$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « ខ្មែរ Khmer »

នឹងសាងសង់! ឱកាសអភិវឌ្ឍឡើងវិញដ៏កម្រ និងមានសក្តានុពលចំណេញខ្ពស់៖ ដោះសោសក្តានុពលពេញលេញនៃ 18 Dorland Avenue។ អចលនទ្រព្យនេះគឺជាដីឡូត៍សម្រាប់អភិវឌ្ឍឡើងវិញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបំផុតមួយដែលបានចូលទីផ្សារ Dutchess County ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ។ ទីតាំងទំហំ 1.65 អាក្រនេះ ត្រូវបានកំណត់តំបន់ជាយុទ្ធសាស្ត្រជាតំបន់លំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ (RM) ដែលផ្តល់នូវការរួមបញ្ចូលដ៏ពិសេសនៃទំហំ ភាពបត់បែន និងទីតាំង ដែលស្ទើរតែមិនអាចរកបាននៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ មិនថាអ្នកជាអ្នកអភិវឌ្ឍមានបទពិសោធន៍ វិនិយោគិនស្ថាប័ន ឬម្ចាស់ដែលមានចក្ខុវិស័យ និងមានបំណងប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងសម្រាប់បង្កើតតម្លៃ និងបង្កើនតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស នៅក្នុងតំបន់ដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋានមានគុណភាព និងមជ្ឈមណ្ឌលឯកទេស នៅតែមានលើសការផ្គត់ផ្គង់។

ទិដ្ឋភាពទូទៅអំពីអចលនទ្រព្យ៖
ទំហំដី៖ 1.65 អាក្រ (ប្រហែល 70,567 ហ្វីតការ៉េ)
ការកំណត់តំបន់៖ លំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ (RM)
ចំនួនយូនីតដែលអនុញ្ញាត៖ រហូតដល់ 10 យូនីតដោយសិទ្ធិផ្ទាល់; អាចមានច្រើនជាងនេះ ប្រសិនបើទទួលបានការអនុញ្ញាតលើកលែង
កម្ពស់អគារ៖ រហូតដល់ 40–45 ហ្វីត
ការតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធលូ៖ អាចតភ្ជាប់បានពី Durocher Terrace និង Dorland Avenue
តំបន់សាលារៀន៖ Arlington Central
សំណង់ដែលមានស្រាប់៖ ផ្ទះមាន 3 បន្ទប់គេង និង 2 បន្ទប់ទឹក ដែលត្រូវបានប្រកាសថាមិនអាចប្រើប្រាស់បាន និងមានអាងហែលទឹកក្នុងផ្ទះ (មិនអាចចូលប្រើបាន)
ការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតដែលអនុញ្ញាត៖ មជ្ឈមណ្ឌលថែទាំកុមារ ឬមនុស្សពេញវ័យពេលថ្ងៃ មន្ទីរពេទ្យ មណ្ឌលថែទាំមនុស្សចាស់ លំនៅដ្ឋានថែទាំជំនួស និងសំណង់សេវាសាធារណៈ
សេវាសាធារណៈ៖ ទឹកសាធារណៈ អគ្គិសនី និងសេវាប្រមូលសំរាមមានផ្តល់ជូន
ពន្ធ (ឆ្នាំ 2025)៖ $6,008.00

ចំណុចសំខាន់ៗ៖
ទីតាំង infill ដ៏ល្អប្រសើរ នៅក្នុងច្រករបៀងដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត
ការកំណត់តំបន់ RM ដែលមានភាពបត់បែន គាំទ្រការប្រើប្រាស់ជាលំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ សេវាថែទាំសុខភាព និងស្ថាប័ននានា
ទីតាំងរាបស្មើ ងាយស្រួលសាងសង់ និងមានច្រកតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធលូពីរខាង—កាត់បន្ថយថ្លៃដើមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ
អាចចូលដំណើរការបានភ្លាមៗទៅកាន់តំបន់លក់រាយធំៗ និងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរ
មូលដ្ឋានប្រជាសាស្ត្រ និងទីផ្សារជួលមានភាពរឹងមាំ នៅក្នុងទីផ្សាររងដែលមានភាពធន់បំផុតរបស់ Dutchess County

