INCENTIVI DEL PROMOTORE

Agevolazione fiscale per 12 mesi OPPURE riduzione del tasso del mutuo per portarlo sotto il 6%

218 23rd Street ridefinisce il lusso della vita in condominio a Greenwood Heights. Composto da sole quattro residenze su misura, ciascuna realizzata con cura artigianale e rifinita ovunque con materiali Porcelanosa, oltre che dotata di spazi esterni privati, questo edificio si distingue nettamente per qualità. I materiali iconici di Porcelanosa si estendono senza soluzione di continuità dal pavimento della lobby alle pareti del bagno principale, offrendo un livello di maestria artigianale europea e coerenza dei materiali raramente — se mai — riscontrabile in un edificio boutique di Brooklyn.

Benvenuti nella Garden Unit, un’ampia abitazione duplex che offre quasi 2.000 piedi quadrati di spazi progettati con cura. Con due camere da letto, due bagni e mezzo e un’ampia sala ricreativa, questa residenza offre tutto lo spazio necessario per crescere, in una casa di rara eleganza. Il cuore dell’unità è un giardino privato su due livelli di oltre 1.000 piedi quadrati: una straordinaria oasi all’aperto.

Al piano superiore, entrambe le camere da letto si affacciano su un tranquillo giardino e la suite padronale ha accesso diretto al giardino privato. La camera padronale è completata da una zona guardaroba e da un bagno en suite, mentre un secondo bagno completo è situato con cura nel corridoio. I soffitti di 10,5 piedi al piano superiore e di nove piedi al piano inferiore creano ovunque un’atmosfera ariosa e aperta.

Il piano inferiore offre un bonus raro e versatile: una lavanderia completa, diversi ripostigli e un bagno di servizio. Che la si adibisca a soggiorno per la famiglia, terza camera da letto, sala giochi o spazio tranquillo per lavorare da casa, quest’area si adatta con facilità alle vostre esigenze.

Ogni residenza è concepita per offrire uno stile di vita da townhouse, con soffitti alti oltre nove piedi, spazi esterni privati sul fronte e sul retro, grandi finestre a battente che incorniciano tranquille viste sul giardino, sul fiume e sulla città, pavimenti in rovere bianco da 5", oltre a funzionalità integrate per la domotica, tra cui accesso senza chiavi e sistema di portineria virtuale. Le cucine da chef sono un esempio di raffinatezza: mobili in rovere a taglio radiale Porcelanosa, piani di lavoro in quarzite levigata e un set di elettrodomestici completamente integrati Bertazzoni, Faber e Fisher & Paykel. Il bagno principale è un’autentica oasi di benessere, rifinito dal pavimento al soffitto con piastrelle Porcelanosa su misura e dotato di mobile sospeso in rovere bianco, doccia a pioggia con scarico lineare e vasca da bagno. I bagni secondari proseguono il raffinato gioco dei materiali con gres porcellanato Porcelanosa, marmo lucido e dettagli studiati con la massima cura.

Situato a Greenwood Heights, quartiere costantemente annoverato tra quelli in più rapida crescita di Brooklyn, 218 23rd Street dista pochi minuti dalla linea R della metropolitana, da Industry City e dagli apprezzati ristoranti lungo Fifth Avenue. Con sole quattro abitazioni, questo indirizzo offre ciò che a Brooklyn è diventato sempre più raro: un condominio autenticamente su misura, progettato non per stupire, ma per accompagnare la vita di tutti i giorni.

Le condizioni complete dell’offerta sono riportate nel piano di vendita, disponibile presso il promotore. N. di pratica CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Tutte le misure sono approssimative e soggette a variazioni dovute alla costruzione. Le planimetrie, le disposizioni degli ambienti e le misure possono presentare lievi differenze da un piano all’altro. Il promotore si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con le condizioni del piano di vendita. Pari opportunità abitative.

Le imposte immobiliari riportate tengono conto dell’agevolazione fiscale del 17,5% sulle imposte immobiliari per cooperative e condomini offerta dal Dipartimento delle Finanze di New York (NYC DOF). Per poter beneficiare dell’agevolazione, l’immobile deve essere utilizzato come residenza principale. Le imposte immobiliari mensili effettive ammontano a 2.428 $.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.