ផ្ទះពីរគ្រួសារដែលបង្កើតចំណូលបានយ៉ាងល្អឆ្នើម នៅអ៊ីស្ត ញូវយ៉ក

ឱកាសពិសេសមួយសម្រាប់រស់នៅ រកចំណូល និងវិនិយោគក្នុងផ្ទះឥដ្ឋស្របច្បាប់សម្រាប់ពីរគ្រួសារ ដែលត្រូវបានថែទាំយ៉ាងល្អ និងមានអាជីវកម្មជួលផ្ទះបំពាក់គ្រឿងសង្ហារឹមដែលបានដំណើរការរួចជាស្រេច។

អចលនទ្រព្យនេះមានផ្ទៃក្រឡាសម្រាប់រស់នៅប្រមាណ ៣,០០០ ហ្វីតការ៉េ ដោយរួមបញ្ចូលជាន់សួនច្បារដ៏ធំទូលាយសម្រាប់ម្ចាស់រស់នៅ និងជាន់ខាងលើដែលបង្កើតចំណូល ត្រូវបានរៀបចំជាបន្ទប់គេងឯកជនជាច្រើន។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៨ ម្ចាស់បច្ចុប្បន្នបានដំណើរការអាជីវកម្មជួលផ្ទះបំពាក់គ្រឿងសង្ហារឹមប្រកបដោយជោគជ័យ ដោយទទួលបានចំណូលសរុបប្រចាំឆ្នាំប្រមាណ ១១៥,០០០ ដុល្លារ និងមានប្រវត្តិល្អជាមួយអ្នកជួលដែលមានវិជ្ជាជីវៈ និងស្នាក់នៅរយៈពេលវែង។ ប្រតិបត្តិការជួលដែលបានបង្កើតរួចនេះ ផ្តល់សក្តានុពលចំណូលភ្លាមៗ ហើយម្ចាស់ថ្មីនៅតែអាចបង្កើនចំណូលបន្ថែមទៀត។ ព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុលម្អិត រួមមានចំណូលប្រវត្តិសាស្ត្រ និងចំណូលដែលបានព្យាករណ៍ អាចផ្តល់ជូនតាមការស្នើសុំ។

អចលនទ្រព្យនេះក៏ទទួលបានការកែលម្អទុនសំខាន់ៗជាច្រើន រួមមានដំបូលថ្មីជាមួយបន្ទះសូឡា (ឆ្នាំ ២០២១) ប្រព័ន្ធទឹក និងអគ្គិសនីដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ឡ boiler ថ្មី (ឆ្នាំ ២០២៤) និងប្រព័ន្ធកំដៅកណ្តាល ព្រមទាំងម៉ាស៊ីនត្រជាក់កណ្តាលថ្មី (ឆ្នាំ ២០២៥)។ ប្រព័ន្ធបន្ទះសូឡាទំហំ ១២,០០០ វ៉ាត់ ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់អគ្គិសនីយ៉ាងច្រើន ខណៈការបញ្ចុះពន្ធសម្រាប់បន្ទះសូឡា ក៏ជួយធ្វើឱ្យពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំមានកម្រិតទាបគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។

ចំណុចសំខាន់ៗបន្ថែម

- ផ្ទះឥដ្ឋស្របច្បាប់សម្រាប់ពីរគ្រួសារ
- ផ្ទៃក្រឡាសម្រាប់រស់នៅប្រមាណ ៣,០០០ ហ្វីតការ៉េ
- ជាន់សួនច្បារសម្រាប់ម្ចាស់រស់នៅ និងមានសក្តានុពលបង្កើតចំណូលបន្ថែម
- អាជីវកម្មជួលផ្ទះបំពាក់គ្រឿងសង្ហារឹមដែលបានដំណើរការរួច និងមានចំណូលសរុបប្រចាំឆ្នាំប្រមាណ ១១៥,០០០ ដុល្លារ
- ទីធ្លាខាងក្រោយឯកជន
- ការកែលម្អទុនសំខាន់ៗជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ
- ប្រព័ន្ធបន្ទះសូឡាទំហំ ១២,០០០ វ៉ាត់ ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់អគ្គិសនីយ៉ាងច្រើន
- ការបញ្ចុះពន្ធសម្រាប់បន្ទះសូឡា ដែលជួយរក្សាពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំឱ្យនៅកម្រិតទាប
- ស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ឬម្ចាស់ដែលចង់រស់នៅផ្ទាល់ និងប្រើចំណូលពីការជួលដើម្បីកាត់បន្ថយចំណាយកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ
- ទីតាំងមានភាពងាយស្រួលនៅជិតជម្រើសមធ្យោបាយធ្វើដំណើរជាច្រើន រួមមានរថភ្លើង A/C នៅស្ថានីយ៍ Shepherd Avenue និង Euclid Avenue ព្រមទាំងរថភ្លើងលេខ ៣ នៅស្ថានីយ៍ New Lots Avenue ដែលផ្តល់ភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរទូទាំង Brooklyn និងចូលទៅកាន់ Manhattan។

មិនថាអ្នកកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគដែលបង្កើតចំណូល និងអាចចូលប្រើប្រាស់បានភ្លាមៗ ឬកំពុងស្វែងរកផ្ទះដែលចំណូលពីការជួលអាចជួយកាត់បន្ថយថ្លៃចំណាយនៃការកាន់កាប់នោះទេ ផ្ទះលេខ ៣៥៤ Montauk Avenue ផ្តល់ជូននូវការរួមបញ្ចូលដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនៃភាពបត់បែន ចំណូលដែលបានបង្កើតរួច និងតម្លៃរយៈពេលវែង។

Exceptional Income-Producing Two-Family Home in East New York

A unique opportunity to live, earn, and invest in a beautifully maintained legal two-family brick home with an established furnished rental operation.
Offering approximately 3,000 square feet of living space, the property combines a spacious owner-occupied garden level with income-producing upper floors configured with multiple private bedrooms. Since 2018, the current owner has successfully operated the furnished rental business with approximately $115K in gross annual income and a strong history of long-term professional tenants. The established rental performance provides immediate income potential, with additional upside for the next owner. Detailed financials, including historical and projected income, are available upon request.

The property has also benefited from substantial capital improvements, including a new roof with solar panels (2021), updated plumbing and electrical systems, a new boiler (2024), and new central heating and air conditioning (2025). The 12,000-watt solar panel system is designed to significantly offset electricity usage, while a solar tax abatement further contributes to remarkably low annual property taxes.

Additional Highlights
Legal two-family brick home Approx. 3,000 SF of living space Owner-occupied garden level with additional income potential Established furnished rental operation with approx. $115K gross annual income Private backyard Extensive recent capital improvements 12,000-watt solar panel system designed to significantly offset electricity usage Solar tax abatement contributing to low annual property taxes Ideal for investors or owner-occupants seeking to offset carrying costs with rental income Conveniently located near multiple transit options, including the A/C trains at Shepherd Avenue and Euclid Avenue and the 3 train at New Lots Avenue, providing easy access throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether you're seeking a turnkey income-producing investment or a home where rental income can help offset the cost of ownership, 354 Montauk Avenue offers a compelling combination of flexibility, established income, and long-term value.