លំនៅដ្ឋានសហករណ៍កម្រមួយនៅជាន់ខាងលើបំផុត ជាបន្ទប់ជ្រុង មានបន្ទប់គេង ៣ និងបន្ទប់ទឹក ២ ស្ថិតក្នុងតំបន់មួយដែលមានភាពរស់រវើកបំផុតរបស់ Upper Manhattan។ លំនៅដ្ឋានលេខ 61 រួមបញ្ចូលយ៉ាងរលូននូវបរិយាកាសបើកចំហបែបឡូហ្វត៍របស់ការរស់នៅតំបន់ Downtown ជាមួយនឹងទំហំធំទូលាយ និងស្នាដៃសំណង់ដ៏មានភាពអមតៈរបស់លំនៅដ្ឋានបុរាណមុនសម័យសង្គ្រាម។ ពិដានកម្ពស់លើសពី 10 ហ្វីត ឥដ្ឋលាតត្រដាង និងបន្ទប់ធំទូលាយ ត្រូវបានបំភ្លឺដោយពន្លឺធម្មជាតិពេញទូទាំងយូនីតជ្រុងនេះ។

ផ្ទះនេះត្រូវបានជួសជុលយ៉ាងម៉ត់ចត់ពីពិដានដល់ជាន់ រួមទាំងប្រព័ន្ធអគ្គិសនី និងប្រព័ន្ធទឹកថ្មីទាំងស្រុង ដែលធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋាននេះមានទាំងមុខងារប្រើប្រាស់ល្អ និងការរចនាដ៏ស្រស់ស្អាត។

ផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទឹក
ផ្ទះបាយសម្រាប់ចុងភៅ ត្រូវបានបំពាក់ដោយថ្មម៉ាបដ៏ប្រណិត និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់គុណភាពខ្ពស់ម៉ាក Bosch។ បន្ទប់ទឹកដែលមានការបំផុសគំនិតពីស្ប៉ា ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយថ្មម៉ាបដ៏ឆើតឆាយ និងសម្ភារៈបរិក្ខារកម្រិតខ្ពស់។

លក្ខណៈពិសេស
- ប្លង់បើកចំហ បែបឡូហ្វត៍
- ប្រព័ន្ធកាត់បន្ថយសំឡេងជុំវិញបន្ទប់គេងមេ
- ម៉ាស៊ីនបោកខោអាវ និងម៉ាស៊ីនសម្ងួត Electrolux នៅក្នុងយូនីត
- កម្រាលឈើរឹងពណ៌សបែបចាស់
- កន្លែងផ្ទុករបស់ដ៏ល្អប្រណិតពេញទូទាំងលំនៅដ្ឋាន

ទីតាំង
តំបន់ Washington Heights ស័ក្តិសមយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់របៀបរស់នៅចម្រុះនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកអាចដើរលេងតាមផ្លូវកោងកាចកាត់អគារធំៗសាងសង់មុនសម័យសង្គ្រាម ទៅកាន់ Riverside Park និងផ្លូវសម្រាប់ដើរ រត់ និងជិះកង់ Hudson River Greenway។ អ្នកអាចហែលទឹក លេងកីឡា និងកម្សាន្តនៅ Riverbank State Park ទិញទំនិញនៅ Super Foodtown ហាងលក់ទំនិញអន្តរជាតិ និងផ្សារកសិករតាមរដូវកាលក្នុងតំបន់ ឬទទួលទានអាហារនៅភោជនីយដ្ឋានពហុម្ហូបអន្តរជាតិថ្មីៗតាមបណ្តោយ Broadway។ ទីតាំងនេះស្ថិតនៅចន្លោះបរិវេណ Manhattanville ដែលកំពុងរីកចម្រើនរបស់សាកលវិទ្យាល័យ Columbia និងមន្ទីរពេទ្យលំដាប់ពិភពលោក NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center។ អ្នកអាចស្វែងយល់ពីប្រវត្តិសាស្ត្រអាមេរិកសម័យដើមនៅ Morris-Jumel Mansion។ សួនកុមារ Lily Brown ដែលទើបជួសជុលថ្មី ស្ថិតនៅក្នុងចំណោមដើមឈើធំៗ ដែលបង្កើតជាកន្លែងធំទូលាយ និងគួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់កុមារ និងគ្រួសារលេងកម្សាន្ត។

ការធ្វើដំណើរ
រថភ្លើងក្រោមដី៖ រថភ្លើងខ្សែ 1 (157th St/Broadway), រថភ្លើងខ្សែ C (155th St/St. Nicholas Ave)
ឡានក្រុង៖ ខ្សែ M4, M5 និង Bx6 តាមបណ្តោយ Broadway
ការបើកបរ៖ ងាយស្រួលចូលទៅកាន់ West Side Highway និងស្ពាន GW តាម 158th St; ងាយធ្វើដំណើរទៅ Yankee Stadium, FDR Drive និង Major Deegan Expressway តាម 155th St

តំបន់ជុំវិញ 47 Fort Washington Avenue គឺជាស្ថានសួគ៌សម្រាប់អ្នកដើរ អ្នករត់ និងអ្នកជិះកង់។ ដោយសារសេវាកម្ម និងសម្ភារៈបរិក្ខារគ្រប់យ៉ាងស្ថិតនៅក្បែរនោះ អ្នកពិតជាមិនចាំបាច់មានរថយន្តដើម្បីធ្វើកិច្ចការប្រចាំថ្ងៃឡើយ។ មានសេវាដឹកជញ្ជូនសាធារណៈលំដាប់ទីមួយ។

គោលការណ៍សហករណ៍
- ការកំណត់ប្រាក់ចំណូល HDFC នៅកម្រិត 165% នៃ AMI; កម្រិតប្រាក់ចំណូលគ្រួសារឆ្នាំ 2026៖ សមាជិក 1 នាក់—$196K; 2 នាក់—$224K; 3 នាក់—$252K; 4 នាក់—$280K។
- ត្រូវតែជាលំនៅដ្ឋានចម្បង។
- ការទិញរួម ត្រូវគោរពតាមកម្រិតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកទិញទាំងអស់។
- អាចជួលបន្តបាន ដោយមានការអនុញ្ញាតពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។
- ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញពីការលក់បន្ត 10% នៃប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ បង់ដោយអ្នកលក់។
- ការវាយតម្លៃបន្ថែមចំនួន $280
# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #