$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383
Property Description « Italian »
Opportunità d’investimento immobiliare ad uso misto con 4 unità abitative a Bushwick. Il venditore è motivato e valuta tutte le offerte.
Il 181 Irving Avenue è un immobile in mattoni a uso misto, completamente occupato, che offre una solida combinazione di reddito attuale, diversificazione degli inquilini e potenziale di sviluppo futuro a Bushwick, Brooklyn. L’immobile dispone di quattro appartamenti residenziali e due locali commerciali al piano terra già avviati, generando molteplici flussi di reddito e presentando un interessante profilo d’investimento. L’immobile produce circa 230.400 $ di reddito lordo annuo previsto, con un NOI preliminare di 190.400 $. Le imposte immobiliari annuali ammontano a 13.200 $.
I quattro appartamenti residenziali presentano una disposizione tipica “railroad”, con soffitti alti, ampie finestre, pavimenti in legno, finiture moderne e interni ben mantenuti. Il totale degli attuali canoni residenziali ammonta a 12.200 $ al mese. I due locali commerciali sono occupati da attività consolidate del quartiere, tra cui un negozio di animali e una caffetteria, con contratti di locazione commerciale in essere fino al 2030, offrendo ulteriore stabilità reddituale. Il contratto del negozio di animali include l’uso di uno spazio privato sul retro, mentre la caffetteria rimborsa un terzo della spesa totale dell’edificio per l’acqua.
L’immobile sorge su un lotto di 25 × 100 piedi, con circa 4.875 piedi quadrati di superficie edificata, seminterrato completo, cortile privato e zonizzazione R6. L’annuncio indica circa 1.198 piedi quadrati di ulteriore superficie edificabile, offrendo un potenziale di ampliamento o sviluppo futuro, subordinatamente ai requisiti urbanistici e alle approvazioni applicabili. Il tetto ha circa 7 anni, la caldaia circa 7 anni e lo scaldabagno circa 2 anni.
Dal punto di vista finanziario, l’immobile offre circa 230.400 $ di reddito lordo annuo previsto, con spese operative complessive di circa 40.000 $ e un NOI preliminare di 190.400 $. Al prezzo richiesto di 2.790.000 $, l’immobile offre un tasso di capitalizzazione preliminare del 6,8%. La combinazione di un solido reddito attuale, una diversificazione tra inquilini residenziali e commerciali, contratti di locazione commerciale estesi fino al 2030 e ulteriore potenziale di sviluppo rende il 181 Irving Avenue un’interessante opportunità per gli investitori alla ricerca di flusso di cassa immediato e potenziale di crescita a lungo termine.
Gli interessati seri sono invitati a richiedere il pacchetto finanziario completo e a organizzare una visita privata. L’immobile può inoltre essere valutato come bene sostitutivo nell’ambito di uno scambio 1031, subordinatamente alla consulenza dei propri consulenti fiscali e legali.
Tutti i canoni, i contratti di locazione, le spese, le imposte, la zonizzazione, le superfici, il FAR, gli obblighi degli inquilini e le condizioni dell’edificio devono essere verificati autonomamente dall’acquirente. Il NOI e il tasso di capitalizzazione sono preliminari e non costituiscono una perizia né una garanzia del prezzo di vendita.
MLS#
1058383
Dettagli
3 fam, condizionatore, 6 unità nell'edificion (DOM): 10 giorni
Anno di costruzione
1931
Tasse (annuali)
$13,255
Tipo di carburante
Gas
Condizionatore
Unità AC a parete
Autobus
2 minuti: B38
3 minuti: B13
5 minuti: B54, B60
8 minuti: B52
9 minuti: B26, B57
10 minuti: Q55, Q58
Metropolitana Subway
3 min per L
5 min per M
Treno (LIRR)
2 miglia da "East New York"
2.2 miglia da "Nostrand Avenue"
Calcolatrice mutuo
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto
Tasso di interesse
Durata del prestito
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房屋概況 Property Description « Italian »« ENGLISH »
Opportunità d’investimento immobiliare ad uso misto con 4 unità abitative a Bushwick. Il venditore è motivato e valuta tutte le offerte.
Il 181 Irving Avenue è un immobile in mattoni a uso misto, completamente occupato, che offre una solida combinazione di reddito attuale, diversificazione degli inquilini e potenziale di sviluppo futuro a Bushwick, Brooklyn. L’immobile dispone di quattro appartamenti residenziali e due locali commerciali al piano terra già avviati, generando molteplici flussi di reddito e presentando un interessante profilo d’investimento. L’immobile produce circa 230.400 $ di reddito lordo annuo previsto, con un NOI preliminare di 190.400 $. Le imposte immobiliari annuali ammontano a 13.200 $.
I quattro appartamenti residenziali presentano una disposizione tipica “railroad”, con soffitti alti, ampie finestre, pavimenti in legno, finiture moderne e interni ben mantenuti. Il totale degli attuali canoni residenziali ammonta a 12.200 $ al mese. I due locali commerciali sono occupati da attività consolidate del quartiere, tra cui un negozio di animali e una caffetteria, con contratti di locazione commerciale in essere fino al 2030, offrendo ulteriore stabilità reddituale. Il contratto del negozio di animali include l’uso di uno spazio privato sul retro, mentre la caffetteria rimborsa un terzo della spesa totale dell’edificio per l’acqua.
L’immobile sorge su un lotto di 25 × 100 piedi, con circa 4.875 piedi quadrati di superficie edificata, seminterrato completo, cortile privato e zonizzazione R6. L’annuncio indica circa 1.198 piedi quadrati di ulteriore superficie edificabile, offrendo un potenziale di ampliamento o sviluppo futuro, subordinatamente ai requisiti urbanistici e alle approvazioni applicabili. Il tetto ha circa 7 anni, la caldaia circa 7 anni e lo scaldabagno circa 2 anni.
Dal punto di vista finanziario, l’immobile offre circa 230.400 $ di reddito lordo annuo previsto, con spese operative complessive di circa 40.000 $ e un NOI preliminare di 190.400 $. Al prezzo richiesto di 2.790.000 $, l’immobile offre un tasso di capitalizzazione preliminare del 6,8%. La combinazione di un solido reddito attuale, una diversificazione tra inquilini residenziali e commerciali, contratti di locazione commerciale estesi fino al 2030 e ulteriore potenziale di sviluppo rende il 181 Irving Avenue un’interessante opportunità per gli investitori alla ricerca di flusso di cassa immediato e potenziale di crescita a lungo termine.
Gli interessati seri sono invitati a richiedere il pacchetto finanziario completo e a organizzare una visita privata. L’immobile può inoltre essere valutato come bene sostitutivo nell’ambito di uno scambio 1031, subordinatamente alla consulenza dei propri consulenti fiscali e legali.
Tutti i canoni, i contratti di locazione, le spese, le imposte, la zonizzazione, le superfici, il FAR, gli obblighi degli inquilini e le condizioni dell’edificio devono essere verificati autonomamente dall’acquirente. Il NOI e il tasso di capitalizzazione sono preliminari e non costituiscono una perizia né una garanzia del prezzo di vendita.
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