ការកំណត់តំបន់ និងការប្រើប្រាស់ដែលអនុញ្ញាត៖ តំបន់លំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ (RM)

ការកំណត់តំបន់ RM នៅ 18 Dorland Avenue គឺជាក្តីស្រមៃរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍ ដោយផ្តល់ទាំងដង់ស៊ីតេ និងភាពបត់បែន។ ដោយសិទ្ធិផ្ទាល់ ដីឡូត៍នេះអាចគាំទ្រការសាងសង់លំនៅដ្ឋានរហូតដល់ 10 យូនីត ជាមួយនឹងកម្ពស់អគារអតិបរមាប្រហែល 40–45 ហ្វីត—សមស្របសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងបែបប៊ូទិក ក្រុមផ្ទះ Townhome ឬផ្ទះល្វែងជាន់តម្រៀបគ្នា។ ការប្រើប្រាស់ដែលអនុញ្ញាតរួមមាន៖

លំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ (រហូតដល់ 10 យូនីត; អាចមានច្រើនជាងនេះ ប្រសិនបើទទួលបានការអនុញ្ញាតលើកលែង)
ផ្ទះថែទាំកុមារសម្រាប់គ្រួសារ (ស្ថិតក្រោម §210-65)
មន្ទីរពេទ្យ មណ្ឌលថែទាំមនុស្សចាស់ និងលំនៅដ្ឋានថែទាំជំនួស (ស្ថិតក្រោម §210-91)
សំណង់សេវាសាធារណៈ (ស្ថិតក្រោម §210-96)

អត្ថប្រយោជន៍សំខាន់ៗនៃការកំណត់តំបន់៖

ដង់ស៊ីតេ៖ 10 យូនីតលើផ្ទៃដី 1.65 អាក្រ ស្មើនឹងប្រហែល 6 យូនីតក្នុងមួយអាក្រ—សមស្របសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារដង់ស៊ីតេមធ្យម ឬលំនៅដ្ឋានឯកទេស
កម្ពស់៖ 40–45 ហ្វីត អនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់បានបីទៅបួនជាន់ ដោយបង្កើនផ្ទៃក្រឡាដែលអាចជួលបាន និងភាពបត់បែនក្នុងការរចនា
ការប្រើប្រាស់ជម្រើស៖ សេវាថែទាំសុខភាព មជ្ឈមណ្ឌលថែទាំកុមារ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេវាសាធារណៈត្រូវបានអនុញ្ញាត ដោយពង្រីកក្រុមអ្នកទិញ និងយុទ្ធសាស្ត្រចាកចេញ

សក្តានុពលនៃការស្នើសុំការលើកលែង៖

អ្នកអភិវឌ្ឍដែលមានបំណងបង្កើនដង់ស៊ីតេ អាចស្នើសុំការលើកលែងសម្រាប់រហូតដល់ 20 ឬសូម្បីតែ 30 យូនីត ដោយស្ថិតក្រោមការអនុម័តរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងតម្រូវការចំណតយានយន្ត។ បទពិសោធន៍ថ្មីៗនៅក្នុងតំបន់បង្ហាញថា គម្រោងដែលបានរៀបចំយ៉ាងល្អ និងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដ៏រឹងមាំដល់សហគមន៍ មានផ្លូវអំណោយផលក្នុងដំណើរការទទួលបានការអនុញ្ញាត។

MLS#‎	1037657
ឆ្នាំសាងសង់	1947
ពន្ធ (ក្នុងមួយឆ្នាំ)	$6,008
ប្រភេទឥន្ធនៈ	ប្រេងកំដៅ

ម៉ាស៊ីនគណនាបញ្ចាំផ្ទះ ក្នុងមួយខែ
តម្លៃផ្ទះ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី (ក្នុងមួយខែ)
ប្រាក់កក់ដំបូង	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
អត្រាការប្រាក់	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
រយៈពេលកម្ចី	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.