$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382
Property Description « Italian »
Eccellente opportunità di investimento a uso misto con 4 unità nel cuore di Bushwick. Venditore motivato, valuta tutte le offerte.
181 Irving Avenue è un edificio in mattoni a uso misto, completamente occupato, che offre una solida combinazione di reddito attuale, diversificazione degli inquilini e potenziale di sviluppo futuro a Bushwick, Brooklyn. La proprietà comprende quattro appartamenti residenziali e due locali commerciali al piano terra già affermati, generando molteplici flussi di reddito e presentando un interessante profilo d’investimento. La proprietà genera un reddito lordo annuo programmato di circa 230.400 dollari, con un NOI preliminare di 190.400 dollari. Le imposte sulla proprietà ammontano a 13.200 dollari all’anno.
I quattro appartamenti residenziali presentano una distribuzione in stile “railroad”, soffitti alti, ampie finestre, pavimenti in legno, finiture moderne e interni ben mantenuti. Il totale degli attuali canoni residenziali ammonta a 12.200 dollari al mese. I due locali commerciali sono occupati da attività consolidate del quartiere, tra cui un negozio per animali e una caffetteria, con contratti di locazione commerciale estesi fino al 2030, offrendo ulteriore stabilità reddituale. Il contratto del negozio per animali include l’uso di uno spazio privato nel cortile sul retro, mentre la caffetteria rimborsa un terzo della spesa complessiva per l’acqua dell’edificio.
La proprietà sorge su un lotto di 25 × 100 piedi, con circa 4.875 piedi quadrati di superficie edificata, seminterrato completo, cortile privato e classificazione urbanistica R6. L’annuncio indica circa 1.198 piedi quadrati di ulteriore superficie edificabile, offrendo un potenziale di ampliamento o sviluppo futuro, subordinatamente ai requisiti urbanistici e alle approvazioni applicabili. Il tetto ha circa 7 anni, la caldaia circa 7 anni e lo scaldabagno circa 2 anni.
Dal punto di vista finanziario, la proprietà offre un reddito lordo annuo programmato di circa 230.400 dollari, con spese operative complessive di circa 40.000 dollari e un NOI preliminare di 190.400 dollari. Al prezzo richiesto di 2.790.000 dollari, la proprietà offre un tasso di capitalizzazione preliminare del 6,8%. La combinazione di un solido reddito attuale, una locazione diversificata residenziale e commerciale, contratti commerciali estesi fino al 2030 e un ulteriore potenziale di sviluppo rende 181 Irving Avenue un’interessante opportunità per gli investitori alla ricerca di un flusso di cassa attuale e di un potenziale incremento del valore nel lungo periodo.
Gli interessati seri sono invitati a richiedere il pacchetto finanziario completo e a fissare una visita privata. La proprietà può inoltre essere presa in considerazione come immobile sostitutivo nell’ambito di uno scambio 1031, subordinatamente alla valutazione dei consulenti fiscali e legali dell’acquirente.
Tutti i canoni, i contratti di locazione, le spese, le imposte, la classificazione urbanistica, la superficie, il FAR, gli obblighi degli inquilini e le condizioni dell’edificio devono essere verificati autonomamente dall’acquirente. Il NOI e il tasso di capitalizzazione sono preliminari e non costituiscono una perizia né una garanzia del prezzo di vendita.
MLS#
1058382
Anno di costruzione
1931
Tasse (annuali)
$13,255
Tipo di carburante
Gas
Condizionatore
Unità AC a parete
Autobus
2 minuti: B38
3 minuti: B13
5 minuti: B54, B60
8 minuti: B52
9 minuti: B26, B57
10 minuti: Q55, Q58
Metropolitana Subway
3 min per L
5 min per M
Treno (LIRR)
2 miglia da "East New York"
2.2 miglia da "Nostrand Avenue"
Calcolatrice mutuo
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto
Tasso di interesse
Durata del prestito
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « Italian »« ENGLISH »
Eccellente opportunità di investimento a uso misto con 4 unità nel cuore di Bushwick. Venditore motivato, valuta tutte le offerte.
181 Irving Avenue è un edificio in mattoni a uso misto, completamente occupato, che offre una solida combinazione di reddito attuale, diversificazione degli inquilini e potenziale di sviluppo futuro a Bushwick, Brooklyn. La proprietà comprende quattro appartamenti residenziali e due locali commerciali al piano terra già affermati, generando molteplici flussi di reddito e presentando un interessante profilo d’investimento. La proprietà genera un reddito lordo annuo programmato di circa 230.400 dollari, con un NOI preliminare di 190.400 dollari. Le imposte sulla proprietà ammontano a 13.200 dollari all’anno.
I quattro appartamenti residenziali presentano una distribuzione in stile “railroad”, soffitti alti, ampie finestre, pavimenti in legno, finiture moderne e interni ben mantenuti. Il totale degli attuali canoni residenziali ammonta a 12.200 dollari al mese. I due locali commerciali sono occupati da attività consolidate del quartiere, tra cui un negozio per animali e una caffetteria, con contratti di locazione commerciale estesi fino al 2030, offrendo ulteriore stabilità reddituale. Il contratto del negozio per animali include l’uso di uno spazio privato nel cortile sul retro, mentre la caffetteria rimborsa un terzo della spesa complessiva per l’acqua dell’edificio.
La proprietà sorge su un lotto di 25 × 100 piedi, con circa 4.875 piedi quadrati di superficie edificata, seminterrato completo, cortile privato e classificazione urbanistica R6. L’annuncio indica circa 1.198 piedi quadrati di ulteriore superficie edificabile, offrendo un potenziale di ampliamento o sviluppo futuro, subordinatamente ai requisiti urbanistici e alle approvazioni applicabili. Il tetto ha circa 7 anni, la caldaia circa 7 anni e lo scaldabagno circa 2 anni.
Dal punto di vista finanziario, la proprietà offre un reddito lordo annuo programmato di circa 230.400 dollari, con spese operative complessive di circa 40.000 dollari e un NOI preliminare di 190.400 dollari. Al prezzo richiesto di 2.790.000 dollari, la proprietà offre un tasso di capitalizzazione preliminare del 6,8%. La combinazione di un solido reddito attuale, una locazione diversificata residenziale e commerciale, contratti commerciali estesi fino al 2030 e un ulteriore potenziale di sviluppo rende 181 Irving Avenue un’interessante opportunità per gli investitori alla ricerca di un flusso di cassa attuale e di un potenziale incremento del valore nel lungo periodo.
Gli interessati seri sono invitati a richiedere il pacchetto finanziario completo e a fissare una visita privata. La proprietà può inoltre essere presa in considerazione come immobile sostitutivo nell’ambito di uno scambio 1031, subordinatamente alla valutazione dei consulenti fiscali e legali dell’acquirente.
Tutti i canoni, i contratti di locazione, le spese, le imposte, la classificazione urbanistica, la superficie, il FAR, gli obblighi degli inquilini e le condizioni dell’edificio devono essere verificati autonomamente dall’acquirente. Il NOI e il tasso di capitalizzazione sono preliminari e non costituiscono una perizia né una garanzia del prezzo di vendita.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish