サウスゲートの優雅な戦前築アルコーブ・スタジオ、アンティーク大理石暖炉付き

ビーekマン地区の静かな並木道に囲まれた袋小路に佇むサウスゲートのレジデンス1E。エメリー・ロスによるクラシックな建築様式に、細部までこだわり抜いた全面改修が施されています。アートやアンティークに鋭い審美眼を持つファッション業界のオーナーが手がけた住まいは、洗練されたブティックのような隠れ家として構想されました。その一方で、優雅な主たる住居としても、創造力をかき立てるセカンドハウスとしても、購入者のさまざまなニーズに応えられる高い柔軟性を備えています。ダイニングサロンの中心には、19世紀フランス製の本物のルージュ・ロワイヤル大理石の暖炉が据えられています。1827年創業のニューヨークの老舗、Wm. H. Jacksonが設置したもので、食事や歓待の場を彩り、アートを引き立てる、印象的で代えがたい焦点となっています。

【改修と建築のディテール】
・配管をすべて一新し、電気設備も全面的にアップグレード
・壁と天井は全室にわたり薄塗り仕上げ
・特注のクラウンモールディングと幅木
・オリジナルのドアは塗装を剥離し、再塗装
・高い静粛性とプライバシーを実現する防音仕様のフレンチドア
・クラシックな戦前築のハードウッドフロアをカーペットの下に保存

【間取りと居住空間】
・防音仕様のフレンチドアを備えた、ゆとりある約3メートルのエントランスホール
・造り付けのマーフィーベッドを2台設置。夜は寝室として快適に使え、日中は完全に開放的な空間に。大容量の特注収納への変更も容易
・衣類や日用品をたっぷり収納できる、広々としたウォークインクローゼット
・窓のあるキッチンには、メープル材のキャビネット、黒御影石のカウンタートップ、ガスレンジ、ステンレス製家電を完備
・黒御影石をあしらったバスルームには、フレームレスガラスのウォークインシャワーと御影石の洗面化粧台を設置

【建物】
エメリー・ロスが設計し、Bing & Bingが1931年に建設したサウスゲートは、プライベートな緑豊かな庭園を囲む5棟からなるコーポラティブ住宅です。

・24時間常駐のドアマンと、館内居住のレジデントマネージャー
・共用ランドリー、駐輪場、専用収納スペース
・管理費には電気、暖房、水道料金を含む
・ペット飼育、セカンドハウスとしての購入、共同購入、保証人の利用、贈与による購入が可能
・5年のうち3年間、転貸可能
・理事会の承認を条件に、洗濯機・乾燥機の設置可能
・転売時の税金は2%

Elegant Prewar Alcove Studio with Antique Marble Mantle at the Southgate
Set on a quiet, tree-lined cul-de-sac in Beekman, Residence 1E at the Southgate combines classic Emery Roth architecture with an exacting renovation done from the inside out. Originally curated by an owner in the fashion industry with a keen eye for art and antiques, the home was conceived as a refined boutique sanctuary, yet offers immense flexibility to adapt to any buyer's needs -whether as an elegant primary home or an inspiring pied-à-terre. At the heart of the dining salon sits an authentic 19th-century French mantle in Rouge Royal marble, installed by Wm. H. Jackson, the historic New York firm founded in 1827. It serves as a dramatic, irreplaceable focal point for dining, entertaining, and showcasing art.

THE RENOVATION & ARCHITECTURAL DETAIL
All new plumbing and fully upgraded electrical
Skim-coated walls and ceilings throughout
Custom crown moldings and baseboards
Original doors stripped and repainted
Soundproof French doors for exceptional peace and privacy
Classic prewar hardwood floors preserved beneath the carpet

THE LAYOUT & LIVING SPACE
Gracious 10-foot entry foyer with soundproof French doors
Two built-in Murphy beds that allow the space to function effortlessly as a bedroom by night while remaining completely open by day (or easily converted to extensive custom storage)
Generous walk-in closet for ample wardrobe and general storage
Windowed kitchen with maple cabinetry, black granite countertops, a gas range, and stainless steel appliances
Black granite bath featuring a sleek frameless glass walk-in shower and granite vanity

THE BUILDING
Designed by Emery Roth and built by Bing & Bing in 1931, the Southgate is a five-building co-op centered around a private, landscaped garden.
Full-time doorman and live-in resident manager
Central laundry, bike room, and private storage
Maintenance includes electricity, heat, and water
Pets, pied-à-terre purchases, co-purchasing, guarantors, and gifting permitted
Sublets allowed 3 out of every 5 years
Washer/dryer permitted with board approval
2% flip tax