$599,999 - 61-25 98th Street #7J, Rego Park, NY 11374｜MLS# 1048395

Property Description « ខ្មែរ Khmer »

សូមអញ្ជើញដើរកាត់ខ្លោងទ្វារជាមួយខ្ញុំ។ ផ្លូវធំលាតស្រកចុះ ហើយអ្វីដែលបើកទូលាយនៅខាងមុខគឺវាលស្មៅ៖ ធំទូលាយ ពណ៌បៃតង កាត់ទាបយ៉ាងស្អាត ព័ទ្ធជុំវិញដោយដើមឈើចាស់ៗដែលបានលូតលាស់អស់រយៈពេល ៦០ ឆ្នាំ រហូតខ្ពស់ល្មមអាចផ្តល់ម្លប់ដល់ផ្លូវដើរ និងកៅអីអង្គុយនៅក្រោមដើមឈើទាំងនោះ។ ផ្ទះយាមមានបុគ្គលិកប្រចាំការគ្រប់ពេលវេលា ហើយបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវមានអ្នកយាមទ្វារចាប់ពីម៉ោង ៧ ព្រឹកដល់ម៉ោង ១១ យប់ ដូច្នេះការដើរទៅដល់ទ្វារផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាការដើរយ៉ាងស្រួលស្ងប់ស្ងាត់ ក្រោមម្លប់ដើមឈើ។

ឥឡូវនេះ សូមអញ្ជើញឡើងជាន់លើ។ អាផាតមិន 7J គឺជាបន្ទប់ជ្រុងដែលរៀបចំយ៉ាងស្រស់ស្អាត នៅជាន់ទី ៧ មានផ្ទៃក្រឡា ១,២៤៨ ហ្វីតការ៉េ តាមកំណត់ត្រាសាធារណៈ មាន ៦ បន្ទប់ បន្ទប់គេងធំទូលាយ ៣ និងបន្ទប់ទឹកពេញលេញ ២។ ផ្ទះបាយ បន្ទប់ទឹក និងបន្ទប់គេងត្រូវបានកែលម្អឡើងវិញក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ហើយត្រូវបានថែទាំយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះចាប់តាំងពីពេលនោះមក ដូច្នេះអ្វីដែលអ្នកចូលមកឃើញគឺរួចរាល់ ភ្លឺស្រស់ និងអាចចូលរស់នៅបានភ្លាមៗ។

បន្ទាប់មក បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវបានបើកទូលាយ។ វាមានប្រវែង ២៨ ហ្វីត ដែលប្រហាក់ប្រហែលនឹងផ្ទះមួយខ្នងសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ៖ មានសាឡុងជ្រុងធំពេញមួយនៅចុងម្ខាងសម្រាប់មើលកុន តុធ្វើការ និងចង្កៀងអានសៀវភៅនៅចុងម្ខាងទៀត ហើយនៅចន្លោះក៏នៅមានផ្ទៃជាន់ទំនេរទៀត។ ទ្វារបារាំងអាចបើកចេញទៅរានហាល ដែលស្ថិតនៅក្រោមជាន់ខាងលើ ដូច្នេះមានម្លប់រហូតដល់ខែសីហា។ មានសំណាញ់ការពារសត្វល្អិតនៅរបងរានហាល និងមួយជាន់ទៀតនៅទ្វារ ដែលមិនមែនគ្រប់អាផាតមិននៅទីនេះសុទ្ធតែមាននោះទេ។ សំណាញ់នេះហើយជាភាពខុសគ្នារវាងរានហាលដែលអ្នកគ្រាន់តែចេញទៅមើលបន្តិច និងទ្វារដែលអ្នកអាចទុកឱ្យបើកចំហចាប់ពីខែឧសភាដល់ខែតុលា ដោយខ្យល់អាចបក់ឆ្លងកាត់បន្ទប់ និងកំពូលដើមឈើនៅក្បែរនោះ។

