ទំហំធំទូលាយបែបជាយក្រុង។ អាសយដ្ឋាននៅ Midtown។ សក្តានុពលគ្មានដែនកំណត់។

សូមស្វាគមន៍មកកាន់លំនៅឋាន 15/16F នៅអាសយដ្ឋាន 301 East 48th Street—អាផាតមិនពីរជាន់បន្ទប់គេង ២ និងបន្ទប់ទឹក ២.៥ ដែលមានទំហំធំលើសធម្មតា រាបស្មើឯកជនធំទូលាយបែរទៅទិសខាងលិច និងឱកាសបង្កើតគេហដ្ឋានតាមបំណងពិតប្រាកដមួយ នៅចំកណ្តាល Midtown។

លាតសន្ធឹងលើពីរជាន់ នេះមិនមែនជាអាផាតមិន Manhattan ធម្មតាទេ។ មានជាន់ធំទូលាយសម្រាប់ទទួលភ្ញៀវ បន្ទប់គេងពីរដែលដាក់គ្រែទំហំ King បាន ឃ្លាំងផ្ទុកឥវ៉ាន់ច្រើន និងកន្លែងខាងក្រៅឯកជនទំហំធំ 15/16F ផ្តល់នូវទំហំធំ ការបែងចែកតំបន់រស់នៅ និងភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការរស់នៅ ដែលកម្រមាននៅទីក្រុងញូវយ៉ក។ សម្រាប់អ្នកទិញដែលចង់បង្កើតអ្វីមួយពិសេស មូលដ្ឋានសំខាន់ៗមានស្រាប់រួចហើយ។

ចូលពីជាន់ទី 15 ដែលលំនៅឋាននេះបើកចូលទៅកាន់ជាន់ទទួលភ្ញៀវ និងកម្សាន្តដ៏ធំទូលាយ។ បន្ទប់ធំទូលាយពិសេសនេះអាចរៀបចំប្រើប្រាស់បានច្រើនបែប ដោយមានកន្លែងធំល្មមសម្រាប់សាឡុងជ្រុងទំហំ XL តំបន់កម្សាន្តដាច់ដោយឡែក និងកន្លែងទទួលទានអាហារផ្លូវការដាច់ដោយឡែក។ នៅជាប់បន្ទប់ធំគឺផ្ទះបាយ ដែលផ្តល់ឱកាសរៀបចំជាផ្ទះបាយទំនើបបើកចំហ តាមការកំណត់របស់អ្នកទាំងស្រុង។

នៅចេញពីតំបន់ទទួលភ្ញៀវ គឺជាចំណុចពិសេសគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុតរបស់ផ្ទះនេះ៖ រាបស្មើឯកជនធំទូលាយបែរទៅទិសខាងលិច ដែលលាតសន្ធឹងស្ទើរតែ ២៣ ហ្វីតតាមបណ្តោយលំនៅឋាន។ មានទេសភាពទីក្រុងបើកចំហ ពន្លឺថ្ងៃពេលរសៀល និងកន្លែងធំល្មមសម្រាប់ទទួលទានអាហារ និងសម្រាកកម្សាន្តនៅខាងក្រៅ រាបស្មើនេះជាផ្នែកបន្ថែមពិតប្រាកដនៃកន្លែងរស់នៅ និងជាភាពប្រណីតដែលកម្រមាននៅ Midtown។ បន្ទប់ទឹកតូចមួយដែលមានទីតាំងងាយស្រួល បំពេញជាន់ទីមួយនេះ។

