$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « ខ្មែរ Khmer »

ឱកាសវិនិយោគដ៏ល្អមួយ ដែលរួមមានអគារពាណិជ្ជកម្មថ្មីជាងចំនួន ៤ ខ្នង មានផ្ទៃក្រឡាសរុបប្រមាណ 12,000 ហ្វីតការ៉េ លើផ្ទៃដី 3.4 អេករ បូករួមទាំងកិច្ចសន្យាជួលដីដាច់ដោយឡែកមួយ។ បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យនេះមានអ្នកជួលពេញ 100% ដោយមានអ្នកជួលចំនួន ៥—អ្នកជួលអគារ ៤ និងក្រុមហ៊ុនសំណង់មួយដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីក្រោមកិច្ចសន្យាជួលដាច់ដោយឡែក។

ថ្លៃជួលប្រចាំខែបច្ចុប្បន្នមានចំនួន $4,800 សម្រាប់អាសយដ្ឋាន 332 Avenue of the Americas, $5,805 សម្រាប់ 95 Bill Larkin Drive, $2,800 សម្រាប់ 85 Bill Larkin Drive និង $4,300 សម្រាប់ 75 Bill Larkin Drive។ ចំណូលសរុបពីការជួលអគារមានចំនួន $17,705 ក្នុងមួយខែ ឬ $212,460 ក្នុងមួយឆ្នាំ បូករួមនឹងចំណូលបន្ថែមពីកិច្ចសន្យាជួលដី។

ចំណាយប្រចាំឆ្នាំរបស់អចលនទ្រព្យមានប្រមាណ $27,120 ដែលបង្កើតបានចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) ប៉ាន់ស្មានចំនួន $185,340 ពីថ្លៃជួលអគារតែប៉ុណ្ណោះ។ នៅតម្លៃស្នើលក់ $2,850,000 វាតំណាងឱ្យអត្រាមូលធនកម្មប្រមាណ 6.50% ដោយមានការបង្កើនថ្លៃជួលដែលបានកំណត់ជាមុនក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ កិច្ចសន្យាជួលដីផ្តល់ចំណូលបន្ថែមលើសពីតួលេខខាងលើ។

យូនីតនីមួយៗមានម៉ែត្រវាស់ប្រើប្រាស់ដាច់ដោយឡែក និងតភ្ជាប់ពេញលេញទៅប្រព័ន្ធទឹករបស់ក្រុង ប្រព័ន្ធលូរបស់ក្រុង និងឧស្ម័នធម្មជាតិ ដោយអ្នកជួលទទួលខុសត្រូវលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដែលមានម៉ែត្រដាច់ដោយឡែករបស់ខ្លួន។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទទួលខុសត្រូវលើការបោសសម្អាតព្រិល និងការថែទាំស្មៅ។

ទីតាំងមានភាពអំណោយផលយ៉ាងខ្លាំង ដោយស្ថិតនៅចម្ងាយជិតបំផុតពីអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ New York Stewart ប្រហែល 1 ម៉ាយពីផ្លូវ Route 207, 2 ម៉ាយពីផ្លូវ Route 747, 3 ម៉ាយពីផ្លូវ I-84, 4 ម៉ាយពីផ្លូវ I-87, 4 ម៉ាយពីផ្លូវ Route 9W និង 14 ម៉ាយពី Woodbury Common Premium Outlets។

នេះជាការវិនិយោគពាណិជ្ជកម្មដ៏រឹងមាំ ដែលមានអ្នកជួលពេញលេញ ផ្តល់ប្រភពចំណូលជាច្រើន មានអ្នកជួលដែលបានបង្កើតទំនាក់ទំនងរួច មានសេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពីក្រុង យូនីតដែលមានម៉ែត្រដាច់ដោយឡែក និងការបង្កើនថ្លៃជួលដែលបានកំណត់ជាមុនក្នុងកិច្ចសន្យា។

MLS#‎	1047789
ឆ្នាំសាងសង់	2019
ពន្ធ (ក្នុងមួយឆ្នាំ)	$21,120
ប្រភេទឥន្ធនៈ	ឧស្ម័នធម្មជាតិ
ប្រភេទកំដៅ	ខ្យល់ក្តៅ
ម៉ាស៊ីនត្រជាក់	ម៉ាស៊ីនត្រជាក់កណ្ដាល
ប្រភេទរោងចត	ភ្ជាប់

ម៉ាស៊ីនគណនាបញ្ចាំផ្ទះ ក្នុងមួយខែ
តម្លៃផ្ទះ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី (ក្នុងមួយខែ)
ប្រាក់កក់ដំបូង	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
អត្រាការប្រាក់	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
រយៈពេលកម្ចី	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.