ម្ចាស់ផ្ទះដុសផ្ទះឌុបលិចទាំងស្រុង! | ផ្ទះប្រោនស្តូន ៤ ជាន់ | ព័ត៌មានដើម

ផ្ទះដ៏ខ្លួនតែ ~៣,២៧០ ផាត់ភ្លុកក្នុងទីផ្សារដ៏ទាក់ទាញ និងទ្រោះធនភាពមួយក្នុងBrooklyn។ មិនថា អ្នកនឹងស្រមៃអំពីស្នាដៃគ្រួសារដែលគ្រប់គ្រងឬផ្ទះជាច្រើនណាស់ មានជួលអត្រាការទទួលពីមនុស្សជាច្រើន មួយនេះផ្ទះប្រោនស្តូននឹងផ្តល់នូវឱកាសច្រើន។

អត្ថប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុ
* អត្ថប្រយោជន៍ចំណូលធំ: ជាន់ទាំងពីរលើស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពថ្មីនិងគម្រោង $១០,០០០/ខែ ($១២០,០០០/ឆ្នាំ) ក្នុងចំណូលជួល។
* កាត់បន្ថយការចំណាយរស់នៅ: ចំណូលនេះបន្ថយការចំណាយខ្ពស់ទៅកាន់កន្លែងប្រកបអាជីវកម្មនៅ Park Slope។
* ត្រៀមសូម្បីតែលោកអ្នកនិង អចលនវត្ថុដែលជាអាជីវកម្មមួយ សម្រេចជាមួយនឹងអត្រា Cap 5.១%។

ចំណុចเด่นរបស់អចលនវត្ថុ
* ទំហំ: ~៣,២៧០ Sq. Ft. មាន ៤ ជាន់ពេញ ប្រើប្រាស់តាមភូមិ។
* ការអភិវឌ្ឍទំនើប: AC/ក្តៅបំបែក និងម៉ាស៊ីនបោកខ្យល់/ខ្យល់នៅក្នុងបន្ទប់ទាំងអស់។
* អាភ័យទំនើប: ចង្កូតកញ្ចក់បែបនិម្មិត ៥ ម៉ាស៊ីនភ្លើងម៉ារបែល ហើយផាសស្រាលពីឈើដើម៕

ការតម្លើងបច្ចុប្បន្ន
* ខាងក្រោម: មិនទប់ស្កាន់ (អាចមានសុពលភាពដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់បន្ទប់រំលឹក, ការផ្សាយផ្តួចផ្តើម, ឬក៏ហាត់ប្រាណ)
* ជាន់ទី១ (កម្រិតផ្ទះស្រែ): ៣ បន្ទប់គេង / ២ បន្ទប់ទឹក (សហគមន៍ជាមួយខាងក្រោយនៃជាន់ឈុត)
* ជាន់ទី២ (កម្រិតប៉ូលាការ): ផ្ទះសូរិយ៍ខាងមុខ / ខាងក្រោយសហគមន៍ជាមួយកម្រិតផ្ទះស្រែ
* ជាន់ទី៣: ២ បន្ទប់គេង / ១ បន្ទប់ទឹក - ទម្លើងថ្មី (គម្រោង $៥,០០០/ខែ)
* ជាន់ទី៤: ២ បន្ទប់គេង / ១ បន្ទប់ទឹក - ទម្លើងថ្មី (គម្រោង $៥,០០០/ខែ)

ការប្រើប្រាស់ដែលបានផ្តល់
* ផ្ទះជាច្រើន​របស់ម្ចាស់: ភ្ជាប់ខាងក្រោម, ជាន់ទី១, និងជាន់ទី២ទៅនឹងផ្ទះពិសេសធំបំផុត។
* ជួល: រក្សាទុកជាន់ទី៣ និងទី៤ ដើម្បីរកប្រាក់ $១២០,០០០/ឆ្នាំចំណូលជួលសរុប។

ទីតាំង និងការដឹកជញ្ជូន
* មានរាងទ្រូងពីតែពីក្រោយ Prospect Park ដែលល្បីល្បាញ។ ទទួលយកទីផ្សារទីថ្ងៃសុក្រ, មុខងារមានភាពបត់សកម្មភាពបន្សល់, និងបរិយាកាសបរិមាណបែកបារូបនានានៅតាមអែលវ ៥, ៧, និង ៩។
* ស៊ុម F/G: មិនច្រើនទេនៅផ្សារ ៧ អែល។
* ស៊ុម F/G/R: តឹងខ្លាំងទៅផ្សារប সন্তាញ ៤-៩។
* ស៊ុម ២០/៣: សាមសាទ្រង់នៅ Grand Army Plaza។

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.