កន្លែងបរិភោគអាហារមានតំបន់ធំទូលាយផ្ទាល់ខ្លួននៅចន្លោះបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ និងផ្ទះបាយ ដូច្នេះតុអាចរៀបចំទុកជាស្រេចបាន មិនថាមានទៀន កិច្ចការផ្ទះ ឬល្បែងផ្គុំរូបដែលកំពុងធ្វើមិនទាន់ចប់ ដោយមិនក្លាយជាគ្រឿងសង្ហារឹមរបស់បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវឡើយ។ ផ្ទះបាយបែបច្រកវែងនេះ គឺជាផ្ទះបាយសម្រាប់អ្នកចូលចិត្តធ្វើម្ហូបយ៉ាងពិតប្រាកដ៖ មានតុផ្ទៃថ្ម ចង្ក្រានហ្គាស មីក្រូវ៉េវ ម៉ាស៊ីនលាងចាន កម្រាលក្បឿងស្អាត និងអ្វីមួយដែលផ្ទះបាយបែបនេះស្ទើរតែមិនដែលមាន គឺបង្អួចផ្ទាល់ខ្លួន ដែលអាចបើកបន្តិចដើម្បីឱ្យខ្យល់ចេញចូល ខណៈពេលកំពុងចម្អិនម្ហូប។

បន្ទប់គេងទាំងអស់ស្ថិតនៅតាមសាលដ៏ស្ងប់ស្ងាត់ផ្ទាល់ខ្លួន ដែលជាផ្នែកមួយនៃប្លង់នេះដែលរក្សាគុណតម្លៃបានល្អបំផុតតាមកាលពេល៖ គ្រាន់តែបិទទ្វារមួយ បន្ទប់អាផាតមិនដែលនៅសល់ហាក់ដូចជាបាត់ទៅ។ បន្ទប់គេងមេមានទំហំ ១៥ គុណ ១៧ ហ្វីត ដែលធំទូលាយខ្លាំងសម្រាប់អាផាតមិនសហករណ៍ មានទូខោអាវបំពាក់ជាប់ជញ្ជាំងពេញមួយជញ្ជាំង ដែលលាយបញ្ចូលទៅក្នុងបន្ទប់យ៉ាងស្អាត និងមានបន្ទប់ទឹកផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយផ្កាឈូកដើរចូលដែលព័ទ្ធជុំវិញដោយកញ្ចក់។ បន្ទប់គេងពីរផ្សេងទៀតមានទំហំប្រហាក់ប្រហែលគ្នា រៀបចំងាយស្រួល និងមានរាងជ្រុងស្មើល្អ។ បន្ទប់គេងទាំងបីសុទ្ធតែមានអ្វីមួយដែលកម្ររកបាន គឺបង្អួចបើកទៅទិសពីរ ដូច្នេះបន្ទប់ភ្លឺច្បាស់នៅពេលព្រឹក រក្សាពន្លឺបានពេញមួយរសៀល និងអាចឱ្យខ្យល់ឆ្លងកាត់បាននៅយប់ក្តៅ។ ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺ បន្ទប់ទឹកទាំងពីរមានបង្អួច។ គ្មានជ្រុងណាមួយក្នុងផ្ទះនេះដែលងងឹតឡើយ។

ខ្ញុំរៀបរាប់ការចំណាយប្រចាំខែជាផ្នែកៗ ជំនួសឱ្យបញ្ចូលជាកញ្ចប់ ព្រោះអ្នកគួរតែឃើញច្បាស់ថាអ្នកកំពុងទិញអ្វី៖ ថ្លៃថែទាំ ១,៤១៥.៦៧ ដុល្លារ ថ្លៃសន្តិសុខ ១៦៩.៩៦ ដុល្លារ ដែលប្រើសម្រាប់បង់ថ្លៃអ្នកយាមទ្វារ និងការយាមប្រចាំនៅខ្លោងទ្វារមុខ ២៤ ម៉ោង និងថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ ៤.៧៥ ដុល្លារ សម្រាប់គ្រប់គ្រងការតភ្ជាប់អគ្គិសនីរបស់អ្នក។ សរុបទាំងអស់គឺ ១,៥៩០.៣៨ ដុល្លារ ដែលរួមបញ្ចូលថ្លៃកំដៅ ហ្គាស ទឹកក្តៅ ទឹក លូ ពន្ធ បុគ្គលិក និងការថែទាំបរិវេណ។ អគ្គិសនីត្រូវបានវាស់តាមម៉ែត្ររង និងចេញវិក្កយបត្រដាច់ដោយឡែកតាមបរិមាណដែលអ្នកប្រើប្រាស់។ អគារស្មុគស្មាញនេះទទួលស្គាល់ដោយ Fannie Mae ហើយអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរហូតដល់ ៨០ ភាគរយ។ នៅជាន់ក្រោមមានបន្ទប់បោកគក់ អ្នកគ្រប់គ្រងអគារដែលរស់នៅក្នុងបរិវេណ និងយានដ្ឋានដែលមានបញ្ជីរង់ចាំ។

