អគារលាយបញ្ចូលការប្រើប្រាស់សម្រាប់លំនៅឋាន និងពាណិជ្ជកម្មដែលកម្រមាននៅជ្រុងផ្លូវ ផ្តល់ជូនទាំងកន្លែងស្នាក់នៅ និងកន្លែងអាជីវកម្ម ស្ថិតនៅចំកណ្តាលតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដ៏រស់រវើកលើផ្លូវ 3rd Avenue ក្នុងតំបន់ Bay Ridge។ ដោយមានភាពមើលឃើញល្អ ទីតាំងនៅជិតស្ថានីយរថភ្លើងក្រោមដី និងជម្រើសមធ្យោបាយធ្វើដំណើរដ៏ងាយស្រួល អចលនទ្រព្យនេះសន្យាផ្តល់ចំណូលជួលខ្ពស់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថិរភាព។

អគារនេះស្ថិតលើដីទំហំ 3,200 ហ្វីតការ៉េ ដោយមានទំហំដី 40 × 60 ហ្វីត។ ផ្នែកលំនៅឋានរួមមានយូនីតមាន 4 បន្ទប់គេង និង 2 បន្ទប់ទឹក នៅជាន់ទីពីរ មានទំហំប្រហែល 1,800 ហ្វីតការ៉េ។ នៅជាន់ទីបីមានយូនីតមាន 5 បន្ទប់គេង បន្ទប់ទឹក 1 និងបន្ទប់ទឹក 2 ដែលបានជួសជុលកែលម្អទាំងស្រុងប្រហែល 5 ឆ្នាំមុន។ លើសពីនេះ នៅផ្នែកខាងក្រោយនៃជាន់ទីពីរ មានយូនីតមាន 4 បន្ទប់គេង បន្ទប់ទឹក 1 និងបន្ទប់ទឹក 2 ដែលទើបតែបានជួសជុលកែលម្អថ្មីៗ។

ផ្នែកពាណិជ្ជកម្មមានកន្លែងលក់រាយសំខាន់ចំនួនពីរ ស្ថិតនៅជ្រុងអគារ ដែលផ្តល់ភាពមើលឃើញពីផ្លូវបានយ៉ាងល្អ។ អចលនទ្រព្យនេះបង្កើតចំណូលជួលសរុប $20,430 ក្នុងមួយខែ ឬ $245,160 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចំណាយប្រតិបត្តិការមានចំនួន $35,296 ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលនាំឱ្យមានចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) ចំនួន $209,864 ក្នុងមួយឆ្នាំ និងអត្រាចំណេញមូលធន (Cap Rate) 5.83%។

យូនីតនីមួយៗមានប្រព័ន្ធកំដៅ និងប្រព័ន្ធទឹកក្តៅដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ដែលផ្តល់ភាពបត់បែនសម្រាប់អ្នកជួលទាំងផ្នែកលំនៅឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។ ជាមួយអ្នកជួលដែលមានស្ថិរភាព និងលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្ពស់ នេះគឺជាឱកាសវិនិយោគដែលមិនគួររំលង!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!