ដាកូតា អូហ្វ ដំណាក់កាល - តម្លៃ បានកែលំអី!!

ភាពអសរស្ដីប្រពៃណី + ការច្នៃប្រឌិតមុនសង្គ្រាមនៅក្នុងទីតាំងឈប់ស្ងាត (Audubon Park ប្រៀបធៀបទៅនឹងការលំបាកនៅ Manhattan)

ឱកាសដ៏ម rares ក្នុង Grinnell ប្រវត្តិសាស្ត្រ។ មានស្រាប់សម្រាប់លើកដំបូងនៅក្នុងរយៈពេលចន្លោះ៤ទសវត្សរ៍នេះ អាគារធំទូលាយនេះផ្តល់នូវភាពឆោតឆាយមុនសង្គ្រាម និងអក្សរកម្មដ៏ធំ ។ ស្ថិតនៅក្នុងចំណុចចំបងនៃតំបន់ប្រវត្ដិសាស្ត្រ Audubon Park មាសនេះសម្របជាមួយកសិកម្មស្ថានបរិស្ថានដ៏ស្ងប់ស្ងាត់ ប្រចាំជាមួយភាពលេចធ្លោនៃរាងស្ថាបត្យកម្ម។ ឱកាសដ៏ឯកទេសក្នុងការមានកន្លែងសម្របសម្រួល នៅជាន់ទី២ ដែលមានភាពអសិច្ចផ្នែកក្នុងចំណោមឯងងិក្សន៍ល្បែងថ្នាក់ខ្ពស់នៅ Manhattan ។

Grinnell គឺជាអាគារប្រព័ន្ធ HDFC ដែលគ្រប់គ្រងយ៉ាង profissional ដែលមានកំណត់ចំណូលធំៗ, វាយតម្លៃទាំងមិនដំណើរការកន្លែងជាច្រើន។ គម្រោងក្រុមប្រឹក្សាដែលមានកម្រិតខ្ពស់និងជំនាញក៏ជួយថែរក្សាឱ្យថ្លៃថែរក្សាអាចធ្វើអោយតិចខ្លះ ម៉្មងមធ្យមឲ្យមានកម្លាំងប្រកបដោយការវិនិយោគដែលអាចទើបបាន។ Grinnell មានតម្លៃដូចគ្នានៅពីរដងនៃតម្លៃអគារដែលមានទំហំដូចគ្នានៅកន្លែងផ្សេងទៀត។

បន្ទប់
រៀបចំបែបដើមឆ្នាំ១៩១០ មានមួកពី៩០០កន្លែង កន្ទុយសម្រាប់ ទម្រាំមានបន្ទះ មាន់ជើងមានកន្លែងខ្សែវ៉ាន់ អង្គធាតុ ភ្លើង ភ្នែកមានចន្លោះដោយកែវដូចអណ្ធ។ ទំព័រព្រីម៉ឺនមានភាពខាងតំបន់ពិតដែលមានចំការមានវីដេអូ។ ដែលផ្តល់ថ្នមផងរបាំងងារថ្នាក់និស្សិតជំពូកថ្នាក់ធំ។

អគារ
Grinnell គឺជាអាគារដ៏ធនបន្សំពុម្ពដោយច្រលំដែលមានការតម្រៀប ដែលបានរចនាឡើងដោយក្រុមហ៊ុនឈានមុខ Schwartz & Gross ក្នុងការបញ្ចូលគ្នានៃមុខងារនៃ Beaux-Arts និងរាជ្យកំណែ។
៨៣ ផ្ទះនៅលើ ៩ ជាន់។ គឺជាអគារបន្ទប់ដំបូលសុវត្ថិភាព។

មានបុគ្គលិក ២៤/៧ មានការចូលចិត្ត ១៨ ម៉ោង/ថ្ងៃ, អ្នកយារបovne ៤២០ ម៉ោង។
ចំការនៅកណ្តាលមានការបង្កើតសម្រាប់អាគារខាងភាគល្អ។
អាចចូលបាន - មិនមានជំរះចាំបាច់ទៅក្នុងការចូលអគារ ឬជណ្តើរ។

