ベイリッジの一等地にある複合用途投資物件！

ニューヨーク州ブルックリン、4番街9218番地（郵便番号11209）へようこそ。良好に維持管理されたこの複合用途物件は、優れた収益性と投資価値を備えています。投資家、事業主、またはオーナー居住者に最適なこの汎用性の高い建物には、空室の1階商業スペースと、広々とした居住用アパートメント2戸があります。

商業区画は以前レストランとして営業しており、既存のレストラン設備付きで空室の状態で引き渡されます。おおよそ20×75フィートのレイアウトで、レストランを再開するにも、別の事業用途へ転用するにも絶好の機会です（必要な許認可が得られることを条件とします）。2階と3階にはそれぞれ、3ベッドルーム・1バスルームのアパートメントがあり、高い賃貸収入が期待できます。物件には暖房炉3基と給湯タンク3基が備えられており、商業区画と居住区画で光熱設備を分離できます。

R線、地域のバス路線、ショッピング施設、レストラン、学校、主要高速道路の近くという便利な立地にあり、ベイリッジの中心で視認性が高く、収益を生み出す物件を所有できる貴重な機会です。

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Prime Bay Ridge Mixed-Use Investment Opportunity!



Welcome to 9218 4th Avenue, Brooklyn, NY 11209, a well-maintained mixed-use property offering outstanding income and investment potential. Ideal for investors, business owners, or owner-occupants, this versatile building features a vacant ground-floor commercial space and two spacious residential apartments.



The commercial unit was previously operated as a restaurant and is being delivered vacant with existing restaurant equipment, offering an approximate 20×75 layout and an excellent opportunity to reopen a restaurant or convert it to another business use (subject to applicable approvals). The second and third floors each feature a 3-bedroom, 1-bathroom apartment, providing strong rental income potential. The property is equipped with three heating furnaces and three hot water tanks, allowing separate utilities for the commercial and residential units.



Conveniently located near the R train, local bus routes, shopping, restaurants, schools, and major highways, this is a rare opportunity to own a high-visibility, income-producing property in the heart of Bay Ridge.

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