Eccezionale opportunità di investimento a uso misto – 58-34 e 58-36 Catalpa Avenue

Un’eccellente opportunità per acquisire un’importante proprietà a uso misto composta da due edifici adiacenti, due indirizzi stradali e un unico atto di proprietà. Questa proprietà unica combina spazi residenziali con un ampio locale commerciale attualmente adibito a casa funeraria, offrendo un investimento diversificato e redditizio, con componenti sia residenziali sia commerciali.

Ciascun edificio misura circa 6 metri per 16,8 metri e dispone di circa 307 metri quadrati di superficie abitabile. Entrambi gli edifici presentano una disposizione con sei stanze per piano, che offre spazi residenziali ampi e versatili. Il locale commerciale è organizzato in modo funzionale per l’attività di casa funeraria e comprende un ufficio all’ingresso, sale per le visite, una sala di preparazione, due bagni, un angolo cottura, locali al seminterrato e un accesso sul retro. Tra le dotazioni aggiuntive figurano spazi di deposito nel seminterrato, un ascensore/montacarichi a servizio dell’area funeraria, due capanni, un sistema di videosorveglianza, aria condizionata centralizzata nella casa funeraria e un impianto di riscaldamento con caldaia a gas.

La proprietà sarà consegnata con tre dei quattro appartamenti sfitti, offrendo al nuovo investitore notevole flessibilità per ristrutturare, trovare nuovi inquilini o ottimizzare i ricavi da locazione residenziale. La proprietà comprende due lotti confinanti, ciascuno di circa 6 metri per 25,5 metri, con una facciata complessiva di circa 12 metri. Gli edifici adiacenti e i numerosi spazi residenziali e commerciali costituiscono un’interessante opportunità per gli investitori alla ricerca di redditi locativi diversificati nell’ambito di un’unica proprietà.

Con entrambi gli edifici caratterizzati da una disposizione di sei stanze per piano e da circa 307 metri quadrati di superficie abitabile ciascuno, oltre a un’importante componente commerciale, questa proprietà offre una combinazione distintiva di occupazione residenziale, attività commerciale consolidata e potenziale di investimento a lungo termine.

Exceptional Mixed-Use Investment Opportunity – 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue

An outstanding opportunity to acquire a substantial mixed-use investment property encompassing two attached buildings, two street addresses, and one deed. This unique property combines residential space with a large commercial space currently utilized as a funeral home, offering a diversified income-producing asset with both residential and commercial components.

Each building measures approximately 20 feet by 55 feet and contains roughly 3,300 livable square feet. Both buildings feature a 6-over-6 room layout, providing spacious and versatile residential accommodations. The commercial space offers a functional funeral home layout, including a front office, viewing rooms, preparation room, two restrooms, kitchenette, basement space, and rear access. Additional features include basement storage, an elevator/lift serving the funeral home area, two storage sheds, a camera security system, central air conditioning in the funeral home, and a gas boiler heating system.

The property will be delivered with 3 of the 4 apartments vacant, offering an incoming investor meaningful flexibility to renovate, re-tenant, or optimize the residential income stream. The property encompasses two adjoining lots, each measuring approximately 20 feet by 83.5 feet, for a combined frontage of approximately 40 feet. The attached buildings and multiple residential and commercial spaces create an appealing opportunity for investors seeking diversified rental income within a single ownership.

With both buildings offering a 6-over-6 room configuration, approximately 3,300 livable square feet each, and a substantial commercial component, this property presents a distinctive combination of residential occupancy, established commercial use, and long-term investment potential.