ផ្ទះថែរក្សានាងថ្មីក្នុងតំបន់ក្រាមឺស៊ីដែលមានចំការបង្ហូរជាថ្មី - ត្រូវបានផ្តល់ជាមួយផែនការដែលអនុម័ត

អចលនវត្ថុនេះបានរក្សាដល់មុខត façade របស់ផ្ទះបូមម៉ូតន៍ក្នុងឆ្នាំ១៨៩៣ - រចនាសម្ព័ន្ធវិស័យដែលផ្តល់អត្តសញ្ញាណអចិន្រ្តៃជូនឱ្យប្រទេសអាមេរិកខាងកើត 22 ខាងត្បូង។

ខាងក្រោមមុខត façade នេះ គឺមានរាងសម្រាប់កូនត្នោតសំងាត់ដែលមានពាណិជ្ជកម្មថ្មី, នាំមកនូវការបន្សំរវាងទំហំនិងលក្ខណៈដែលកំពុងក្លាយជាការលំបាកច្រើនក្នុងទីក្រុងម៉ានហាត់។ កាន់តែសំខាន់ គឺអចលនវត្ថុនេះរួមមានការកាត់ត្រឹមត្រូវផ្ទាល់ និងចំការបង្ហារដែលមានម៉ាស៊ីនមួយ - ជាការផ្តល់នូវសមត្ថភាពអស្ចារ្យដែលមិនឈានដល់ក្នុងផ្ទះក្នុងខណ្ឌកណ្តាល។

បានផ្តល់ជាមួយផែនការដែលកាន់តែបញ្ចៀសដល់ជំនាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៏ និងអាចបន្តទៅកាន់ការអនុវត្តន៏។ ព្រោះមិនដូចជាឱកាសផ្ទះជាច្រើន ដែលមានការបើកបង្ហាញ, នេះមិនមែនជា project ដែលបើកបង្ហាញទេ, ប៉ុន្តែជាគំនិតដែលបានសម្រេចចិត្តជ្រាបជ្រាប - ជាមួយនឹងលំហដើម្បីឱ្យអ្នកអាចបំបាត់នូវការតាំងផែនការនិងការរចនាដែលអាចអភិវឌ្ឍន៍ទៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។

បានតាំងលំនៅដ្ឋានដូចជាចំនួន៥ជាន់, ២០យ៉ងទទឹងដែលមានសក្តានុពលរយៈពេលប្រហែល ៧,០០០ម៉ានការ, ផ្ទះនេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ទិវានឹងពិធីបុណ្យ និងសិក្សារសម័យ។ ផែនការក៏មានការអនុម័តផ្តល់សិទ្ធិ ALT-1 សម្រាប់ចំការបោងជាមួយមាសុព្វពីសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌ​លថ្មី, ប្រហែល ៩៥យ៉ងនៃដីដែលបានដាក់ខាងក្រោយរួមបញ្ចូលជាមួយនឹងមន្ទីរដំឡូង, និងមួយផ្នែកទទឹងដែលមានដំបូលកែវនៅជាន់ទីពីរ។ ការបង្វែរពណនីស្ថានធំ, ដែលសេវាដោយរ៉ូប៊ូជ, ត្រូវបានគូរនៅជាមួយកន្លែងជាលក្ខណៈខាងក្រៅដែលមានជាជាងលើជ្រៀតហោរក្រោម និងជាលក្ខណៈជាមួយជាន់រ៉ូប៊ូ។

កម្រិតផ្ទះគឺមានស្ថានដែលបែងចែកដោយខ្ពស់ ១៥យ៉ាង, ខណៈពេលការបើកខាងស្ដាំឫស៊ីងផ្សារតម្លាក់ដែលបង្កើតឡើងព័ត៌មានខ្លឹមសារ, ដោយដំណល់ទៅក្រោយបណ្តោះអាសន្ន។

ពលកម្មនេះទទួលបានលើការច្រលង់គឺជាឱកាសដែលមានសិទ្ធិបំផុត ឱ្យបង្កើតផ្ទះសំណាក់ថ្មីៗ - មួយដែលចូលរួមជាមួយអត្តសញ្ញាណប្រវត្តិសាស្ត្រនៅក្រោមកម្រិតសម័យ, ជាភាពឯកជន, រចនា និងកិច្ចយល់ព្រម។

ផែនការដែលអនុម័ត:

មន្ទីរដំឡូង

តំបន់ផ្ទុកប្រាក់ស្នាក់នៅថ្មី រក្សាព្រឹក្សាធ្លាក់បន្ត និងគង់ឧស្សាហកម្មបង្គោល/កាំបិត (ការងារនេះមានការពិតបញ្ចប់) កន្លែងរ៉ូប៊ូដែលមានស្រោមប្រកបដោយភយ៉ាដូចគ្នា ចំនួន ២ និងតំណក់ផ្សែងទៅកើតក្នុងកម្ពស់ នៃសេវាកម្មធ្វើដំណើរ

ទម្រង់ទី ១ - កំរិតមើល និងសុខភាព

ចំការបង្ហោះនៅក្នុងផ្ទះយ៉ាងដែលមានតែម៉ាស៊ីនបកំបី របៀបចំការធ្វើជាប់តោត អូសង្គ្រាសធំជាមួយនឹងអាងមែន, កន្លែងផ្ទុក, និងបន្ទប់តាងល្អដែលមានទិដ្ឋភាពផែ (ការរចនាមានសាច់ប្រាក់ខ្ពស់) បន្ទប់ក្បាល តំណស្ពានទៅក្រោយម៉ាស៊ីនកែដែលបានអនុម័ត ZRD-1

ទម្រង់ទី ២ - ផ្ទះបាយ, កន្លែងបរិច្ឆេទ & ជីវិតសំខាន់

ផ្ទះបាយធំជាមួយកាដើង, ស៊ុមផ្លូវ, កន្រ្តក អាងតែធកូ, ម៉ាស៊ីនគ្រឿងបាយ, គន្លង Refrigeration បន្ទប់ដែលមានទំហំធំជាមួយដំបូលកែវ បន្ទប់រស់ធំទទឹងដោយមានពន្លឺធម្មជាតិនៅថ្ងៃចន្ទ អាគារម្ងាលមួយធំជាមួយដំបូលដូចជាយ៉ាងកីឡាបន្ដប់ ម៉ាស៊ីនគ្រប់យុទ្ធយត្រូវ បន្ទប់ក្បាលក្នុងការទិញសង្ហែ

ទម្រង់ទី ៣ -អគ្គនាយកដ៏ប្រសើរ

បន្ទប់ក្បាលដ៏ប្រសើរដែលមានធនធានច្បាស់ ខាងក្រោយក្បាលពីមេដឹកឌ A ជាបន្ទប់បាត់ទៅ

ទម្រង់ទី ៤ - បន្ទប់, សិក្សា & ការលាងសម្អាង

៣ ទីកន្លែងបាត់ដែលមានកន្លែងបាត់ចំរូង បន្ទប់ថែរក្សាអាជីពដែលមាន ៤ តំណរ

ទម្រង់ទី ៥ - មានសាច់ប្រាក់, សិក្សាទំហំធំ & ទេសភាពរុយ

បន្ទប់មានភាពទទឹង ដែលមានកំមៈផ្សាយ ២ ផ្ទះដែលមានថ្លេះខាងក្រោយ ២ ទីកន្លែងក្នុងទំហំទទឹង ដែលទំនាក់ទំនងទៅលើជាន់

ដំបូល

ចំការឋានដ៏មានមានសេវាកម្មប្រាក់ថ្មី ផ្ទះយ៉ាងគំរេចសាមញ្ញ ធ្វីដឹកជញ្ជូន Skylight ផ្លូវដែលមានមានធនធាន FDNY

អាគារ បរទេសដែលអនុមត្តិ

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant