Opportunità di investimento per famiglie Prime 8. Immobile chiavi in mano con locazione al 100% e tasso di capitalizzazione / ROI: oltre il 7%. Reddito annuo lordo: 217.176 $. Un immobile a uso misto eccezionalmente stabile e ad alto rendimento, situato in una zona di Staten Island caratterizzata da forte domanda. Costruito su un’imponente superficie di 38’ x 100’, per un totale di 11.400 piedi quadrati, questo edificio interamente in mattoni e a bassa manutenzione è occupato al 100% e presenta un mix perfettamente equilibrato di abitazioni plurifamiliari e attività commerciali consolidate con contratti di locazione a lungo termine. Reddito garantito dalle unità plurifamiliari: 8 appartamenti completamente locati e soggetti a stabilizzazione degli affitti (4 bilocali e 4 appartamenti con una camera da letto), che garantiscono un’eccellente fidelizzazione degli inquilini e canoni di locazione legali e prevedibili • Immobile con attività commerciali consolidate • Crescita composta del 100% protetta dall’inflazione: contratti di locazione estremamente rari, in cui ogni singolo inquilino residenziale e commerciale dell’edificio beneficia di una clausola incorporata di aumento annuo del 3% del canone, garantendo una crescita composta dei ricavi sull’intero immobile • Solidi dati finanziari netti: reddito lordo di 217.176 $ annui a fronte di basse spese operative pari a 62.600 $ annui (tasse: 34.000 $, utenze/assicurazione/manutenzione: 28.600 $). Situato in un angolo altamente visibile, con eccellente passaggio pedonale, accesso immediato ai trasporti pubblici e dati demografici di quartiere favorevoli, questo immobile chiavi in mano è ideale per acquirenti che intendono effettuare uno scambio 1031 o ampliare il proprio portafoglio.

Prime 8 Family Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention and legal, predictable rent rolls • Anchored • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.