អ្នកមិនចាំបាច់មានរថយន្តនៅទីនេះទេ។ Costco ដើរត្រឹម ៤ នាទីប៉ុណ្ណោះ ហើយ Aldi និង Food Bazaar ស្ថិតនៅតាមផ្លូវងាយស្រួលជុំតែមួយ ដោយទៅទាំងបីកន្លែង ហើយត្រឡប់មកផ្ទះវិញ ចំណាយពេលប្រហែល ២០ នាទី។ ស្ថានីយ៍ M និង R នៅ 63rd Drive ស្ថិតនៅចម្ងាយប្រហែល ៨ នាទីពីបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ អ្នកអាចប្តូរទៅខ្សែ E និង F នៅ Forest Hills ហើយឡានក្រុងលឿនទៅ Midtown ឈប់ទទួលអ្នកដំណើរនៅជ្រុងផ្លូវ។ សួនកុមារដ៏ស្រស់ស្អាតពីរមានទីតាំងនៅចម្ងាយមួយប្លុកទៅទិសម្ខាងៗ ហើយសួននីមួយៗមានអាងលេងទឹក។ នៅម្ខាងផ្លូវទៀតគឺ Park City Swim Club ដែលជាកន្លែងហែលទឹកខាងក្រៅឯករាជ្យ មិនពាក់ព័ន្ធនឹងអគារនេះ មានអាងហែលទឹកអូឡាំពិកកំដៅទំហំ ៤០ គុណ ៨០ ហ្វីត និងអាងកុមារកំដៅ សម្រាប់រៀនហែលទឹក ឬគ្រាន់តែរីករាយនៅចុងសប្តាហ៍រដូវក្តៅ។ តម្លៃប្រចាំថ្ងៃ ឬថ្លៃសមាជិកភាពតាមរដូវកាល ត្រូវបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័ររបស់ពួកគេ ហើយពួកគេបើកចាប់ពីចុងខែឧសភារហូតដល់ថ្ងៃ Labor Day។

អាផាតមិនមានបន្ទប់គេង ៣ និងរានហាល កម្រនឹងដាក់លក់ក្នុងតម្លៃនេះណាស់ បើប្រៀបធៀបនឹងចំនួនបន្ទប់សរុបនៅ Park City Estates។ កុំឱ្យឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការមកទស្សនាអាផាតមិននេះនៅថ្ងៃនេះកន្លងផុតទៅ!

MLS#‎	1048395
ព័ត៌មានលម្អិតអចលនទ្រព្យ	3 បន្ទប់គេង, 2 បន្ទប់ទឹក, ម៉ាស៊ីនលាងចាន, ម៉ាស៊ីនបោកគក់, រោងចត, ម៉ាស៊ីនត្រជាក់, ខាងក្នុង: 1248 ft2, 116m2 (DOM): 37 days
ឆ្នាំសាងសង់	1960
ថ្លៃថែទាំ	$1,590
ម៉ាស៊ីនត្រជាក់	ម៉ាស៊ីនត្រជាក់តំឡើងជញ្ជាំង
ឡានក្រុង	1 នាទី: Q88, QM12
	2 នាទី: Q38, QM10, QM11
	4 នាទី: Q72
	7 នាទី: Q59, Q60, QM18
	8 នាទី: Q23
	9 នាទី: Q58
រថភ្លើងក្រោមដី	7 នាទី: M, R
រថភ្លើង	1.3 ម៉ាយล์: "Forest Hills"
	1.5 ម៉ាយล์: "Mets-Willets Point"

ម៉ាស៊ីនគណនាបញ្ចាំផ្ទះ ក្នុងមួយខែ
តម្លៃផ្ទះ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី (ក្នុងមួយខែ)
ប្រាក់កក់ដំបូង	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
អត្រាការប្រាក់	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
រយៈពេលកម្ចី	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.