1261 מדיסון אווניו, דירה 6S

דירה 6S משתרעת על פני הקומה השישית באחד מבנייני השימור היוקרתיים ביותר בקרנגי היל. זוהי דירת ארבעה חדרי שינה מרווחת ומזמינה, המתאפיינת בקנה מידה יוצא דופן, בפרופורציות אלגנטיות ובשפע של אור טבעי. הדירה נפרשת לאורך חזית הבניין הפונה לשדרת מדיסון ומקיפה את הפינה עד לרחוב 90 מזרח. היא נהנית מכיווני אוויר מרובים, מחלונות גדולים במיוחד וממרפסת ז'ולייט העוטפת את הפינה, היוצרים תחושת מרחב נדירה ומכניסים נוף פתוח ואור רב לחללי המגורים המרכזיים. תקרות בגובה של כשלושה מטרים מדגישות עוד יותר את נפחה המרשים של הדירה ואת הפרופורציות היפות של חדריה.

הכניסה היא דרך מבואת כניסה מוארת בחלונות, המובילה לרצף מרשים של חדרי מגורים ואוכל רשמיים, היוצרים קבלת פנים נדיבה וזרימה טבעית ברחבי הבית. דלתות כיס אלגנטיות עם מסגרות מחברות בין חללי המגורים המרכזיים, ומאפשרות לפתוח אותם יחד וליצור חלל אירוח רחב ידיים, או להפריד ביניהם וליצור אווירה אינטימית יותר. החדרים מרווחים ומסודרים בקפידה, ומציעים גמישות יוצאת דופן הן לאירוח בקנה מידה גדול והן לחיי היומיום הנוחים.

חדר השינה הראשי, הפונה דרומה, הוא מפלט מואר ומרווח, עם שטח אחסון מצוין בארונות וחדר רחצה צמוד פרטי. גם שלושת חדרי השינה הנוספים מרווחים היטב, וכל אחד מהם מציע שפע של מקום אחסון וגמישות לשמש כחדרי שינה, חדרי אירוח או משרד ביתי. שני חדרי רחצה נוספים משרתים את חדרי השינה הנוספים ואת חללי המגורים.

המטבח, המואר בחלונות וכולל פינת אוכל, תוכנן בקפידה לשימוש יומיומי ולארוחות לא רשמיות. יש בו ארונות רבים, משטחי עבודה מרווחים ומקום לשולחן ארוחת בוקר או אוכל בגודל מלא. התכנון הפרקטי מספק שפע של שטח עבודה, תוך שמירה על קשר נוח עם יתר חלקי הבית.

1261 מדיסון אווניו נבנה בראשית המאה העשרים, והוא בניין קואופרטיבי אינטימי המתיר חיות מחמד, ובו ארבעה־עשר בתי מגורים בלבד הפרושים על פני שבע קומות. הבניין מתוחזק בידי אב־בית המתגורר במקום, ומציע חדר כביסה וחדר לאחסון אופניים. מכירת דירה 6S כוללת גם מחסן פרטי במרתף.

הבניין

1261 מדיסון אווניו נבנה בשנים המעצבות של שכונת קרנגי היל. הבניין תוכנן בידי משרד בוכמן ופוקס בסגנון הבוזאר הצרפתי והושלם בשנת 1901, בתקופה שבה אנדרו קרנגי ומשפחות בולטות נוספות בניו יורק עיצבו את השכונה כאחד מאזורי המגורים היוקרתיים ביותר בעיר.

הבניין נחשב מתקדם במיוחד לתקופתו, עם מתקנים מקוריים שכללו טלפונים בכל דירה, שתי מעליות, כספות פלדה מובנות ושני מקררים בכל דירה. חשיבותו האדריכלית הוכרה רשמית בשנת 1974, כאשר 1261 מדיסון אווניו הוכרז כאתר לשימור בעיר ניו יורק.

כיום, 1261 מדיסון אווניו עדיין בולט בזכות אדריכלות התקופה היפה שלו, לרבות גג מנסארד רעפים, בסיס אבן גיר בעל גימור מחוספס וכניסה מפוארת. הבניין כולל ארבעה־עשר בתי מגורים בלבד ומציע סביבה אינטימית ופרטית בלב קרנגי היל, במרחק דקות ספורות מסנטרל פארק, מהמאגר וממסעדות, מבתי קפה ומחנויות הבוטיק הנודעות של השכונה.

מס העברה בשיעור 2% ישולם על ידי הרוכש.

1261 Madison Avenue, Apartment 6S

Occupying the sixth floor of one of Carnegie Hill's most distinguished landmark buildings, Apartment 6S is a gracious four-bedroom residence defined by exceptional scale, elegant proportions, and an abundance of natural light. Extending along the building's Madison Avenue frontage and wrapping the corner onto East 90th Street, the home enjoys multiple exposures, oversized windows, and a wraparound Juliet balcony, creating a rare sense of openness and bringing expansive views and light into the principal living spaces. Ten-foot ceilings further accentuate the apartment's impressive volume and beautifully proportioned rooms.

One enters through a windowed vestibule that opens into an impressive succession of formal living and dining rooms, creating a gracious sense of arrival and a natural flow throughout the home. Elegant cased pocket doors connect the principal living spaces, allowing them to open seamlessly into one expansive entertaining area or be closed off to create more intimate settings. Generously proportioned and thoughtfully arranged, the rooms offer exceptional flexibility for both grand-scale entertaining and comfortable everyday living.

The south-facing primary bedroom is a bright and generously proportioned retreat, with excellent closet space and a private en-suite bathroom. The three additional bedrooms are also well sized, each offering ample storage and the flexibility to accommodate bedrooms, guests, or a home office. Two additional bathrooms serve the secondary bedrooms and living spaces.

The windowed eat-in kitchen is thoughtfully proportioned for both everyday use and casual dining, with abundant cabinetry, generous counter space, and room for a proper breakfast or dining table. Its practical layout provides ample workspace while maintaining a comfortable connection to the rest of the home.

Built at the turn of the century, 1261 Madison Avenue is an intimate, pet-friendly cooperative with just fourteen residences across seven stories. The building is maintained by a dedicated live-in Superintendent and offers a laundry room and bicycle room. The sale of Apartment 6S also includes a private storage room in the basement.

The Building

1261 Madison Avenue dates to the formative years of Carnegie Hill. Designed by Buchman & Fox in the French Beaux-Arts style, the building was completed in 1901, during the period when Andrew Carnegie and other prominent New York families were establishing the neighborhood as one of the city's most prestigious residential enclaves.

The building was notably advanced for its time, with original amenities including telephones in every apartment, two elevators, built-in steel safes, and two refrigerators per residence. Its architectural significance was formally recognized in 1974, when 1261 Madison Avenue was designated a New York City landmark.

Today, 1261 Madison Avenue remains distinguished by its beautiful period architecture, including its tiled mansard roof, rusticated limestone base, and grand entrance. With just fourteen residences, the building offers an intimate and private setting in the heart of Carnegie Hill, moments from Central Park, the Reservoir, and the neighborhood's renowned restaurants, cafés, and boutiques.

2% flip tax paid by the purchaser.