1261マディソン・アベニュー 6S号室

カーネギー・ヒルを代表する由緒あるランドマーク・ビルの6階に位置する6S号室は、卓越したスケール感、優雅なプロポーション、そして豊かな自然光に恵まれた、気品ある4ベッドルームの邸宅です。建物のマディソン・アベニュー側に沿って広がり、イースト90丁目へと角を回り込む住戸には、複数方向の眺望、大型の窓、そして住戸を取り囲むように設けられたジュリエット・バルコニーがあります。開放感に満ちた希少な住環境を生み出し、主要な居住空間に広がりのある眺望と光をもたらしています。さらに、約3メートルの天井高が、住戸全体の見事なボリューム感と美しく整えられた各室のプロポーションを一層引き立てています。

窓のある前室を通り抜けると、格式あるリビングルームとダイニングルームが連なる印象的な空間が広がり、優雅な迎賓の趣と住戸全体の自然な動線を演出します。美しいケーシングが施されたポケットドアによって主要な居住空間がつながり、扉を開け放てば広々とした一体感のあるおもてなしの空間に、閉じればより親密な雰囲気の空間に変えることができます。ゆとりある広さと考え抜かれたレイアウトを備えた各室は、大規模な来客時にも、快適な日常生活にも柔軟に対応します。

南向きの主寝室は、明るくゆとりある落ち着きの空間で、豊富なクローゼット収納と専用バスルームを備えています。その他の3寝室も十分な広さがあり、それぞれ ampleな収納を備え、寝室、ゲストルーム、またはホームオフィスとして柔軟に利用できます。セカンダリーベッドルームと居住空間には、さらに2つのバスルームが用意されています。

窓のあるイートイン・キッチンは、日常の調理から気軽な食事まで対応できるよう、バランスよく設計されています。豊富なキャビネット、ゆとりあるカウンタースペース、そして適切なサイズの朝食用またはダイニングテーブルを置けるスペースを備えています。実用的なレイアウトにより十分な作業スペースを確保しながら、住戸内の他の空間との快適なつながりも維持しています。

世紀の変わり目に建設された1261マディソン・アベニューは、7階建て全14戸の、親密でペット飼育可のコーポラティブです。専任の住み込みスーパーが建物を管理しており、ランドリールームと自転車置き場を備えています。6S号室の売却には、地下の専用ストレージルームも含まれます。

建物

1261マディソン・アベニューは、カーネギー・ヒルが形成されつつあった時代に建てられました。ブックマン＆フォックスによってフレンチ・ボザール様式で設計され、1901年に完成。当時、アンドリュー・カーネギーをはじめとするニューヨークの名家が、この地域を市内屈指の高級住宅地として確立しつつあった時期にあたります。

この建物は当時としては非常に先進的で、各住戸への電話設備、2基のエレベーター、造り付けのスチール製金庫、各住戸に2台ずつの冷蔵庫など、先進的な設備を当初から備えていました。その建築的価値は1974年に正式に認められ、1261マディソン・アベニューはニューヨーク市のランドマークに指定されました。

現在も1261マディソン・アベニューは、タイル張りのマンサード屋根、粗面仕上げの石灰岩の基壇、壮麗なエントランスなど、美しい時代建築の意匠によって際立っています。全14戸という規模ならではの親密でプライベートな環境を、カーネギー・ヒルの中心で享受できます。セントラル・パーク、貯水池、そしてこの地域を代表するレストラン、カフェ、ブティックへもすぐの距離です。

譲渡税2％は買主負担です。

1261 Madison Avenue, Apartment 6S

Occupying the sixth floor of one of Carnegie Hill's most distinguished landmark buildings, Apartment 6S is a gracious four-bedroom residence defined by exceptional scale, elegant proportions, and an abundance of natural light. Extending along the building's Madison Avenue frontage and wrapping the corner onto East 90th Street, the home enjoys multiple exposures, oversized windows, and a wraparound Juliet balcony, creating a rare sense of openness and bringing expansive views and light into the principal living spaces. Ten-foot ceilings further accentuate the apartment's impressive volume and beautifully proportioned rooms.

One enters through a windowed vestibule that opens into an impressive succession of formal living and dining rooms, creating a gracious sense of arrival and a natural flow throughout the home. Elegant cased pocket doors connect the principal living spaces, allowing them to open seamlessly into one expansive entertaining area or be closed off to create more intimate settings. Generously proportioned and thoughtfully arranged, the rooms offer exceptional flexibility for both grand-scale entertaining and comfortable everyday living.

The south-facing primary bedroom is a bright and generously proportioned retreat, with excellent closet space and a private en-suite bathroom. The three additional bedrooms are also well sized, each offering ample storage and the flexibility to accommodate bedrooms, guests, or a home office. Two additional bathrooms serve the secondary bedrooms and living spaces.

The windowed eat-in kitchen is thoughtfully proportioned for both everyday use and casual dining, with abundant cabinetry, generous counter space, and room for a proper breakfast or dining table. Its practical layout provides ample workspace while maintaining a comfortable connection to the rest of the home.

Built at the turn of the century, 1261 Madison Avenue is an intimate, pet-friendly cooperative with just fourteen residences across seven stories. The building is maintained by a dedicated live-in Superintendent and offers a laundry room and bicycle room. The sale of Apartment 6S also includes a private storage room in the basement.

The Building

1261 Madison Avenue dates to the formative years of Carnegie Hill. Designed by Buchman & Fox in the French Beaux-Arts style, the building was completed in 1901, during the period when Andrew Carnegie and other prominent New York families were establishing the neighborhood as one of the city's most prestigious residential enclaves.

The building was notably advanced for its time, with original amenities including telephones in every apartment, two elevators, built-in steel safes, and two refrigerators per residence. Its architectural significance was formally recognized in 1974, when 1261 Madison Avenue was designated a New York City landmark.

Today, 1261 Madison Avenue remains distinguished by its beautiful period architecture, including its tiled mansard roof, rusticated limestone base, and grand entrance. With just fourteen residences, the building offers an intimate and private setting in the heart of Carnegie Hill, moments from Central Park, the Reservoir, and the neighborhood's renowned restaurants, cafés, and boutiques.

2% flip tax paid by the purchaser.