304 East 65th Street

• Prezzo richiesto per l’intero 24° piano: $3.995.000, suddivisi in $3.202.000 per l’unità residenziale combinata A/B/D e $793.000 per l’Appartamento C.
• L’offerta comprende due appartamenti distinti: l’unità residenziale combinata A/B/D e l’Appartamento C.
• Il proprietario è disponibile a vendere gli appartamenti separatamente, ma preferisce fortemente vendere insieme l’intero 24° piano.
• Opportunità di un intero piano: possibilità di creare una residenza con vista a 360° combinando A/B/D con l’Appartamento C, previa approvazione degli enti condominiali e delle autorità competenti.
• Precedenti di combinazione dell’intero piano: l’edificio dispone già di due unità che occupano un intero piano, al 37° piano e all’attico.
• Possibilità di ricavare da cinque a sei camere da letto.
• Quattro esposizioni — nord, sud, est e ovest — sull’intero piano: l’Appartamento A/B/D è esposto a nord, est, ovest e sud; l’Appartamento C è esposto a sud ed est.
• Quattro balconi privati, situati agli angoli nord-ovest, sud-ovest, sud-est e nord-est dell’immobile — ciascuno con due accessi separati.
• Possibilità di accesso diretto tramite ascensore privato alla residenza sull’intero piano in caso di combinazione, previa approvazione degli enti condominiali e delle autorità competenti.
• Eccezionale spazio per riporre oggetti in tutta la residenza, inclusi armadi California Closets e un ampio guardaroba accessibile; è inoltre disponibile ulteriore spazio di deposito a pagamento tramite l’edificio.
• Importante ristrutturazione eseguita intorno al 2003, con aggiunta di mobili su misura intorno al 2008.

The Rio: condominio di 39 piani a Lenox Hill con portiere a tempo pieno, concierge e sovrintendente residente, centro fitness, piscina riscaldata, bagno turco, sauna, spa per animali domestici, terrazza panoramica sul tetto con giardini, giardino condominiale, sale conferenze e locali per biciclette e deposito.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including California Closets, a large walk-in closet, with additional paid storage available through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.