ដីទំនេរដ៏កម្រមួយកន្លែងដែលអាចសាងសង់បាន ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់មាត់ទឹកមួយដែលមិនសូវមានអ្នកស្គាល់បំផុតរបស់ Queens។

អាសយដ្ឋាន 99-68 Rau Court ស្ថិតនៅ Hamilton Beach ដែលជាតំបន់មាត់ទឹកតូច និងមានសហគមន៍ជិតស្និទ្ធ នៅគែមខាងកើតនៃ Howard Beach។ វាជាប្រភេទប្លុកផ្លូវដែលអ្នករស់នៅ New York ភាគច្រើនមិនដឹងថាមានឡើយ។ មានផ្លូវស្ងប់ស្ងាត់ដែលបញ្ចប់ត្រឹមនេះ ឆ្នេរសមុទ្រ Jamaica Bay នៅចម្ងាយប៉ុន្មាននាទី និងអ្នកជិតខាងដែលរស់នៅទីនេះអស់ជាច្រើនជំនាន់។ ដីនេះបែរមុខទៅ Rau Court ជិត Davenport ហើយ Hawtree Basin និងស្ពានស្ថិតនៅតាមផ្លូវចុះទៅបន្តិច។

ផ្ទៃដីមានទំហំ 45 ហ្វីត x 106.26 ហ្វីត សរុប 4,781 ហ្វីតការ៉េ។ តំបន់នេះមានចំណាត់ថ្នាក់ zoning R3A ហើយដីនេះអាចសាងសង់លំនៅដ្ឋានឯករាជ្យសម្រាប់គ្រួសារ 1 ឬ 2 បាន ដោយមានផ្ទៃក្រឡាជាន់អតិបរមាប្រមាណ 3,586 ហ្វីតការ៉េ ហើយអាចមានផ្ទៃបន្ថែមតាមរយៈការកាត់បន្ថយតាមបទប្បញ្ញត្តិ zoning ស្តង់ដារ។ កម្ពស់អគារកំណត់ត្រឹម 35 ហ្វីត។ អ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មាន zoning ផ្ទៃដីដែលអាចសាងសង់បាន និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់ជាមួយស្ថាបត្យកររបស់ខ្លួន។ ប្លុក 14231 ដីឡូត៍ 88។ មិនថាអ្នកជាអ្នកសាងសង់ដែលកំពុងស្វែងរកគម្រោងបន្ទាប់សម្រាប់លក់ ឬជាអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយដែលចង់រចនាផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនក៏ដោយ ទំហំដី និង zoning នេះផ្តល់ឱកាសពិតប្រាកដសម្រាប់ការរចនា និងសាងសង់។

ពន្ធអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ដីទំនេរនេះមានប្រមាណ 2,162 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។

អ្នកអាចធ្វើដំណើររយៈពេលខ្លីទៅកាន់តំបន់កណ្តាល Howard Beach ដើម្បីទៅភោជនីយដ្ឋាន និងកន្លែងទិញទំនិញ ហើយស្ថិតនៅចម្ងាយប៉ុន្មាននាទីពី Belt Parkway និងប្រហែលប៉ុន្មាននាទីពីអាកាសយានដ្ឋាន JFK។ រថភ្លើងខ្សែ A នៅស្ថានីយ៍ Howard Beach-JFK អាចនាំអ្នកចូលទៅ Manhattan បាន។ Cross Bay Boulevard តំបន់ផ្លូវដើរតាមមាត់ទឹកនៃ Rockaway និងឆ្នេរសមុទ្រផ្ទាល់ ស្ថិតនៅទីនេះទាំងអស់។ ដីទំនេរដែលស្ថិតនៅជិតទឹកបែបនេះ ក្នុងសង្កាត់ដែលអាចរស់នៅបាន និងមានមូលដ្ឋានល្អបែបនេះ មិនសូវមានដាក់លក់ញឹកញាប់ទេ។

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.