នៅជាន់ខាងលើ ផ្ទះនេះបន្តទៅជាតំបន់បន្ទប់គេងឯកជន ដែលបំបែកដាច់ស្រឡះពីកន្លែងទទួលភ្ញៀវនៅខាងក្រោម។ បន្ទប់គេងទាំងពីរមានទំហំធំគួរឱ្យកត់សម្គាល់ និងអាចដាក់គ្រែទំហំ King ព្រមទាំងគ្រឿងសង្ហារិមបន្ថែមបានយ៉ាងស្រួល។ បន្ទប់គេងមេមានបន្ទប់ទឹកនៅក្នុងបន្ទប់ផ្ទាល់ ខណៈបន្ទប់ទឹកពេញលេញទីពីរបម្រើបន្ទប់គេងមួយទៀត។ ទូដាក់សម្លៀកបំពាក់មានទំហំធំ និងកន្លែងផ្ទុកឥវ៉ាន់ជាច្រើននៅទូទាំងផ្ទះ បន្ថែមភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ប្រចាំថ្ងៃ។

ទោះបីលំនៅឋាននេះត្រៀមសម្រាប់ជំពូកថ្មីក៏ដោយ ចំណុចទាក់ទាញបំផុតគឺឱកាសក្នុងការរៀបចំឱ្យសមនឹងចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកទាំងស្រុង។ ជាមួយនឹងប្លង់ពីរជាន់ដែលប្រើប្រាស់បានល្អ បន្ទប់ធំទូលាយ កន្លែងខាងក្រៅឯកជនទំហំធំ និងភាពបត់បែនក្នុងការកែច្នៃផ្នែកខាងក្នុងឡើងវិញ 15/16F ផ្តល់នូវផ្ទៃដ៏ល្អសម្រាប់ការជួសជុលដោយគិតគូរយ៉ាងម៉ត់ចត់។ ចំណុចពិសេសដែលពិបាករកបំផុតនៅ Manhattan មានស្រាប់នៅទីនេះហើយ។ ចំណុចបញ្ចប់ចុងក្រោយ អ្នកជាអ្នកសម្រេច។

301 East 48th Street ជាអគារសហករណ៍ដែលមានសេវាកម្មពេញលេញ មានបុគ្គលិកបម្រើការនៅច្រកចូល ២៤ ម៉ោងក្នុងមួយថ្ងៃ និង ៧ ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍ អ្នកគ្រប់គ្រងអគារស្នាក់នៅក្នុងអគារ បន្ទប់បោកគក់ និងចំណតរថយន្តក្នុងបរិវេណអគារ (មានក្នុងតម្លៃបញ្ចុះសម្រាប់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន) ព្រមទាំងដំបូលរាបស្មើដែលមានគ្រឿងសង្ហារិម និងទេសភាពទីក្រុង ព្រមទាំងទន្លេ East River ដ៏ធំទូលាយ។

អគារនេះផ្តល់ភាពបត់បែនខុសពីធម្មតា ដោយអនុញ្ញាតឱ្យទទួលហិរញ្ញប្បទានរហូតដល់ ៨០% ការកាន់កាប់ជាលំនៅឋានបន្ថែម ការផ្តល់អំណោយ ការទិញដោយឪពុកម្តាយ ការជួលបន្ត ការចិញ្ចឹមសត្វចិញ្ចឹម និងការដំឡើងម៉ាស៊ីនបោកគក់/សម្ងួតខោអាវ (ទាំងអស់ត្រូវមានការអនុម័តពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាល)។

បច្ចុប្បន្នមានការបង់ប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ទុនចំនួន ៨៤ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ការបង់ប្រាក់ពិសេសដាច់ដោយឡែកចំនួន ៦៥០.២១ ដុល្លារក្នុងមួយខែ គ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៧។

សូមចំណាំ៖ រូបថតមួយចំនួនត្រូវបានកែលម្អជាក់ស្តែង ដើម្បីបង្ហាញពីសក្តានុពលរបស់លំនៅឋាននេះ។ រូបភាពបង្ហាញគំនិតគឺសម្រាប់ជាឧទាហរណ៍ប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនតំណាងឱ្យស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់អចលនទ្រព្យនេះទេ។ ការកែប្រែណាមួយត្រូវស្ថិតក្រោមការអនុម័តដែលពាក់ព័ន្ធពីអគារ និងអាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាល។

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.