$163万 - 45-63 189th Street, クイーンズ区 Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

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ファイブスター 一戸建て二世帯住宅、R3X開発の機会 | 60 X 100の区画 | 大幅な拡張の可能性
1階と地下は空いています。

R3Xゾーニング地区に位置する60 X 100の長方形の敷地にあるこの二世帯住宅は、カスタムラグジュアリー住宅を開発する魅力的な機会を提供するか、拡張を通じてその可能性を最大化するためのものです。0.75のFARのもとで許可されている約4,500平方フィートの建設可能面積により、この敷地は現代のスケール、レイアウト、および長期的な価値に対する期待に沿った大規模な新築を支援します。

最近の類似の活動は、開発の可能性を強調しています。4,000平方フィートの区画で新しい二世帯住宅に再開発された3件の最近のR3Xの販売に基づくと、平均販売価格は約1,243,320ドルで、約414ドルの建設可能平方フィートに相当します。この敷地に許可された約4,500平方フィートに適用されると、予想される価値は設計、建設、市場状況に応じて約1,864,980ドルに達します。

既存の構造は二世帯住宅として構成されています。両側および裏口のアクセスを備えた高天井の地下室があり、将来の利用、レイアウトの再構成、または最終ユーザーのカスタマイズのための柔軟性を提供します。

この物件は、重要な拡張可能性を持つ好立地の物件を活用しようとする建設業者、投資家、または最終ユーザーに最適です。

MLS #‎	978410
物件の詳細 Details	2 家族, 6 寝室, 3 バスルーム, ガレージ, 60X101.5 (DOM): 93 days
建築年 Construction Year	1955
税金（年間） Taxes (per year)	$11,143
燃料の種類 Fuel Type	オイル暖房 Oil
暖房タイプ Heat type	温水 Hot water
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
バス Bus	2 分: Q26, Q27, Q31
	5 分: Q12, Q13, QM3
	9 分: Q76
LIRR	0.5 マイル: "Auburndale"
	0.8 マイル: "Broadway"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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