បានចែករំលែកជារួម! | ផ្ទះប៉ះខ្នង ៤ ជាន់ | ព័ត៌មានដើម

ប្រាក់ប្រមូលផ្តុំនៅតែហាក់ដូចជាស្ថានភាពចាសតែមួយ ដ៏ច្រើនដែលមានប្រជាប្រិយភាពក្នុងទីផ្សារដែលពឹងផ្អែកលំអិតនៃ Brooklyn។ មិនថាអ្នកនឹកស្មានថា ជាជីវិតគ្រួសារដ៏ធំឬជាតំបន់ទឹកប្រាក់របស់ម្ចាស់ដែលមានចំណូលជួលជុនឬក៏នោះ បន្ទប់ប៉ះខ្នងដ៏ស្រស់ស្រាយនេះផ្តល់នូវចំណូលសម្រាប់សន្មត់គ្មានចប់។

អត្ថប្រយោជន៍បច្ចុប្បន្ន
* សក្តិសមចំណូលដ៏ធំ៖ ជាន់ពីរលើគឺបានសណ្ឋារកិច្ចថ្មី និងគម្រោង $10,000/ខែ ($120,000/ឆ្នាំ) ក្នុងចំណូលជួល។
* លើកស្ទួយជីវិតរបស់អ្នក៖ ចំណូលនេះកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់យ៉ាងច្រើន ដូច្នេះការទិញនៅ Park Slope គឺអាចទិញបានយ៉ាងងាយស្រួល។
* សម្របសម្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ៖ ប្រើប្រាស់សម្រាប់វិនិយោគដែលមានគុណវិបត្តិ ៤.៥% Cap Rate។

ពិន្ធុគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍
* ទំហំ៖ ~3,270 ចំនួន Sq. Ft. នៅក្នុង ៤ ជាន់ពេញលេញ បន្ថែមជាមួយកន្លែងដុំនៅក្រោម។
* ការកែលម្អទំនើប៖ ការតំឡើងម៉ាស៊ីនត្រជាក់/កំដៅក្នុងគ្រប់បន្ទប់និងម៉ាស៊ីនលាងប៉ាន់ដាក់ក្នុងបន្ទប់។
* គួប​ដោយប្រវត្តិសាស្ត្រ៖ កញ្ចក់រថយន្ត klasi, ៥ របាំងភ្លើងស្បែកមាស, ជញ្ជាំងឈើដើមដ៏ស្រស់ស្រាយ និងគំនូរ បន្សុំនឹងឈុតនិងការសំរបសម្រួលដែលស៊ូស្វាណរូន។

រៀបចំ​បច្ចុប្បន្ន
* កន្លែងដុំនៅក្រោម៖ មិនបានបញ្ចប់ (សក្តិសមដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់កន្លែងកំសាន្ត តាមផែរ ឬហ្គីម)
* ជាន់ទី ១ (កម្រិតក gardens): ៣ បន្ទប់គេង / ២ បន្ទប់ទឹក (មានទំនាក់ទំនងជាមួយផ្លូវក្រោយនៃបន្ទប់ទទួល)
* ជាន់ទី ២ (កម្រិតបន្ទប់ទទួល): ស្តូឌីយោខាងមុខ / ផ្លូវក្រោយគឺខាងក្រោយជាមួយកម្រិតក gardens
* ជាន់ទី ៣៖ ២ បន្ទប់គេង / ១ បន្ទប់ទឹក - បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពថ្មី (បានគម្រោង $5,000/ខែ)
* ជាន់ទី ៤៖ ២ បន្ទប់គេង / ១ បន្ទប់ទឹក - បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពថ្មី (បានគម្រោង $5,000/ខែ)

ការប្រើប្រាស់បានយូរ
* បណ្ណសាលគ្រួសារ៖ ចងកាលទីកន្លែងដុំនៅ, ជាន់ទី ១ និងជាន់ទី ២ ជាមួយគ្នា ដើម្បីកសាងផ្ទះធំ។
* ជួល៖ ទុកជាន់ទី ៣ និង ៤ ដើម្បី $120,000/ឆ្នាំ ក្នុងចំណូលជួលសុទ្ធ។

កន្លែង និងការដឹកជញ្ជូន
* គ្រាន់តែពីរប្លុកពីមាស Prospect Park។ រីករាយនិងទីផ្សារឋានីឌាននៅចុងសប្តាហ៍ ទីកន្លែងបរិវេណ យ៉ាងយូរស្មេីន និងនិងឌីម៉ាស៊ីននិងទីកន្លែងនៅ ៥ Ave, ៧ Ave និង ៩ រ៉េង។

* F/G បន្ទាត់៖ ជំហានជាងតែសម្រាប់ការប្រញែនដែលអាចឆ្ពោះទៅ ៧ Ave
* F/G/R បន្ទាត់៖ ជំហានបន្តទៅកាន់ស្ថានីយ៍ ៤ Ave-៩ St។
* ២/៣ បន្ទាត់៖ ផ្លូវដែនឆាប់ជាប្រយាជន្សរសំពត់នៅ Grand Army Plaza។

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.