סטודיו גומחה אלגנטי בבניין טרום־מלחמתי, עם אח שיש עתיק, בסאות'גייט

ברזידנס 1E בסאות'גייט, השוכן ברחוב ללא מוצא שקט ומוקף עצים בשכונת ביקמן, משתלבים אדריכלות קלאסית של אמרי רות' ושיפוץ קפדני מן היסוד. הבית, שעוצב במקור בידי בעלים מענף האופנה בעלת עין חדה לאמנות ולעתיקות, תוכנן כמפלט בוטיק מעודן, אך מציע גמישות רבה להתאמה לצרכיו של כל קונה — בין אם כבית מגורים ראשי אלגנטי ובין אם כדירת pied-à-terre מעוררת השראה. במרכז סלון האוכל ניצב אח צרפתי מקורי מהמאה ה־19, עשוי שיש Rouge Royal, שהותקן בידי Wm. H. Jackson, החברה הניו־יורקית ההיסטורית שנוסדה בשנת 1827. האח הוא מוקד דרמטי ובלתי ניתן להחלפה לארוחות, לאירוח ולהצגת יצירות אמנות.

השיפוץ והפרטים האדריכליים
כל מערכות האינסטלציה חדשות, ומערכת החשמל שודרגה במלואה
קירות ותקרות שעברו החלקה בשכבת שפכטל דקה
כרכובים ופנלים בהתאמה אישית
הדלתות המקוריות הופשטו ונצבעו מחדש
דלתות צרפתיות אטומות לרעש, לפרטיות ולשקט יוצאי דופן
רצפות העץ הקשות הקלאסיות מתקופת טרום־המלחמה נשמרו מתחת לשטיח

החלוקה וחלל המגורים
מבואת כניסה מרווחת עם תקרה בגובה 10 רגל ודלתות צרפתיות אטומות לרעש
שתי מיטות מרפי מובנות, המאפשרות להפוך את החלל בקלות לחדר שינה בלילה ולהשאירו פתוח לחלוטין ביום — או להסב אותו בקלות לשטח אחסון נרחב בהתאמה אישית
חדר ארונות מרווח לכניסה, עם שפע מקום לבגדים ולאחסון כללי
מטבח עם חלון, ארונות מייפל, משטחי גרניט שחור, כיריים גז ומכשירי חשמל מפלדת אל־חלד
חדר רחצה בגימור גרניט שחור, ובו מקלחת מרווחת עם דלת זכוכית נטולת מסגרת ושידת כיור מגרניט

הבניין
הסאות'גייט, שתוכנן בידי אמרי רות' ונבנה בידי Bing & Bing בשנת 1931, הוא מתחם קו־אופ בן חמישה בניינים, שבמרכזו גינה פרטית ומטופחת.
שוער במשרה מלאה ומנהל דיירים המתגורר בבניין
מכבסה מרכזית, חדר אופניים ומחסנים פרטיים
דמי האחזקה כוללים חשמל, חימום ומים
מותרים בעלי חיים, רכישת דירות pied-à-terre, רכישה משותפת, ערבים ומתנות
השכרת משנה מותרת במשך 3 מתוך כל 5 שנים
ניתן להתקין מכונת כביסה ומייבש באישור ועד הבית
מס העברה בשיעור 2%

Elegant Prewar Alcove Studio with Antique Marble Mantle at the Southgate
Set on a quiet, tree-lined cul-de-sac in Beekman, Residence 1E at the Southgate combines classic Emery Roth architecture with an exacting renovation done from the inside out. Originally curated by an owner in the fashion industry with a keen eye for art and antiques, the home was conceived as a refined boutique sanctuary, yet offers immense flexibility to adapt to any buyer's needs -whether as an elegant primary home or an inspiring pied-à-terre. At the heart of the dining salon sits an authentic 19th-century French mantle in Rouge Royal marble, installed by Wm. H. Jackson, the historic New York firm founded in 1827. It serves as a dramatic, irreplaceable focal point for dining, entertaining, and showcasing art.

THE RENOVATION & ARCHITECTURAL DETAIL
All new plumbing and fully upgraded electrical
Skim-coated walls and ceilings throughout
Custom crown moldings and baseboards
Original doors stripped and repainted
Soundproof French doors for exceptional peace and privacy
Classic prewar hardwood floors preserved beneath the carpet

THE LAYOUT & LIVING SPACE
Gracious 10-foot entry foyer with soundproof French doors
Two built-in Murphy beds that allow the space to function effortlessly as a bedroom by night while remaining completely open by day (or easily converted to extensive custom storage)
Generous walk-in closet for ample wardrobe and general storage
Windowed kitchen with maple cabinetry, black granite countertops, a gas range, and stainless steel appliances
Black granite bath featuring a sleek frameless glass walk-in shower and granite vanity

THE BUILDING
Designed by Emery Roth and built by Bing & Bing in 1931, the Southgate is a five-building co-op centered around a private, landscaped garden.
Full-time doorman and live-in resident manager
Central laundry, bike room, and private storage
Maintenance includes electricity, heat, and water
Pets, pied-à-terre purchases, co-purchasing, guarantors, and gifting permitted
Sublets allowed 3 out of every 5 years
Washer/dryer permitted with board approval
2% flip tax