ក្រុមហ៊ុន Forray Team នៅ The Corcoran Group មានសេចក្តីរីករាយក្នុងការបង្ហាញជូនផ្តាច់មុខនូវអចលនទ្រព្យលេខ 1452 Flatbush Avenue ដែលជាអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះស្ថិតក្នុងទីតាំងល្អ មានចំណូលគួរឱ្យទុកចិត្ត និងសក្តានុពលកើនតម្លៃក្នុងរយៈពេលវែង នៅតំបន់ Midwood/Flatbush នៃ Brooklyn ត្រង់ចំណុចប្រសព្វប្រវត្តិសាស្ត្រ Flatbush-Nostrand។ អចលនទ្រព្យនេះស្ថិតនៅផ្ទាល់លើមហាវិថីពាណិជ្ជកម្មលក់រាយមួយដែលមានអ្នកធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ច្រើនបំផុតក្នុង Brooklyn និងនៅចម្ងាយប៉ុន្មាននាទីពី Brooklyn College។ វាបង្ហាញពីឱកាសដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់វិនិយោគិន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ ដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព មើលឃើញច្បាស់ និងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដែលមានចរាចរណ៍ខ្ពស់បំផុតមួយរបស់សង្កាត់។

អចលនទ្រព្យនេះមានផ្ទៃក្រឡាសរុបប្រមាណ 3,500 ហ្វីតការ៉េនៅលើដី ស្ថិតលើដីឡូត៍ទំហំ 20 ហ្វីត x 100 ហ្វីត ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសរុបប្រមាណ 2,000 ហ្វីតការ៉េ។ ដោយស្ថិតក្រោមការកំណត់តំបន់ R7A ជាមួយការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មបន្ថែម C2-4 អចលនទ្រព្យនេះមាន FAR 4.0 ខណៈ FAR បច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែ 1.75 ប៉ុណ្ណោះ ដែលនៅសល់ផ្ទៃក្រឡាអាចសាងសង់បានប្រមាណ 4,500 ហ្វីតការ៉េ — ធ្វើឱ្យមានផ្ទៃក្រឡាអាចសាងសង់បានសរុប 8,000 ហ្វីតការ៉េ — និងមានលទ្ធភាពសំខាន់សម្រាប់ការពង្រីក ឬរៀបចំប្រើប្រាស់ឡើងវិញនាពេលអនាគត។ ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំមានប្រមាណ 25,843 ដុល្លារ ក្រោម Tax Class 4។

អគារនេះត្រូវបានរៀបចំជាអង្គភាពជួលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានចំនួនពីរ នៅពីលើហាងលក់រាយជាន់ផ្ទាល់ដី៖ អង្គភាពមួយមានបន្ទប់គេង 3 និងបន្ទប់ទឹក 1 ស្ថិតនៅពីលើអង្គភាពមួយទៀតដែលមានបន្ទប់គេង 3 និងបន្ទប់ទឹក 1 ហើយនៅខាងក្រោមជាកន្លែងពាណិជ្ជកម្មមានផ្ទៃក្រឡាប្រមាណ 1,300 ហ្វីតការ៉េ។ ជាន់ហាងមានបន្ទប់ក្រោមដីពេញលេញសម្រាប់ផ្ទុកឥវ៉ាន់ ច្រកចូលដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ទីធ្លាខាងក្រោយ និងបន្ទប់ទឹកពាក់កណ្តាលចំនួនពីរ ដែលផ្តល់ភាពបត់បែនយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកជួលនាពេលអនាគត ដូចជាហាងលក់រាយ ការិយាល័យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្ម។ រចនាសម្ព័ន្ធនេះផ្តល់សមត្ថភាពបង្កើតចំណូលយ៉ាងរឹងមាំ ខណៈពេលដែលសមស្របសម្រាប់ម្ចាស់ដែលចង់រស់នៅផ្ទាល់ និងទទួលបានចំណូលជួលបន្ថែម វិនិយោគិនរយៈពេលវែងដែលផ្តោតលើតម្រូវការជួលដ៏ខ្ពស់ និងមានស្ថិរភាពរបស់ Flatbush ឬអ្នកទិញដែលកំពុងស្វែងរកយុទ្ធសាស្ត្របង្កើនតម្លៃ ឬរៀបចំការប្រើប្រាស់ឡើងវិញ។ បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងអត្រាចំណេញមូលធនតាមការព្យាករណ៍ (pro forma cap rate) 6.87%។

ដោយស្ថិតនៅទីតាំងដ៏ល្អប្រសើរត្រង់ចំណុចប្រសព្វ Flatbush-Nostrand ដែលមាន Brooklyn College និងតំបន់លើកកម្ពស់ពាណិជ្ជកម្ម Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District ដែលមានអាជីវកម្មចំនួន 250 ជាសសរស្តម្ភ — អចលនទ្រព្យលេខ 1452 Flatbush Avenue ផ្តល់ឱ្យអ្នកជួល និងអ្នកស្នាក់នៅនូវភាពងាយស្រួលក្នុងការចូលទៅកាន់តំបន់ទិញទំនិញ ភោជនីយដ្ឋាន និងសកម្មភាពសាធារណៈរបស់សហគមន៍។ អចលនទ្រព្យនេះមានពិន្ទុ Walk Score 96 (“ឋានសួគ៌សម្រាប់អ្នកដើរ”) និង Transit Score 100 (“ឋានសួគ៌សម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ”) ដែលស្ថិតក្នុងចំណោមទីតាំងមានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនល្អបំផុតនៅ Brooklyn។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 2 និង 5 អាចចូលបានតាមច្រកស្ថានីយនៅត្រង់ Nostrand និង Flatbush Avenues ដែលមានចម្ងាយប្រមាណ 0.2 ម៉ាយ ហើយរថយន្តក្រុង B41 ប្រភេទធម្មតា និង B103 ប្រភេទឈប់កំណត់ស្ថានីយ ដំណើរការផ្ទាល់តាម Flatbush Avenue ដោយផ្តល់ការតភ្ជាប់រហ័ស និងដោយផ្ទាល់ទូទាំង Brooklyn និងចូលទៅ Manhattan។

មិនថាអ្នកកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ ឱកាសកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ដោយមានចំណូលជួលជួយបន្ថយចំណាយ ឬយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែងដោយផ្អែកលើ FAR ដែលមិនទាន់បានប្រើប្រាស់របស់អចលនទ្រព្យនេះក្តី 1452 Flatbush Avenue ផ្តល់នូវការរួមបញ្ចូលដ៏កម្ររវាងចំណូលមានស្ថិរភាព សក្តានុពលពីការកំណត់តំបន់ និងទីតាំងលំដាប់ខ្ពស់នៅចំណុចប្រសព្វពាណិជ្ជកម្មមួយដែលមានមនុស្សធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ច្រើនបំផុតក្នុង Brooklyn។

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.