ម៉ាត់ស៊ុម ៧,៧៥០ សភីឺម៉ែត្រពាក្យកូ​ទៅជានិងវិស័យប្រើសារថ្មី២០០ីណ៌ជាមួយរានីបំបាត់ និងនីតិៗរានីជាហិលបន្លឺមួយគ្រឿង។

ចំណងជើង៖ រាងរាងជ្រុងមួយមិនសម្រេចធ្វើកិច្ចសន្យានៅថ្ងៃទី ១ ខែកញ្ញា ហើយគ្រឿងក្នុងនេះគឺជាការជួលឯកជន។ ម្ចាស់វិនិយោគអាចចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យផ្ទះអ្នក មានកិច្ចសន្យាដែលគាត់ទាន់ប្រកបលើវា។

និយាយឲ្យល្អគឺរាប់តម្រាំនោះ។ រាងរាងជ្រុងគឺជារស៊ីស្រស់មួយជាន់ដែលមានបង់មិន១គឺមិនថាថែមទៀត។ បន្ថែមបន្ទប់ទឹកទីពីរ ហើយបំលែងបន្ទប់។ ពីរវីសារដើរលេងជាពារទូរស័ព្ទ។

ទីតាំងនេះធ្វើការ ធ្វើឲ្យមានច្បាប់រស់ ២ ស្ថានីយ៍ទៅ Central Park, ប្រហែល១០ស្ថានីយ៍ទៅ Columbia University, មានរថភ្លើង ១, B, និង C នៅជិត ហើយហេតុនៅ Columbus និង Amsterdam នៅក្បែរដងណូត។

កិច្ចសន្យារបស់ជនពិភពស្ទាគេបានខកខានជាប្រហែល ១ ជាក់ស្តែង វានេះនាំឲ្យអ្នកនៅពេលចប់ក្រោយ។

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.