$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « ខ្មែរ Khmer »

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មស្ថិតនៅជ្រុងដ៏ល្អឥតខ្ចោះ សម្រាប់វិនិយោគ និងលក់ នៅតាមតំបន់ពាណិជ្ជកម្មលក់រាយមួយដែលមានភាពមមាញឹកបំផុតរបស់ Rosedale។ ស្ថិតនៅជាប់ McDonald’s ចំណាយពេលតែប៉ុន្មាននាទីពី Long Island និងស្ថិតក្នុងចម្ងាយដើរទៅស្ថានីយ LIRR របស់ Rosedale អគារនៅជ្រុងដែលមើលឃើញច្បាស់នេះ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីចរាចរណ៍អ្នកថ្មើរជើង និងយានយន្តដ៏មមាញឹក ការបង្ហាញទីតាំងបានល្អ និងបរិយាកាសពាណិជ្ជកម្មដែលមានការអភិវឌ្ឍរួចជាស្រេច។

អចលនទ្រព្យនេះផ្តល់លំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថិរភាព ជាមួយអត្រាចំណេញលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ (Cap Rate) ប៉ាន់ស្មានលើសពី 6%។ ប្រាក់ចំណូលជួលបច្ចុប្បន្នមានប្រមាណ $3,900 ក្នុងមួយខែ ក្រោមកិច្ចសន្យាជួលប្រភេទ NNN។ ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំមានប្រមាណ $13,000 ដែលជាភារកិច្ចរបស់អ្នកជួល ហើយអ្នកជួលក៏ជាអ្នកបង់ថ្លៃទឹកផងដែរ។ អ្នកជួលដដែលនេះបានកាន់កាប់ទីតាំងអស់រយៈពេលប្រមាណ 19 ឆ្នាំ ដោយនៅសល់ប្រហែលមួយឆ្នាំទៀតលើកិច្ចសន្យាជួលបច្ចុប្បន្ន និងរំពឹងថានឹងបន្តកិច្ចសន្យា។

លក្ខណៈពិសេសរបស់អចលនទ្រព្យរួមមាន អគារមានទំហំប្រមាណ 19 ហ្វីត x 73 ហ្វីត ស្ថិតលើដីឡូត៍មានទំហំប្រមាណ 24 ហ្វីត x 93 ហ្វីត តំបន់កំណត់ការប្រើប្រាស់ដី R2A, C1-3 ប្រព័ន្ធឧស្ម័នធម្មជាតិ ប្រព័ន្ធកំដៅ ខ្យល់ចេញចូល និងម៉ាស៊ីនត្រជាក់កណ្តាល ហើយគ្មានបន្ទប់ក្រោមដី។ បច្ចុប្បន្ន អ្នកជួលប្រកបអាជីវកម្មភោជនីយដ្ឋាន និងបារដ៏មានប្រជាប្រិយភាព ដែលមានអាជ្ញាបណ្ណលក់ស្រា និងការកែលម្អផ្ទៃខាងក្នុងប្រកបដោយគុណភាព រួមមានប្រព័ន្ធការពារសំឡេង និងការកាត់បន្ថយរំញ័រដែលបានដំឡើងដោយវិជ្ជាជីវៈ។

ម្ចាស់អចលនទ្រព្យបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងប្រមាណ $4,700 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការងារការពារទឹកជ្រាបលើដំបូលថ្មីៗនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ភាគច្រើនមានត្រឹមតែការថែទាំពាក់ព័ន្ធនឹងដំបូលប៉ុណ្ណោះ។

នេះជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅជ្រុងដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ជាមួយអ្នកជួលដែលបានបង្កើតអាជីវកម្មយូរអង្វែង កិច្ចសន្យាជួលប្រភេទ NNN ប្រាក់ចំណូលមានស្ថិរភាព និងសក្តានុពលកើនតម្លៃខ្លាំងក្នុងរយៈពេលវែង។ ការលក់នេះរួមបញ្ចូលតែអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ មិនរួមបញ្ចូលអាជីវកម្មទេ។ អ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានទាំងអស់ដោយឯករាជ្យ។

MLS#‎	1031098
ឆ្នាំសាងសង់	1967
ពន្ធ (ក្នុងមួយឆ្នាំ)	$13,542
ម៉ាស៊ីនត្រជាក់	ម៉ាស៊ីនត្រជាក់កណ្ដាល
ឡានក្រុង	1 នាទី: Q5
	2 នាទី: X63
	8 នាទី: Q84
រថភ្លើង	0.6 ម៉ាយล์: "Rosedale"
	1.2 ម៉ាយล์: "Laurelton"

ម៉ាស៊ីនគណនាបញ្ចាំផ្ទះ ក្នុងមួយខែ
តម្លៃផ្ទះ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី (ក្នុងមួយខែ)
ប្រាក់កក់ដំបូង	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
អត្រាការប្រាក់	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
រយៈពេលកម្ចី	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.