$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « ខ្មែរ Khmer »

កាន់កាប់អចលនទ្រព្យមួយផ្នែកនៅតំបន់ Hamptons ដែលអាចបង្កើតចំណូលត្រឡប់មកជូនអ្នក។ ឱកាសនេះគឺជាអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលបានសាងសង់ និងរៀបចំរួចរាល់នៅ Shinnecock Hills, Hampton Bays ស្ថិតនៅលើផ្លូវធំដែលមានចរាចរណ៍មមាញឹក រវាង Shinnecock Canal និង Southampton Village។ ដីទំហំ 0.32 អេគារ មានអគារចំនួនពីរ កន្លែងចតរថយន្តប្រហែល 12 កន្លែង និងផ្លូវមុខដីដែលមានចរាចរណ៍ពីអ្នកស្រុកពេញមួយឆ្នាំ ព្រមទាំងចរាចរណ៍កើនឡើងខ្លាំងក្នុងរដូវក្តៅឆ្ពោះទៅទិសខាងកើត។

ជាន់ផ្ទាល់ដីនៃអគារធំ គឺជាបារ និងភោជនីយដ្ឋានដែលបានបើកដំណើរការរួច និងមានអាជ្ញាប័ណ្ណពេញលេញ ដែលអ្នកស្រុកស្គាល់ថា Fish Hotel។ ទីនេះមានបារធ្វើពីឈើម៉ាហូហ្គានី ផ្ទះបាយពាណិជ្ជកម្ម និងឆាកតន្ត្រីសម្តែងផ្ទាល់។ ជាន់ខាងលើមានបន្ទប់ស្ទូឌីយោដែលបានជួសជុលថ្មីចំនួនប្រាំបី បន្ទប់នីមួយៗមានបន្ទប់ទឹក ផ្ទះបាយតូច និងម៉ែត្រអគ្គិសនីផ្ទាល់ខ្លួន។ នៅខាងក្រោយមានផ្ទះដាច់ដោយឡែកមួយរចនាបថ Cape មានបន្ទប់គេងបី ដែលមានផ្លូវចូល និងទីធ្លាផ្ទាល់ខ្លួន។

តួលេខហិរញ្ញវត្ថុក៏មានភាពរឹងមាំដូចគ្នា។ ភោជនីយដ្ឋានត្រូវបានជួលរហូតដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2030 ក្នុងតម្លៃ $6,500 ក្នុងមួយខែ ដែលផ្តល់ចំណូលមូលដ្ឋានរយៈពេលវែង និងមានស្ថិរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណា ក៏មានជម្រើសឱ្យប្រគល់ទីតាំងទំនេរផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យនេះបង្កើតចំណូលពីការជួលប្រហែល $201,600 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើជួលបន្ទប់ស្ទូឌីយោទំនេរចំនួនបួនឡើងវិញ ក្នុងតម្លៃប្រកបដោយការប្រុងប្រយ័ត្ន $1,500 ក្នុងមួយខែ ចំណូលសរុបដែលព្យាករណ៍នឹងកើនដល់ប្រហែល $273,600 ហើយចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធដែលព្យាករណ៍នឹងមានប្រហែល $192,824។ នេះស្មើនឹងអត្រាមូលធនកម្មដែលមានស្ថិរភាព 6.22%។ ពន្ធអចលនទ្រព្យមានត្រឹមប្រហែល $6,600 ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដែលជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏កម្រសម្រាប់អចលនទ្រព្យបង្កើតចំណូលនៅតំបន់ Hamptons។

ក៏នៅមានសក្តានុពលសម្រាប់ការរីកចម្រើនផងដែរ។ បន្ទប់ស្ទូឌីយោទាំងនេះត្រូវបានជួលថ្មីៗបំផុតទៅឱ្យក្រុមភោជនីយដ្ឋានមួយនៅ Southampton សម្រាប់ធ្វើជាលំនៅដ្ឋានបុគ្គលិក ក្នុងតម្លៃ $2,500 ក្នុងមួយបន្ទប់ ហើយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់បុគ្គលិកដែលកំពុងបន្តនៅតំបន់ East End ធ្វើឱ្យបន្ទប់ទាំងនេះមានតម្រូវការខ្ពស់។ ឯកសារផ្តល់ជូន និងបញ្ជីចំណូលពីការជួល អាចផ្តល់ជូនអ្នកទិញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ តួលេខទាំងអស់គឺជាការព្យាករណ៍ អ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយខ្លួនឯង។

MLS#‎	1052176
ឆ្នាំសាងសង់	1993
ពន្ធ (ក្នុងមួយឆ្នាំ)	$6,600
រថភ្លើង	2.3 ម៉ាយล์: "Hampton Bays"
	5 ម៉ាយล์: "Southampton"

ម៉ាស៊ីនគណនាបញ្ចាំផ្ទះ ក្នុងមួយខែ
តម្លៃផ្ទះ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី (ក្នុងមួយខែ)
ប្រាក់កក់ដំបូង	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
អត្រាការប្រាក់	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
រយៈពេលកម្ចី	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.