78 South 1st Street、Residence 22へようこそ。Wythe AvenueとBerry Streetの間にある、静かなウィリアムズバーグの街区に佇む1911年築の戦前建築のコーポラティブ住宅です。近年リノベーションされた柔軟な間取りの住まいで、ドミノ・パークとイーストリバーのウォーターフロントまで徒歩わずか4分です。

この住まいの大きな魅力は、柔軟な間取りです。寝室2室としても、寝室1室と専用ホームオフィスとしても使えるため、実際の暮らし方や働き方に合わせて空間を整えられます。北向きと南向きの両方に窓があり、一日を通して住まいの両端から自然光が差し込みます。オープンキッチンとダイニングエリアは、メインの居住空間とつながり、気軽に人を招いて楽しめる設計です。室内は近年リノベーション済みで、すぐに入居できます。

建物にはランドリールーム、共用中庭、自転車置き場があります。HDFCコーポラティブ住宅のため、世帯収入は地域の中央値（AMI）の120％以下に制限されています。2026年の世帯収入上限は、1人世帯が142,560ドル、2人世帯が162,840ドル、3人世帯が183,240ドル、4人世帯が203,520ドルです。78 South 1st Streetは全29戸の自主管理HDFCコーポで、月額管理費はわずか576ドル。建物の不動産税が含まれています。転売時の譲渡税は売主の利益の10％です。収入上限はHUDおよびHPDが毎年定めており、すべての購入者は理事会の承認を受ける必要があります。

ウィリアムズバーグの中心に位置する便利なロケーションです。ドミノ・パークまで徒歩4分、Kent AvenueのTrader Joe'sまでは徒歩約7分。Wythe AvenueやBedford Avenue沿いのレストラン、カフェ、ショップもすぐ近くにあります。交通アクセスも良好です。Bedford Avenue駅のL線まで0.4マイル、Marcy Avenue駅のJ・M・Z線までは0.5マイル弱、Metropolitan Avenue駅のG・L線までは0.65マイルです。水上交通での通勤を希望される場合は、North 5th StreetとSouth 8th Streetのフェリー乗り場が、どちらも建物から約0.4マイルの距離にあります。ニューヨーク市で最も人気の高いエリアのひとつに、リノベーション済みで明るい住まいを所有できる貴重な機会です。周辺ではなかなか見つからない、魅力的な月々の費用も大きなポイントです。

本物件掲載写真の一部は、イメージをお伝えする目的に限り、バーチャルステージングおよび／またはAIによる加工が施されています。本資料に記載された情報はすべて参考目的であり、信頼できると判断した情報源に基づいて作成されていますが、誤り、記載漏れ、変更、または予告なしの掲載取り下げが生じる可能性があります。購入を検討される方は、契約締結前に、住戸の物理的な状態を含むすべての詳細を独自にご確認ください。

Welcome to 78 South 1st Street, Residence 22: a recently renovated, flexible home in a 1911 pre-war co-op on a quiet Williamsburg block between Wythe Avenue and Berry Street, just a 4-minute walk from Domino Park and the East River waterfront.

The layout is what sets this apartment apart. It is setup as a two-bedroom or as a one-bedroom with a dedicated home office, so you can set it up around how you actually live and work. With both north and south exposures, natural light comes in from both ends of the home throughout the day. The open kitchen and dining area keeps the main living space connected and easy to entertain in. The apartment was recently renovated and is ready to move into.

The building offers a laundry room, a shared courtyard, and bike storage. As an HDFC co-op, this apartment carries an income restriction of 120% of Area Median Income. For 2026, the maximum household income is $142,560 for one person, $162,840 for two, $183,240 for three and $203,520 for four. 78 South 1st Street is a 29-unit, self-managed HDFC co-op with an extremely low monthly maintenance of $576, which covers the building's real estate taxes, and a flip tax of just 10% of the seller's profit. Income limits are set each year by HUD and HPD, and all purchasers are subject to board approval.

The location puts you at the center of Williamsburg. Domino Park is a 4-minute walk away, Trader Joe's on Kent Avenue is about 7 minutes on foot, and the restaurants, cafés, and shops along Wythe Avenue and Bedford Avenue are right around the corner. Getting around is easy. The Bedford Avenue L train is 0.4 miles away, the Marcy Avenue J, M, and Z trains are just under half a mile, and the G and L at Metropolitan Avenue are 0.65 miles away. If you'd rather commute by water, the North 5th Street and South 8th Street ferry landings are each about 0.4 miles from the building. This is a rare chance to own a renovated, light-filled home in one of New York City's most sought-after neighborhoods, at a monthly cost that is very hard to find anywhere nearby.

Select photographs in this listing have been virtually staged and/or AI-enhanced for illustrative purposes only. All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable but is subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Prospective buyers are encouraged to independently verify all details, including the physical condition of the unit, prior to executing any agreement.