용됩니다. 2026년 기준 최대 가구 소득은 1인 가구 $142,560, 2인 가구 $162,840, 3인 가구 $183,240, 4인 가구 $203,520입니다. 78 South 1st Street는 29세대 규모의 자가 관리 HDFC 코옵으로, 월 관리비가 $576에 불과합니다. 이 관리비에는 건물의 부동산세가 포함됩니다. 매도 차익에 부과되는 양도세는 10%입니다. 소득 한도는 HUD와 HPD가 매년 정하며, 모든 매수자는 이사회 승인을 받아야 합니다.

윌리엄스버그의 중심에 자리한 입지 또한 매력적입니다. 도미노 파크까지는 도보 4분, Kent Avenue의 Trader Joe’s까지는 도보 약 7분이며, Wythe Avenue와 Bedford Avenue를 따라 늘어선 레스토랑, 카페, 상점도 바로 가까이에 있습니다. 교통편도 편리합니다. Bedford Avenue의 L 노선은 0.4마일, Marcy Avenue의 J·M·Z 노선은 0.5마일이 채 되지 않는 거리에 있으며, Metropolitan Avenue의 G·L 노선은 0.65마일 떨어져 있습니다. 수상 교통을 선호한다면 North 5th Street와 South 8th Street의 페리 선착장이 건물에서 각각 약 0.4마일 거리에 있습니다. 뉴욕에서 가장 인기 있는 지역 중 한 곳에서 리노베이션을 마친 밝은 주거 공간을 소유할 수 있는 흔치 않은 기회이며, 인근에서는 좀처럼 찾기 힘든 월 비용으로 만나볼 수 있습니다.

본 매물에 포함된 일부 사진은 참고용으로 가상 스테이징 및/또는 AI 보정이 적용되었습니다. 본 자료의 모든 내용은 정보 제공만을 목적으로 하며, 신뢰할 수 있다고 판단되는 출처를 바탕으로 작성되었으나 오류, 누락, 변경 또는 사전 고지 없는 철회가 있을 수 있습니다. 매수 희망자는 계약을 체결하기 전에 해당 유닛의 물리적 상태를 포함한 모든 세부 사항을 독립적으로 확인하시기 바랍니다.

Welcome to 78 South 1st Street, Residence 22: a recently renovated, flexible home in a 1911 pre-war co-op on a quiet Williamsburg block between Wythe Avenue and Berry Street, just a 4-minute walk from Domino Park and the East River waterfront.

The layout is what sets this apartment apart. It is setup as a two-bedroom or as a one-bedroom with a dedicated home office, so you can set it up around how you actually live and work. With both north and south exposures, natural light comes in from both ends of the home throughout the day. The open kitchen and dining area keeps the main living space connected and easy to entertain in. The apartment was recently renovated and is ready to move into.

The building offers a laundry room, a shared courtyard, and bike storage. As an HDFC co-op, this apartment carries an income restriction of 120% of Area Median Income. For 2026, the maximum household income is $142,560 for one person, $162,840 for two, $183,240 for three and $203,520 for four. 78 South 1st Street is a 29-unit, self-managed HDFC co-op with an extremely low monthly maintenance of $576, which covers the building's real estate taxes, and a flip tax of just 10% of the seller's profit. Income limits are set each year by HUD and HPD, and all purchasers are subject to board approval.

The location puts you at the center of Williamsburg. Domino Park is a 4-minute walk away, Trader Joe's on Kent Avenue is about 7 minutes on foot, and the restaurants, cafés, and shops along Wythe Avenue and Bedford Avenue are right around the corner. Getting around is easy. The Bedford Avenue L train is 0.4 miles away, the Marcy Avenue J, M, and Z trains are just under half a mile, and the G and L at Metropolitan Avenue are 0.65 miles away. If you'd rather commute by water, the North 5th Street and South 8th Street ferry landings are each about 0.4 miles from the building. This is a rare chance to own a renovated, light-filled home in one of New York City's most sought-after neighborhoods, at a monthly cost that is very hard to find anywhere nearby.

Select photographs in this listing have been virtually staged and/or AI-enhanced for illustrative purposes only. All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable but is subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Prospective buyers are encouraged to independently verify all details, including the physical condition of the unit, prior to executing any agreement.