Добро пожаловать по адресу: 78 South 1st Street, квартира 22 — недавно отремонтированная квартира с гибкой планировкой в довоенном кооперативном доме 1911 года постройки. Дом расположен на тихой улице в Вильямсбурге, между Wythe Avenue и Berry Street, всего в четырёх минутах ходьбы от Domino Park и набережной Ист-Ривер.

Главное преимущество этой квартиры — её планировка. Её можно обустроить как двухкомнатную или как однокомнатную с отдельным кабинетом для работы из дома — в зависимости от того, как вы живёте и работаете. Окна выходят на север и юг, поэтому естественный свет наполняет квартиру с обеих сторон в течение всего дня. Кухня открытой планировки объединена со столовой, а основная жилая зона удобна для приёма гостей. Квартира недавно отремонтирована и готова к заселению.

В доме есть прачечная, общий внутренний двор и помещение для хранения велосипедов. Поскольку это кооператив HDFC, на квартиру распространяется ограничение по доходу — 120% от среднего дохода по району. На 2026 год максимальный доход домохозяйства составляет 142 560 долларов для одного человека, 162 840 долларов для двух, 183 240 долларов для трёх и 203 520 долларов для четырёх человек. В кооперативе HDFC по адресу 78 South 1st Street всего 29 квартир; он управляется самими жильцами, а ежемесячный взнос за обслуживание исключительно низкий — 576 долларов. Он покрывает налог на недвижимость, взимаемый с дома. При перепродаже взимается налог в размере всего 10% от прибыли продавца. Ограничения по доходу ежегодно устанавливают HUD и HPD; все покупатели должны получить одобрение правления кооператива.

Дом находится в самом центре Вильямсбурга. До Domino Park — четыре минуты пешком, до Trader Joe’s на Kent Avenue — около семи минут, а рестораны, кафе и магазины на Wythe Avenue и Bedford Avenue — буквально за углом. Передвигаться по городу удобно: станция метро Bedford Avenue линии L находится в 0,4 мили, станции Marcy Avenue линий J, M и Z — чуть меньше чем в полумиле, а станции линий G и L на Metropolitan Avenue — в 0,65 мили. Если вы предпочитаете добираться по воде, причалы парома на North 5th Street и South 8th Street находятся примерно в 0,4 мили от дома каждый. Это редкая возможность приобрести отремонтированную, залитую светом квартиру в одном из самых востребованных районов Нью-Йорка, с ежемесячными расходами, которым трудно найти сопоставимые поблизости.

Некоторые фотографии в этом объявлении были виртуально обставлены и/или улучшены с помощью ИИ исключительно для наглядности. Вся представленная информация носит справочный характер и собрана из источников, считающихся надёжными, однако в ней могут содержаться ошибки и пропуски; она также может быть изменена или отозвана без предварительного уведомления. Потенциальным покупателям рекомендуется самостоятельно проверить все сведения, включая физическое состояние квартиры, до подписания любого соглашения.

Welcome to 78 South 1st Street, Residence 22: a recently renovated, flexible home in a 1911 pre-war co-op on a quiet Williamsburg block between Wythe Avenue and Berry Street, just a 4-minute walk from Domino Park and the East River waterfront.

The layout is what sets this apartment apart. It is setup as a two-bedroom or as a one-bedroom with a dedicated home office, so you can set it up around how you actually live and work. With both north and south exposures, natural light comes in from both ends of the home throughout the day. The open kitchen and dining area keeps the main living space connected and easy to entertain in. The apartment was recently renovated and is ready to move into.

The building offers a laundry room, a shared courtyard, and bike storage. As an HDFC co-op, this apartment carries an income restriction of 120% of Area Median Income. For 2026, the maximum household income is $142,560 for one person, $162,840 for two, $183,240 for three and $203,520 for four. 78 South 1st Street is a 29-unit, self-managed HDFC co-op with an extremely low monthly maintenance of $576, which covers the building's real estate taxes, and a flip tax of just 10% of the seller's profit. Income limits are set each year by HUD and HPD, and all purchasers are subject to board approval.

The location puts you at the center of Williamsburg. Domino Park is a 4-minute walk away, Trader Joe's on Kent Avenue is about 7 minutes on foot, and the restaurants, cafés, and shops along Wythe Avenue and Bedford Avenue are right around the corner. Getting around is easy. The Bedford Avenue L train is 0.4 miles away, the Marcy Avenue J, M, and Z trains are just under half a mile, and the G and L at Metropolitan Avenue are 0.65 miles away. If you'd rather commute by water, the North 5th Street and South 8th Street ferry landings are each about 0.4 miles from the building. This is a rare chance to own a renovated, light-filled home in one of New York City's most sought-after neighborhoods, at a monthly cost that is very hard to find anywhere nearby.

Select photographs in this listing have been virtually staged and/or AI-enhanced for illustrative purposes only. All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable but is subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Prospective buyers are encouraged to independently verify all details, including the physical condition of the unit, prior to executing any agreement.