$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « ខ្មែរ Khmer »

ឱកាសពាណិជ្ជកម្មលេចធ្លោលើផ្លូវ Route 9 — មានភាពមើលឃើញខ្ពស់ ការចូលដំណើរការងាយស្រួល និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដ៏ល្អប្រសើរ នៅចំកណ្តាលតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដ៏សំខាន់របស់ខោនធី Dutchess។

ស្ថិតលើផ្ទៃដីទំហំ 2.95 អេเคរ នៅអាសយដ្ឋាន 1630 Route 9 ក្នុងក្រុង Wappingers អចលនទ្រព្យដែលមានភាពមើលឃើញខ្ពស់នេះ មានមុខដីប្រវែងប្រហែល 195 ហ្វីតតាមបណ្តោយផ្លូវ U.S. Route 9 ដែលចំនួនយានយន្តធ្លាប់លើសពី 40,000 គ្រឿងក្នុងមួយថ្ងៃ បូករួមនឹងច្រកចូលបន្ថែមពីផ្លូវ New Hackensack Road។ ការរៀបចំជាដីឆ្លងកាត់ដ៏កម្រនេះ ផ្តល់នូវការបង្ហាញមុខអាជីវកម្មដ៏ល្អប្រសើរ និងការចូលដំណើរការងាយស្រួលពីផ្លូវពីរ។

អចលនទ្រព្យនេះមានអគារពាណិជ្ជកម្មដែលមានស្រាប់ទំហំ 8,100 ម៉ែត្រការ៉េ មានពិដានកម្ពស់ប្រហែល 14 ហ្វីត និងចំណតរថយន្តក្នុងបរិវេណចំនួន 95 កន្លែង។ ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងផ្ទៃដីធំទូលាយ អគារពាណិជ្ជកម្មដែលមានស្រាប់ និងការចូលដំណើរការដ៏ល្អប្រសើរ បង្កើតនូវភាពបត់បែនយ៉ាងខ្លាំង សម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្មប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ អ្នកវិនិយោគ ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលស្វែងរកការចូលប្រើប្រាស់ភ្លាមៗ ការប្រើប្រាស់ឡើងវិញតាមការសម្របសម្រួល ការពង្រីក ឬការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនាពេលអនាគត។

ទីតាំងគឺជាចំណុចសំខាន់។ អចលនទ្រព្យនេះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មមួយដែលមានភាពរឹងមាំ និងបានបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អបំផុតមួយក្នុងតំបន់ Hudson Valley ហើយត្រូវបានព័ទ្ធជុំវិញដោយហាងលក់រាយជាតិ ភោជនីយដ្ឋាន មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ និងគោលដៅកម្សាន្តជាច្រើន។ អាជីវកម្ម និងគោលដៅនៅក្បែររួមមាន Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery និង Spins Bowl។ នៅខាងជើងតាមបណ្តោយតំបន់ Route 9 មានមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ Poughkeepsie Galleria ដែលមាន Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas និងគោលដៅទិញទំនិញ បរិភោគអាហារ និងកម្សាន្តបន្ថែមជាង 100 កន្លែងទៀត។

អចលនទ្រព្យនេះស្ថិតក្នុងតំបន់ចាត់ថ្នាក់នគរូបនីយកម្ម HD (Highway Design) របស់ក្រុង Wappinger ដែលផ្តល់នូវភាពបត់បែនផ្នែកពាណិជ្ជកម្មដ៏ល្អប្រសើរ។ ការប្រើប្រាស់ដែលអាចធ្វើបានរួមមាន ហាងលក់រាយ ភោជនីយដ្ឋាន ការិយាល័យវិជ្ជាជីវៈ និងអាជីវកម្ម ការិយាល័យវេជ្ជសាស្ត្រ និងថែទាំសុខភាព សេវាធនាគារ សេវាផ្ទាល់ខ្លួន សេវាពេទ្យសត្វ សេវាសម្អិតសត្វចិញ្ចឹម មណ្ឌលថែទាំកុមារ សេវាអប់រំ និងបណ្តុះបណ្តាល ព្រមទាំងការប្រើប្រាស់បន្ថែមផ្សេងទៀតដែលអនុញ្ញាតតាមក្រមនគរូបនីយកម្មរបស់ក្រុង ដោយស្ថិតក្រោមការអនុម័តរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដែលពាក់ព័ន្ធ។

ប្រព័ន្ធលូរបស់ក្រុងផ្តល់សេវាដល់អចលនទ្រព្យនេះ ហើយមានការរាយការណ៍ថា ទឹកស្អាតពីក្រុង/ភូមិអាចប្រើប្រាស់បាន។

អចលនទ្រព្យលើ Route 9 មានតិចតួចណាស់ដែលអាចរួមបញ្ចូលកត្តាមូលដ្ឋានសំខាន់ៗសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មបានច្រើនបែបនេះក្នុងការផ្តល់ជូនតែមួយ៖ ផ្ទៃដី 2.95 អេเคរ ចំណតរថយន្ត 95 កន្លែង មុខដីតាម Route 9 ប្រវែង 195 ហ្វីត ភាពមើលឃើញចរាចរណ៍ប្រចាំថ្ងៃខ្ពស់ ការចូលដំណើរការពីផ្លូវពីរ អគារពាណិជ្ជកម្មមានស្រាប់ទំហំ 8,100 ម៉ែត្រការ៉េ ពិដានកម្ពស់ប្រហែល 14 ហ្វីត ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពាណិជ្ជកម្មដែលបានបង្កើតឡើង និងការចាត់ថ្នាក់តំបន់ HD ដែលមានភាពបត់បែន។

នេះជាឱកាសដ៏លេចធ្លោសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ផ្នែកលក់រាយ ភោជនីយដ្ឋាន វេជ្ជសាស្ត្រ វិជ្ជាជីវៈ ពេទ្យសត្វ សេវាកម្ម ឬអាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មប្រភេទផ្សេងទៀត — ឬសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលកំពុងស្វែងរកទីតាំងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដ៏លេចធ្លោ នៅកណ្តាលតំបន់ពាណិជ្ជកម្មប្រចាំតំបន់ដែលបានបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អ។

មានផែនទីស្ទង់វាស់វែង និងប្លង់ជាន់ដែលមានស្រាប់សម្រាប់ផ្តល់ជូន។ ការប្រើប្រាស់ទាំងអស់ និងលទ្ធភាពអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ ត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យ។

MLS#‎	1049539
ឆ្នាំសាងសង់	1993
ពន្ធ (ក្នុងមួយឆ្នាំ)	$15,783
ប្រភេទឥន្ធនៈ	ឧស្ម័នធម្មជាតិ
ប្រភេទកំដៅ	ខ្យល់ក្តៅ
ម៉ាស៊ីនត្រជាក់	ម៉ាស៊ីនត្រជាក់កណ្ដាល

ម៉ាស៊ីនគណនាបញ្ចាំផ្ទះ ក្នុងមួយខែ
តម្លៃផ្ទះ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី (ក្នុងមួយខែ)
ប្រាក់កក់ដំបូង	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
អត្រាការប្រាក់	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
រយៈពេលកម្ចី	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.