យើងត្រូវបានជួលផ្តាច់មុខឱ្យរៀបចំការលក់អចលនទ្រព្យលេខ 171 Bedford Avenue ដែលជាអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះកម្ពស់បីជាន់ បូកបន្ទប់ក្រោមដី មានផ្ទៃក្រឡា 6,044 SF ស្ថិតនៅតាមបណ្តោយតំបន់ពាណិជ្ជកម្មលក់រាយដ៏មានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងមានតម្រូវការខ្ពស់បំផុតមួយក្នុងទីក្រុង Brooklyn នៅចំកណ្តាលតំបន់ Williamsburg។ អចលនទ្រព្យនេះរួមមានទីតាំងពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ផ្ទាល់ដី និងបន្ទប់ស្នាក់នៅធំៗចំនួនពីរ ដែលមានបន្ទប់គេងបួនក្នុងមួយយូនីត ស្ថិតនៅជាន់ខាងលើ។ លើសពីនេះ អចលនទ្រព្យនេះទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ថានភាព Tax Class 1 ដែលត្រូវបានការពារ និងពន្ធអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នទាបខ្លាំង ប្រមាណ 21,500 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋានផ្តល់ឱកាសបង្កើនតម្លៃបានភ្លាមៗ ដោយអាផាតមិននៅជាន់ទីពីរ និងទីបីបច្ចុប្បន្នបង្កើតចំណូលត្រឹមតែ 4,200 ដុល្លារ និង 4,600 ដុល្លារក្នុងមួយខែប៉ុណ្ណោះ (ប្រមាណ 36 ដុល្លារ/SF)។ យូនីតទាំងពីរត្រូវបានជួលតាមមូលដ្ឋានបន្តរៀងរាល់ខែ ខណៈអាផាតមិនប្រៀបធៀបនៅក្បែរនោះអាចគាំទ្រតម្លៃប្រមាណ 90 ដុល្លារ/SF ដែលខ្ពស់ជាងកម្រិតបច្ចុប្បន្នជាងពីរដង។ ប្លង់ធំៗដែលគ្របដណ្តប់ពេញមួយជាន់ ផ្តល់ឱកាសដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់ការជួសជុល និងដាក់ទីតាំងទីផ្សារឡើងវិញ ដោយមានសក្តានុពលបង្កើនចំណូលបានយ៉ាងច្រើន។

ទីតាំងលក់រាយនៅជាន់ផ្ទាល់ដីត្រូវបានកាន់កាប់ដោយអ្នកជួលអាជីវកម្មអុបទិកដែលមានវត្តមានយូរឆ្នាំ និងបង់ថ្លៃជួលប្រមាណ 17,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ (~86 ដុល្លារ/SF គិតតាមផ្ទៃក្រឡាដែលមានប្រសិទ្ធភាព) ជាមួយនឹងការកើនឡើង 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងកិច្ចសន្យាជួលបន្តរហូតដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2029។ ទីតាំងហាងលក់រាយប្រៀបធៀបនៅលើ Bedford Avenue កំពុងខិតជិតតម្លៃ 200 ដុល្លារ/SF ដែលបង្កើតសក្តានុពលដ៏សំខាន់ក្នុងការកែសម្រួលថ្លៃជួលឱ្យស្របតាមទីផ្សារ នៅពេលកិច្ចសន្យាជួលផុតកំណត់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បន្ទប់ក្រោមដី និងទីធ្លាខាងក្រោយដែលមិនទាន់ប្រើប្រាស់ បង្កើតឱកាសបន្ថែមសម្រាប់លើកកម្ពស់តម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដីឡូត៍ទំហំ 25 ហ្វីត × 100 ហ្វីត ក៏ផ្តល់ភាពបត់បែនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍក្នុងរយៈពេលវែងផងដែរ។

ដោយមានទីតាំងល្អឥតខ្ចោះនៅលើ Bedford Avenue សក្តានុពលកើនតម្លៃយ៉ាងច្រើនទាំងក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម ព្រមទាំងបន្ទុកពន្ធទាបខុសពីធម្មតា អចលនទ្រព្យលេខ 171 Bedford Avenue បង្ហាញពីឱកាសវិនិយោគបង្កើនតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញមួយនៅ Williamsburg។

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.