SOHO ដ៏ល្បីល្បាញ — ជាន់ពេញទាំងមូល

ឱកាសដ៏កម្រក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មប្រភេទឡូហ្វតមួយជាន់ពេញ ដែលបង្កើតចំណូល នៅចំកណ្តាល Downtown Manhattan។

ស្ថិតនៅក្បែរ Broadway និង Canal Street—ជាតំបន់ដែល SoHo, Nolita, Tribeca និង Little Italy ប្រសព្វគ្នា—ឡូហ្វតជាន់ទី៣នេះមានផ្ទៃប្រមាណ 4,000 ตารางហ្វីត បច្ចុប្បន្នកំពុងជួលឱ្យវិចិត្រសាលសិល្បៈ ហើយផ្តល់នូវការរួមបញ្ចូលដ៏វិសេសនៃលក្ខណៈស្ថាបត្យកម្ម ពន្លឺធម្មជាតិ ការប្រើប្រាស់ដែលអាចបត់បែនបាន និងសក្តានុពលវិនិយោគ។

បង្អួចធំទូលាយអនុញ្ញាតឱ្យពន្លឺបំភ្លឺផ្ទៃខាងក្នុងដ៏ធំទូលាយបែបបើកចំហ ខណៈពិដានកម្ពស់ប្រមាណ 10 ដល់ 12 ហ្វីត កម្រាលឈើរឹងបែបបុរាណ ព័ត៌មានលម្អិតស្ថាបត្យកម្មដែលបង្ហាញឱ្យឃើញ និងសេវាជណ្តើរយន្ត 24/7 បង្កើតបរិយាកាសដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ សម្រាប់វិចិត្រសាល បន្ទប់តាំងបង្ហាញ ការិយាល័យកណ្តាលសម្រាប់អាជីវកម្មច្នៃប្រឌិត ស្ទូឌីយោរចនា ក្រុមហ៊ុនម៉ូដ ការិយាល័យវិជ្ជាជីវៈ ឬម្ចាស់អាចប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯង។

ចំណុចសំខាន់ៗនៃអចលនទ្រព្យ
• ផ្ទៃប្រមាណ 4,000 ตารางហ្វីត
• បច្ចុប្បន្នកំពុងជួលឱ្យវិចិត្រសាលសិល្បៈ
• ប្រើប្រាស់ជណ្តើរយន្តបាន 24/7
• បង្អួចធំទូលាយ និងពន្លឺធម្មជាតិល្អប្រសើរ
• ពិដានកម្ពស់ប្រមាណ 10 ដល់ 12 ហ្វីត
• ប្លង់ខាងក្នុងបើកចំហធំទូលាយ និងអាចបត់បែនបាន
• កម្រាលឈើរឹងបែបបុរាណ
• បន្ទប់ទឹកឯកជនចំនួនពីរ
• ថ្ងៃផុតកំណត់កិច្ចសន្យាជួល៖ ថ្ងៃទី 30 ខែមេសា ឆ្នាំ 2027

ចំណូលប្រចាំឆ្នាំបច្ចុប្បន្ន $202,464
ថ្លៃជួលប្រចាំខែដែលរំពឹងទុក តាមអត្រា $65/ការ៉េហ្វីត $21,666
ចំណូលប្រចាំឆ្នាំដែលរំពឹងទុក តាមអត្រា $65/ការ៉េហ្វីត $259,992

ចំណាយប្រតិបត្តិការប្រចាំឆ្នាំ

ចំណាយ ចំនួនប្រចាំឆ្នាំ
ថ្លៃសេវារួម $22,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ
ពន្ធអចលនទ្រព្យ $46,726 ក្នុងមួយឆ្នាំ
ធានារ៉ាប់រង $1,250 ក្នុងមួយឆ្នាំ
ចំណាយប្រចាំឆ្នាំសរុប $69,976

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការវិនិយោគ

ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធបច្ចុប្បន្ន៖ ប្រមាណ $132,488 ក្នុងមួយឆ្នាំ
ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធដែលរំពឹងទុក តាមអត្រា $65/ការ៉េហ្វីត៖ ប្រមាណ $190,016 ក្នុងមួយឆ្នាំ
អត្រាផលចំណេញមូលធនបច្ចុប្បន្ន តាមតម្លៃ $3,750,000៖ ប្រមាណ 3.53%
អត្រាផលចំណេញមូលធនដែលរំពឹងទុក តាមតម្លៃ $3,750,000៖ ប្រមាណ 5.07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%