អ្នកគ្រប់គ្រង​រស់នៅ
គ្រប់គ្រង​យ៉ាង​ប្រកប​ដោយបច្ចេកទេស
មជ្ឈមណ្ឌលកង់ – តម្លៃបន្តបន្ទាប់
ហាត់ប្រាណបំពង់ពេញ – តម្លៃបន្ថែម
ការផ្ទុកបន្ថែម – តម្លៃបន្ថែម
បន្ទប់បោកខោអាវកណ្តាល (អនុញ្ញាតបោក/ឈាមក្នុងបន្ទប់)
សត្វជាល្អិតសូមស្វាគមន៍
ជាន់ក្រោមជាមួយទេសភាព Hudson River, GW Bridge និងទីក្រុង
- ៨៣ ឯកតា, ៩ ជាន់, អគារត្រង់ដែលមានចំការនៅ
- ២៤/៧ បុគ្គលិកនៅទីកន្លែង ចូលចិត្ត ១៨ ម៉ោង
- អ្នកគ្រប់គ្រង​ក្រោម​ពលកម្ម
- ការផ្ទុកកង់ (១០ ដុល្លារ/កង់/ខែ, ២៥ ដុល្លារលើស)
- ហាត់ប្រាណ (៣០​ដុល្លារ/ខែ)
- ឯកតាផ្ទុក (៨០-១០០ ដុល្លារ/ខែ)
- បន្ទប់បោកខោអាវកណ្តាល ២៤ ម៉ោង
- ជាន់ក្រោមទូលាយដែលមានទេសភាព Hudson, GWB និងទីក្រុងដ៏អស្ចារ្យ
- ការបញ្ចេញប្រាក់ឧបត្ថម្ភព្រះរាជាទៀងែរ $២៧.៤៧/ខែ បង់សម្រាប់ការតំឡើងព្រះរាជ្វាស៊ីម, សន្លឹកបញ្ចប់ឆ្នាំ ២០៣១
- A/94 ការវាយតម្លៃប្រើប្រាស់ថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព

A/94 ការវាយតម្លៃប្រើប្រាស់ថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព!!

តំបន់
តំបន់ Audubon Park និង Washington Heights ជារបៀបទំនាក់ទំនងអគារចម្លែកចំពោះរបៀបរស់រស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ឈូញលំនៅឈរ איבערកែងផ្លូវ ដែលមានអគារចំណាស់លំអិតទៅទឹក Rio and Hudson River Greenway ។ បត់, ធ្វើកីឡាពឹងគាបនៅ Riverbank State Park, បញ្ជាទិញកន្លែង Super Foodtown, ចាក់ទំព័រ និងទីផ្សារដែលសមរម្យពេលអ្នក ទៅជាមួយកន្លែងសាហាវណាមួយនៅលើ Broadway ។ អ្នកនឹងមានទីតាំងសមរម្យណាស់នៅចន្លោះគម្របទៅ Columbia University នៅ Manhattanville និងមន្ទីរ​ដោះស្រាយខ្ពស់ NY Presbyterian Hospital / Columbia University Medical Center។ ធ្វើជាថ្មីក្នុងអាមេរិកដ៏​ចាស់ៗនៅ Morris-Jumel Mansion (George Washington បានដក់នៅទីនោះ), Hamilton Grange និងទីតាំង Audubon Park ។

“ភាគច្រើនដ៏ធំមួយនៃអគារនៅក្នុងតំបន់ប្រារ្យ Audubon គឺមានស្ថានភាពទាំងស្រុង រក្សាទុកភាពលេចធ្លោនៃចំនុចអគារដែលមានជីវិត និងអត្តសញ្ញាណដែលទាញយកអ្នករស់នៅទៅកាន់តំបន់នេះប្រចាំមួយសតវត្សរ៍ចាស់។ ផ្លូវ បត់ និងទេសភាពអំឡាំងដែលបន្តចេញពីភ្នំប្រាក់កំណត់នៃរដូវកាលតំណាងឲ្យទីប្រកបដោយអគារដែលមានអនិច្ចណយ ដែលគួរត្រូវបានស្គាល់ថាបានជាបណ្ដិតប្រាប់សតវត្សប្រាំវ័យ។ កំណាត់ទេពអាសន្នវាយតម្លៃតាមប្រិយកិត្តិយសថារ៉ោះយ៉ាងរាបប្រេន។” (រាយការណ៍៖ ការការពារប្រវត្តិសាស្ត្រនៃទីក្រុង New York ៥/១២/០៩)។

ដំណាក់កាល
ជម្រើសការដឹកជញ្ជូន រួមបញ្ចូល៖ #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #