空に浮かぶタウンハウス

再考されたタウンハウス生活 - この3階建て、6,630平方フィートのペントハウスは、壮大なプライベートルーフトップテラスを備え、グラマシー公園歴史地区の超独占的なランドマークコンドミニアム、78アーヴィンプレイスの最上部に位置しています。著名な建築家ピエトロ・チコニャーニによって設計されたこの建築的な傑作は、完全なプライバシー、3つの方向からの採光、そして「美しいブロック」やグラマシー公園を見渡す壮大な景色を提供します。3つの内部階はそれぞれ約2,210平方フィートを占めており、日常生活と大規模なエンターテインメントの両方に適したバランスの取れた直感的なレイアウトを提供します。

エンターテインメントレベル

プライベートの鍵付きエレベーターで到着すると、23フィート幅の2,210平方フィートのフルフロアが広がり、自然光に満ちています。スカルプチュラルな階段を演出する明るい天窓が入ってきた瞬間のドラマティックな中心点を作り出しています。隅の広いリビングルームは、オーダーメイドの石の暖炉とカスタムバトラーズバーを備えており、洗練されたエンターテインメントに最適です。その隣には、フォーマルなダイニングルーム、豪華なメディアラウンジ、控えめなトイレが完備されています。窓のあるシェフのキッチンは、カスタムのラカンシュレンジ、手作りのアン・モリスポットラック、そしてガゲナウ、ミーレ、サーモダ―の最高級の家電が揃っています。

プライマリースイートレベル

このフロアは広々としたプライマリースイートに専念しています：日差しの入る隅の寝室にはミッドナイトバーと専用補助浴室、プライベートスタディまたはサロン、スパサンクチュアリへと続くパリ風のドレッシングルームがあります。プライマリーバスルームは純粋な大理石で覆われ、床暖房、独立型の浸かり湯、スチームシャワー、ダブルバニティ、プライベートトイレを備えています。

セカンダリーベッドルームレベル

このフロアには、各に専用浴室とドレッシングルームを備えた3つの広々としたベッドルームがあります。フレキシブルなラウンジまたはライブラリが多様性を加え、大きなランドリールームを簡単に組み込むことができます。

ルーフトップテラス

その上には955平方フィートのプライベートルーフトップテラスがあり、パノラマの景色を楽しめます。屋外の夢の景観をデザインしてください：サマーキッチン、暖炉、カスタムの8" x 7'5"スパが含まれ、グラマシー公園の歴史的なスカイラインにフレームされます。

仕上げと特徴

細部に至るまで見逃されることはありませんでした：防音のカスタムウィンドウ、イタリアのプラスター壁、華麗な天井ロゼットを特徴とするエレガントなパネル、ジョン・ロセリ＆アソシエイツのシャンデリア、スカンジナビアのヘリンボーンの床暖房が全体に施されています。この物件はフルのSavantスマートホームオートメーション、個別ゾーンのセントラルエア、すべての階への鍵付きエレベーターアクセスが備わっています。専用のストレージも含まれています。

78アーヴィンプレイス

このブティック型6邸宅コンドミニアムは、ホワイトグローブの24時間体制のコンシェルジュサービスを提供しています。グラマシー公園の中心地に完璧に位置しており、マンハッタンの最高のダイニング、文化、パークからほんの数歩の距離 - これが真のタウンハウス生活、昇華されたものです。

選ばれた写真はバーチャルでレンダリングされています。これはCompassとの共同専属です。

A Townhouse in the Sky

Townhouse living, reimagined-this three-story, 6,630-square-foot penthouse with a breathtaking private rooftop terrace crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive, landmarked condominium in the Gramercy Park Historic District. Designed by renowned architect Pietro Cicognani, this architectural tour de force offers total privacy, triple exposures, and soaring views over "block beautiful" and Gramercy Park. Each of the three interior floors spans approximately 2,210 square feet, offering a balanced and intuitive layout for both daily life and grand entertaining.

Entertaining Level

Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler's bar-ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef's kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.

Primary Suite Level

An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.

Secondary Bedroom Level

This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility, and a large laundry room can be incorporated with ease.

Rooftop Terrace

Above it all is a 955-square-foot private rooftop terrace with panoramic views. Design your outdoor dreamscape: summer kitchen, fireplace, and a custom 8" x 7'5" spa-all framed by Gramercy Park's storied skyline.

Finishes & Features

No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, elegant paneling with ornate ceiling rosettes, chandeliers from John Rosselli & Associates, and radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels. Dedicated storage is included.

78 Irving Place

This boutique six-residence condominium offers white-glove 24/7 concierge service. Perfectly positioned in the heart of Gramercy Park, just moments from Manhattan's finest dining, culture, and parks-this is true townhouse living, elevated.

Select photos are virtually rendered. This is a co-exclusive with Compass.